สวัสดีครับ พอดีจะกู้สร้างบ้านครับ

เลยไปปรึกษาธนาคาร สองธนาคาร

เลยได้อัตราดอกเบี้ยพิเศษ ดังนี้ครับ

แบบแรก ปีที่1 = 1.125% ต่อปี
            ปีที่2 = 4.975% ต่อปี
            ปีที่3 = จนถึงตลอดอายุสัญญา
                -สวัสดิการ = MRR -1.00% ต่อปี
                -รายย่อย  = MRR -0.50% ต่อปี
                  (ผมกู้ในนามสวัสดิการครับ)😃

แบบที่ 2 เดือนที่ 1-7 = 0%
            เดือนที่ 8-24 = MLR -2.25%
                   หลังจากนั้น MLR-1.00% ต่อไป
            เฉลี่ย 3 ปี = 4.14%
               อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง (EIR) = 5.12%

ผมควรเลือกตัวไหนดีครับ
และรบกวนอธิบาย MLR กับ MRR ว่ามันคืออะไร
และมันคิดกันยังไงคับ ควรเอาตัวที่ ลบมาก หรือลบน้อยครับ (คนเป็นคนไม่มีความรู้ด้านนี้เลยครับ กู้ครั้งแรกครับ)