เมื่อพูดถึงชีวิตมหาวิทยาลัย สิ่งที่หลายคนนึกถึงตามมาก็คงจะเป็นเรื่องของการอยู่หอพัก ยิ่งถ้าได้อยู่กับเพื่อนๆ หรือรุ่นพี่ ชีวิตในมหาวิทยาลัยก็คงมีรสชาติเพิ่มขึ้นอีกมาก หอพักกับชีวิตนักศึกษาจึงเป็นของคู่กัน แต่เมื่อเวลาผ่านไปเมื่อคอนโดเริ่มจับตลาดกลุ่มนักศึกษาและวัยทำงานด้วยทำเลที่อยู่ใกล้มหาวิทยาลัยหรือแหล่งสถานที่ทำงาน ซึ่งมีราคาเริ่มต้นประมาณ 1 ล้านบาท หรือบางที่ก็ไม่ถึงล้าน ทำให้นักศึกษาเปลี่ยนไปอยู่คอนโดกันมากขึ้น ยอมจ่ายเงินมากขึ้นแต่แลกกับคุณภาพชีวิตที่ดีกว่า วันนี้จึงอยากจะให้ข้อมูลเปรียบเทียบความแตกต่างระหว่างการอยู่หอพักกับการอยู่คอนโด เพื่อเป็นตัวช่วยในการตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยนะครับ



หอพัก
สำหรับนักศึกษาแล้ว หอพักเปรียบเสมือนบ้านหลังใหญ่ที่รวมคนรู้จักมาอยู่ด้วยกัน ทั้งเพื่อน รุ่นพี่ รุ่นน้องจึงไม่แปลกที่นักศึกษาส่วนใหญ่เลือกอยู่หอพัก ซึ่งมีค่าเช่าต่อเดือนไม่สูงมาก และหอพักปัจจุบันก็มีการแข่งขันกันมากขึ้น บางที่ก็ตกแต่งพร้อม เฟอร์นิเจอร์ครบสามารถเข้าอยู่ได้เลย บางที่ก็แถม internet และ cable TV ให้ฟรี และยังให้ความสำคัญกับระบบรักษาความปลอดภัยมากขึ้น

คอนโด
คอนโดเป็นอสังหาฯ ที่นิยมปล่อยเช่ากันมากที่สุด เพราะค่าเช่าที่ได้สามารถนำไปจ่ายเป็นค่าผ่อนได้สบายๆ ด้วยเหตุนี้ผู้ปกครองจึงหันมาซื้อคอนโดให้ลูกหลานอยู่ในช่วงที่เรียนมหาวิทยาลัยกันมากขึ้น นอกจากจะได้เป็นเจ้าของสินทรัพย์ และมีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นแล้ว ยังสามารถปล่อยเช่าหรือขายต่อหลังเรียนจบได้ ที่สำคัญคือเงินที่เราผ่อนทุกเดือน แม้จะดูมากกว่าค่าเช่าหอพัก แต่เงินเหล่านั้นไม่ได้หายไปไหน เพราะสามารถได้คืนในวันที่ขายห้องต่อ แถมมีกำไรอีกต่างหาก นับว่าได้อยู่ฟรีตลอดเวลาที่เรียน

เพื่อให้เห็นภาพชัดเจนมากขึ้น เราลองมาดูการเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายโดยประมาณระหว่างการอยู่หอพักกับการอยู่คอนโดในทำเลที่อยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ในตารางด้านล่างนี้นะครับ



จากตาราง แม้ว่าค่าใช้จ่ายรายเดือนของการอยู่หอพักจะน้อยกว่าอยู่คอนโด แต่เงินทั้งหมดที่จ่ายไปเราไม่มีทางได้กลับคืน ซึ่งต่างจากคอนโดที่เงินผ่อนที่เราจ่ายไป (8,400 x 12 x 4 = 403,200 บาท) ก็เหมือนเป็นการ “ฝากเงิน” ทำให้เราได้เป็นเจ้าของห้อง และมีโอกาสได้คืน + กำไร ในวันที่ขายต่อ หรือหาคนมาเช่าเพื่อผลักภาระค่าผ่อนไปให้กับผู้เช่าได้ เรียกได้ว่า “อยู่ฟรี 4 ปี แถมมีกำไร” เลยนะครับ

ที่สำคัญ เรายังได้ใช้ประโยชน์จากอาวุธลับของอสังหาฯ ได้อย่างเต็มที่อีกด้วย
บทความ 5 อาวุธลับการลงทุนอสังหาฯ
http://aekarnon.com/5_อาวุธลับ_การลงทุน/

ลองมาดูกันนะครับว่าเส้นทางของการ“อยู่ฟรี 4ปี แถมมีกำไร”เป็นอย่างไร โดยคอนโดที่ยกตัวอย่างนี้เป็นคอนโดที่ตกแต่งพร้อมอยู่ มีเฟอร์นิเจอร์ built-in ครบ แถมแอร์และเครื่องทำน้ำอุ่น ธนาคารไม่คิดค่าประเมิน และสามารถใช้เทคนิคการลงทุนด้วยเงิน 0 บาทได้



เมื่ออยู่ครบ 4 ปี เราต้องการขายต่อในราคาที่มีมูลค่าเพิ่มประมาณ 37% บวกกับค่ากองทุนนิติบุคคล 8,700 บาท และค่ามิตเตอร์น้ำ-ไฟ 9,665 บาท เพื่อให้ผู้มาซื้อต่อรับผิดชอบค่าใช้จ่ายเหล่านี้ รวมแล้วจะต้องขายในราคา 1,800,000 บาท ซึ่งมีค่าใช้จ่ายเมื่อขาย ดังนี้


สรุปค่าใช้จ่ายรายปี เมื่อธนาคารกำหนดให้ผ่อนเดือนละ 8,400 บาทเท่ากันทุกเดือน และกำไรที่ได้เมื่อขาย เป็นดังนี้



หัวใจสำคัญของการซื้อคอนโดเพื่ออยู่เองแล้วขายคือการเลือกทำเลที่ดี มีศักยภาพ สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มได้ในอนาคต เพื่อให้ตอยโจทย์ “อยู่ฟรี 4 ปี แถมมีกำไร” ไม่เช่นนั้น เราก็อาจจะไม่สามารถตั้งราคาได้สูงเหมือนในตัวอย่างข้างต้น

สำหรับคนที่อยากอยู่คอนโดแต่ยังไม่สามารถซื้อได้ก็อย่าเพิ่งตกใจกับตัวเลขในตาราง แล้วคิดว่าเงินทั้งหมดก็ไม่ต่างกับการจ่ายทิ้งเหมือนหอพัก จริงๆแล้วคอนโดเป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับคนที่ต้องการความสะดวกสบาย เป็นส่วนตัว มีระบบรักษาความปลอดภัย และการดูแลจากส่วนกลางที่ได้มาตรฐาน ซึ่งสุดท้ายแล้วหอพักและคอนโดต่างก็มีข้อดีที่แตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับความพอใจของแต่ละคนนะครับ

ที่มา: http://aekarnon.com/อยู่หอพัก-vs-อยู่คอนโด//