ดิฉันมีโครงการจะจัดทำหอพัก (กลุ่มนักศึกษา ป.ตรี โท เอก ไทยและต่างชาติ หัวหน้าคนงาน ผจก.) จำนวนที่คาดไว้คือ 50 ห้อง 2 ชั้น (ควรเรียกว่าหอพัก หรือห้องเช่า หรืออะไรดีค่ะ) ค่าพักห้องละ 5,000 บาท โดยจะทำสัญญาเป็น 2 ฉบับ คือ
ฉบับที่ 1 ค่าเช่าห้อง 2,500 บาท/ห้อง
ฉบับที่ 2 ค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าส่วนกลาง รักษาความปลอดภัย รักษาความสะอาด ค่าบริการ internet 2,500 บาท/ห้อง
ข้อมูลส่วนตัว
- สมรสจดทะเบียน ไม่ได้ทำงานประจำ มีบุตร 1 คน (อายุ 5 ขวบ) สามีรับราชการ
- พ่อแม่สามีมีรายได้จากดอกเบี้ยเงินฝาก อายุเกิน 60 ปี ไม่มีกรรมธรรม์
- พ่อแม่ดิฉัน พ่ออายุเกิน 60 ไม่มีรายได้ ไม่มีกรมธรรม์ (คิดจะทำให้เพื่อใช้สิทธิ์หักภาษี) แม่อายุไม่ถึง 60 มีรายได้ยื่นเสียภาษีแต่ไม่ต้องเสียเพราะรายได้ไม่ถึง
- ที่ดินชื่อดิฉัน ตึกชื่อดิฉัน เงินยืมจากพ่อแม่สามี (คิดดอกเหมือนธนาคารค่ะหรือแล้วแต่เราจะให้เมื่อใช้คืนหมดแล้วค่อยว่ากันอีกทีเรื่องดอกเบี้ย)
- คาดว่าใช้เงินลงทุนประมาณ 15,000,000 ล้าน (รวมเฟอร์นิเจอร์) ปลูกที่ ตจว. 2 ชั้นค่ะ เคยคุยกับช่างตีราคาไว้ประมาณ 13,000,000 กว่าๆ (ตอนนั้นคุยที่ 60 ห้อง วัสดุเกรด A แต่ไม่รู้ว่า A แค่ไหนนะคะ)
สิ่งที่คิดว่าจะทำเกี่ยวกับภาษี
1. รายได้ในส่วนของค่าเช่าห้อง คิดเป็น 1,500,000 บาท/ปี คิดว่าจะเสียในรูปแบบบุคคลธรรมดา ในชื่อของเราเอง โดยความเข้าใจภาษีที่ต้องเสีย
1.1 ภาษีโรงเรือน 12.5% ของรายได้ = 187,500 บาท / ปี
1.2 ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
หักลดหย่อนค่าใช้จ่าย 30% = 450,000 บาท
ลดหย่อนส่วนตัว 30,000 บาท
ลดหย่อนบุตร 17,000 บาท
ลดหย่อนพ่อ 30,000 บาท
ลดหย่อนประกัน 10,000 บาท (ที่ อีก 90,000 ไม่เข้าใจค่ะว่าคืออะไร)
ลดหย่อน RMF 500,000 บาท (ยังไม่ค่อยเข้าใจแต่คิดตัวเลขสูงสุดไว้ก่อน)
ลดหย่อน LTF 500,000 บาท (ยังไม่ค่อยเข้าใจแต่คิดตัวเลขสูงสุดไว้ก่อน)
บริจาค 50,000 บาท
2. รายได้ส่วนของค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ คิดเป็นเงิน 1,500,000 บาท/ปี คิดว่าจะจดสิทธิเก็บกินให้ลูก
ขอถามว่าในส่วนของจดสิทธิเก็บกินนั้น เราสามารถจดให้กับพ่อแม่ได้หรือไม่ เนื่องจากได้นำพ่อไปหักลดหย่อนในส่วนของเราแล้ว และแม่มีรายได้จากค่าเช่าห้องอยู่แล้วที่ต้องแสดงรายการเสียภาษี แต่รายได้สุทธิเหลือไม่ถึงเกณฑ์ที่ต้องเสียภาษีค่ะ และในส่วนนี้จดสิทธิเก็บกินเป็นชื่อลูกจะเสียภาษีประมาณเท่าไรคะ
รบกวนถามท่านช่วยวางแผนด้านภาษีให้ด้วยค่ะว่าสิ่งที่ดิฉันคิดถูกหรือผิดอย่างไร ควรเลือกในรูปแบบบุคคลหรือนิติบุคคลดีคะ
ขอบคุณค่ะ
ปล. บางท่านอาจมองว่ารายได้ไม่เยอะมาก แต่ตัวเองไม่ค่อยเข้าใจจริงๆ ค่ะ หากคำถามมีข้อผิดพลาดอะไรต้องขอโทษด้วยนะคะ
ขอบคุณค่ะ
ขอความเห็นในการดำเนินการกิจการห้องเช่าค่ะ (คิดไว้ก่อสร้าง 2 ชั้น 50 ห้อง)
ฉบับที่ 1 ค่าเช่าห้อง 2,500 บาท/ห้อง
ฉบับที่ 2 ค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้าส่วนกลาง รักษาความปลอดภัย รักษาความสะอาด ค่าบริการ internet 2,500 บาท/ห้อง
ข้อมูลส่วนตัว
- สมรสจดทะเบียน ไม่ได้ทำงานประจำ มีบุตร 1 คน (อายุ 5 ขวบ) สามีรับราชการ
- พ่อแม่สามีมีรายได้จากดอกเบี้ยเงินฝาก อายุเกิน 60 ปี ไม่มีกรรมธรรม์
- พ่อแม่ดิฉัน พ่ออายุเกิน 60 ไม่มีรายได้ ไม่มีกรมธรรม์ (คิดจะทำให้เพื่อใช้สิทธิ์หักภาษี) แม่อายุไม่ถึง 60 มีรายได้ยื่นเสียภาษีแต่ไม่ต้องเสียเพราะรายได้ไม่ถึง
- ที่ดินชื่อดิฉัน ตึกชื่อดิฉัน เงินยืมจากพ่อแม่สามี (คิดดอกเหมือนธนาคารค่ะหรือแล้วแต่เราจะให้เมื่อใช้คืนหมดแล้วค่อยว่ากันอีกทีเรื่องดอกเบี้ย)
- คาดว่าใช้เงินลงทุนประมาณ 15,000,000 ล้าน (รวมเฟอร์นิเจอร์) ปลูกที่ ตจว. 2 ชั้นค่ะ เคยคุยกับช่างตีราคาไว้ประมาณ 13,000,000 กว่าๆ (ตอนนั้นคุยที่ 60 ห้อง วัสดุเกรด A แต่ไม่รู้ว่า A แค่ไหนนะคะ)
สิ่งที่คิดว่าจะทำเกี่ยวกับภาษี
1. รายได้ในส่วนของค่าเช่าห้อง คิดเป็น 1,500,000 บาท/ปี คิดว่าจะเสียในรูปแบบบุคคลธรรมดา ในชื่อของเราเอง โดยความเข้าใจภาษีที่ต้องเสีย
1.1 ภาษีโรงเรือน 12.5% ของรายได้ = 187,500 บาท / ปี
1.2 ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
หักลดหย่อนค่าใช้จ่าย 30% = 450,000 บาท
ลดหย่อนส่วนตัว 30,000 บาท
ลดหย่อนบุตร 17,000 บาท
ลดหย่อนพ่อ 30,000 บาท
ลดหย่อนประกัน 10,000 บาท (ที่ อีก 90,000 ไม่เข้าใจค่ะว่าคืออะไร)
ลดหย่อน RMF 500,000 บาท (ยังไม่ค่อยเข้าใจแต่คิดตัวเลขสูงสุดไว้ก่อน)
ลดหย่อน LTF 500,000 บาท (ยังไม่ค่อยเข้าใจแต่คิดตัวเลขสูงสุดไว้ก่อน)
บริจาค 50,000 บาท
2. รายได้ส่วนของค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ คิดเป็นเงิน 1,500,000 บาท/ปี คิดว่าจะจดสิทธิเก็บกินให้ลูก
ขอถามว่าในส่วนของจดสิทธิเก็บกินนั้น เราสามารถจดให้กับพ่อแม่ได้หรือไม่ เนื่องจากได้นำพ่อไปหักลดหย่อนในส่วนของเราแล้ว และแม่มีรายได้จากค่าเช่าห้องอยู่แล้วที่ต้องแสดงรายการเสียภาษี แต่รายได้สุทธิเหลือไม่ถึงเกณฑ์ที่ต้องเสียภาษีค่ะ และในส่วนนี้จดสิทธิเก็บกินเป็นชื่อลูกจะเสียภาษีประมาณเท่าไรคะ
รบกวนถามท่านช่วยวางแผนด้านภาษีให้ด้วยค่ะว่าสิ่งที่ดิฉันคิดถูกหรือผิดอย่างไร ควรเลือกในรูปแบบบุคคลหรือนิติบุคคลดีคะ
ขอบคุณค่ะ
ปล. บางท่านอาจมองว่ารายได้ไม่เยอะมาก แต่ตัวเองไม่ค่อยเข้าใจจริงๆ ค่ะ หากคำถามมีข้อผิดพลาดอะไรต้องขอโทษด้วยนะคะ
ขอบคุณค่ะ