สวัสดีค่ะ
เป็นกระทู้แรกที่ตั้ง เพราะความอึดอัดใจค่ะ ซื้อบ้านเดี่ยวไลฟ์บางกอก บูเลอวาร์ด
ก่อนตัดสินใจก็ไปดู 2-3 ครั้งก่อนนะคะ สอบถามกับ พนง.ขายถึงรายละเอียดทั่วไปอันพึงต้องทราบ
ราคาบ้านเท่าไร ใช้อะไรก่อสร้าง เพราะโครงการของ sc เท่าที่ศึกษาข้อมูลมาคือ
ใช้วัสดุคุณภาพ เป็นบ้านเย็น ใช้อิฐมวลเบา เหนือเพดานฝ้ามีฟรอยกันความร้อน
พื้นที่แปลงที่ชอบเป็นเท่าไร "ราคาส่วนกลางเป็นเท่าไร" ซึ่งก็ได้ข้อมูลจาก พนง.ขายว่าค่าส่วนกลาง 25 บาท/ตรว.
อืม..อยู่ในราคาที่พอรับได้ เดิมอยู่อีกหมู่บ้านราคาต่อตารางวาจะถูกกว่านี้
(ประมาณ 18 บาทค่ะ จำนวนประมาณ 400 หลังคาเรือน
น้องชายอยู่มัณฑนา ส่วนกลาง 20 บาทก็จะ 3-4 ร้อยหลังคาเรือนเหมือนกัน )
แต่เข้าใจได้ค่ะ เพราะว่าที่มบ.นี้จะมีจำนวนหลังน้อยกว่าครึ่ง (191 หลังคาเรือนค่ะ)
ค่าส่วนกลางก็จะมากกว่าพนง.ขายแจ้งว่าต้องชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้า 2 ปี
พิจารณาแล้วก็ชอบทั้งทำเล และเชื่อในชื่อของ SC Asset ก็ซื้อค่ะ
ตอนนี้อยู่มา 2 ปีกว่าแล้ว โครงการโอนหลังสุดท้ายไปเมื่อกลางปีที่แล้ว
ปัญหาเริ่มมีละคะ เพราะเมื่อเริ่มจัดตั้งนิติบุคคลของหมู๋บ้าน ราคาส่วนกลางกลับปรับขึ้นเป็น 45 บาท
จากเดิม 25 บาท
สมมติว่าพท.บ้าน 50 ตร.ว. เดิมจ่าย เดือนละ 1,250 บาท 1 ปีเป็นเงิน 15,000 บาท
พอปรับขึ้นเป็น 45 บาท เดือนละ 2,250 บาท 1 ปี เป็นเงิน 27,000 บาท
โอ้ววว...แม่เจ้า ทำไมถึงเพิ่มขึ้นเกือบเท่าตัวขนาดนี้
คิดว่าเป็นเพราะกรรมการเลือกบริษัทบริหารนิติที่ราคาแพงหรือป่าว ก็ไม่ใช่ค่ะ
สาเหตุจริง ๆ คือเพราะ ค่าส่วนกลางจริง ๆ มี 2 ส่วน คือ สาธารณูปโภค และ ค่าบริการสาธารณะ
SC Asset เก็บ 25 บาทค่าส่วนกลางนั้นเป็นแค่ส่วนของค่าบริการสาธารณะเท่านั้น
(เท่าที่ทราบ อันนี้ทาง SC จะไม่ได้เป็นคนกำหนด แต่ที่ดินจะกำหนดให้มา
เรื่องกฎหมายอาจจะไม่เป๊ะนะคะ)
จนท.หลังการขายแจ้งว่า ขณะที่ sc บริหารหมู่บ้านอยู่ ค่าส่วนกลางตกอยู่ที่ประมาณ 60-65 บาท / ตร.ว.
แต่ตอนเราซื้อบ้าน ค่าส่วนกลางที่เราเข้าใจ ก็คือค่าส่วนกลางนิค่ะ ไม่ใช่ค่าส่วนกลางเฉพาะส่วนนั้นส่วนนี้
เมื่อวันอาทิตย์มีการประชุมหมู่บ้าน เมื่อสอบถามกับ จนท. หลังการขายของ sc ว่าทำไมถึงแจ้งแบบนั้น
จนท.ตอบว่ารายละเอียดอยู่ในสัญญาซื้อขายแล้ว ว่าเป็นค่าส่วนกลางเฉพาะส่วนของค่าบริการสาธารณะ
เป็นความผิดของเราที่ไม่อ่านสัญญาซื้อขายทั้งหมด แต่การที่เราสอบถามข้อมูลก่อนการซื้อกับ พนง.ขาย
ว่าค่าส่วนกลางเท่าใด เมื่อพนง.ขายตอบว่า 25 บาท คนไม่มีความรู้เรื่องกฎหมายมากนั้น ก็พึงเข้าใจว่ามันเป็น 25 บาทที่ครอบคลุมทุกอย่างแล้ว
ทำไมคุณไม่ให้พนง.ขายแจ้งทั้งหมดละว่าเป็นค่าส่วนกลางเฉพาะส่วนบริการสาธารณะ
เหมือนจงใจพูดความจริงไม่หมด เพื่อให้เราเข้าใจไปเอง
ไม่ทราบว่าทุกท่านที่อยู่หมู่บ้านอื่น ๆ เป็นแบบนี้มั้ยค่ะ
ค่าส่วนกลางมีแยกเฉพาะส่วนแบบนี้มั้ยค่ะ
เพราะตอนถาม จนท. หลังการขายว่าการแจ้งข้อมูลกับลูกค้าแค่บางส่วนแบบนี้ เค้าทำกันทุกบริษัทเหรอ
ก็ได้รับคำตอบว่าทุกหมู่บ้านก็แจ้งแบบนี้คือ ทำให้เราเข้าใจว่าถูก แต่จริง ๆ ไม่ใช่
ถามจริง ๆ ว่าหากมีคนก่อนซื้อว่า ค่าส่วนกลางอยู่ที่ 60 บาท / ตร.วา จะซื้อกันมั้ยค่ะ
มันเป็นเรื่องปกติที่คนทำหมู่บ้านขาย เค้าจะหลอกเราแบบนี้เหรอค่ะ เพราะรู้สึกจริง ๆ ว่าโดนหลอกค่ะ
การแจ้งข้อมูลไม่ครบ ไม่เหมือนการโกหกหรือค่ะ
sc asset ทำให้เราเข้าใจผิดในสาระสำคัญหรือป่าวค่ะ
เมื่อ sc asset แยกค่าส่วนกลางออกเป็น 2 ส่วน เค้าทำแบบนี้ในสัญญา ไม่ผิดกฎหมาย แต่มันผิดอะไรมั้ยค่ะ
ค่าส่วนกลางที่จ่ายกันอยู่อยู่ที่ประมาณเท่าไรค่ะ
ค่าส่วนกลางบ้านเดี่ยว SC Asset พูดแบบนี้ไม่ผิดกฎหมาย แต่ผิดอะไรมั้ยค่ะ
เป็นกระทู้แรกที่ตั้ง เพราะความอึดอัดใจค่ะ ซื้อบ้านเดี่ยวไลฟ์บางกอก บูเลอวาร์ด
ก่อนตัดสินใจก็ไปดู 2-3 ครั้งก่อนนะคะ สอบถามกับ พนง.ขายถึงรายละเอียดทั่วไปอันพึงต้องทราบ
ราคาบ้านเท่าไร ใช้อะไรก่อสร้าง เพราะโครงการของ sc เท่าที่ศึกษาข้อมูลมาคือ
ใช้วัสดุคุณภาพ เป็นบ้านเย็น ใช้อิฐมวลเบา เหนือเพดานฝ้ามีฟรอยกันความร้อน
พื้นที่แปลงที่ชอบเป็นเท่าไร "ราคาส่วนกลางเป็นเท่าไร" ซึ่งก็ได้ข้อมูลจาก พนง.ขายว่าค่าส่วนกลาง 25 บาท/ตรว.
อืม..อยู่ในราคาที่พอรับได้ เดิมอยู่อีกหมู่บ้านราคาต่อตารางวาจะถูกกว่านี้
(ประมาณ 18 บาทค่ะ จำนวนประมาณ 400 หลังคาเรือน
น้องชายอยู่มัณฑนา ส่วนกลาง 20 บาทก็จะ 3-4 ร้อยหลังคาเรือนเหมือนกัน )
แต่เข้าใจได้ค่ะ เพราะว่าที่มบ.นี้จะมีจำนวนหลังน้อยกว่าครึ่ง (191 หลังคาเรือนค่ะ)
ค่าส่วนกลางก็จะมากกว่าพนง.ขายแจ้งว่าต้องชำระค่าส่วนกลางล่วงหน้า 2 ปี
พิจารณาแล้วก็ชอบทั้งทำเล และเชื่อในชื่อของ SC Asset ก็ซื้อค่ะ
ตอนนี้อยู่มา 2 ปีกว่าแล้ว โครงการโอนหลังสุดท้ายไปเมื่อกลางปีที่แล้ว
ปัญหาเริ่มมีละคะ เพราะเมื่อเริ่มจัดตั้งนิติบุคคลของหมู๋บ้าน ราคาส่วนกลางกลับปรับขึ้นเป็น 45 บาท
จากเดิม 25 บาท
สมมติว่าพท.บ้าน 50 ตร.ว. เดิมจ่าย เดือนละ 1,250 บาท 1 ปีเป็นเงิน 15,000 บาท
พอปรับขึ้นเป็น 45 บาท เดือนละ 2,250 บาท 1 ปี เป็นเงิน 27,000 บาท
โอ้ววว...แม่เจ้า ทำไมถึงเพิ่มขึ้นเกือบเท่าตัวขนาดนี้
คิดว่าเป็นเพราะกรรมการเลือกบริษัทบริหารนิติที่ราคาแพงหรือป่าว ก็ไม่ใช่ค่ะ
สาเหตุจริง ๆ คือเพราะ ค่าส่วนกลางจริง ๆ มี 2 ส่วน คือ สาธารณูปโภค และ ค่าบริการสาธารณะ
SC Asset เก็บ 25 บาทค่าส่วนกลางนั้นเป็นแค่ส่วนของค่าบริการสาธารณะเท่านั้น
(เท่าที่ทราบ อันนี้ทาง SC จะไม่ได้เป็นคนกำหนด แต่ที่ดินจะกำหนดให้มา
เรื่องกฎหมายอาจจะไม่เป๊ะนะคะ)
จนท.หลังการขายแจ้งว่า ขณะที่ sc บริหารหมู่บ้านอยู่ ค่าส่วนกลางตกอยู่ที่ประมาณ 60-65 บาท / ตร.ว.
แต่ตอนเราซื้อบ้าน ค่าส่วนกลางที่เราเข้าใจ ก็คือค่าส่วนกลางนิค่ะ ไม่ใช่ค่าส่วนกลางเฉพาะส่วนนั้นส่วนนี้
เมื่อวันอาทิตย์มีการประชุมหมู่บ้าน เมื่อสอบถามกับ จนท. หลังการขายของ sc ว่าทำไมถึงแจ้งแบบนั้น
จนท.ตอบว่ารายละเอียดอยู่ในสัญญาซื้อขายแล้ว ว่าเป็นค่าส่วนกลางเฉพาะส่วนของค่าบริการสาธารณะ
เป็นความผิดของเราที่ไม่อ่านสัญญาซื้อขายทั้งหมด แต่การที่เราสอบถามข้อมูลก่อนการซื้อกับ พนง.ขาย
ว่าค่าส่วนกลางเท่าใด เมื่อพนง.ขายตอบว่า 25 บาท คนไม่มีความรู้เรื่องกฎหมายมากนั้น ก็พึงเข้าใจว่ามันเป็น 25 บาทที่ครอบคลุมทุกอย่างแล้ว
ทำไมคุณไม่ให้พนง.ขายแจ้งทั้งหมดละว่าเป็นค่าส่วนกลางเฉพาะส่วนบริการสาธารณะ
เหมือนจงใจพูดความจริงไม่หมด เพื่อให้เราเข้าใจไปเอง
ไม่ทราบว่าทุกท่านที่อยู่หมู่บ้านอื่น ๆ เป็นแบบนี้มั้ยค่ะ
ค่าส่วนกลางมีแยกเฉพาะส่วนแบบนี้มั้ยค่ะ
เพราะตอนถาม จนท. หลังการขายว่าการแจ้งข้อมูลกับลูกค้าแค่บางส่วนแบบนี้ เค้าทำกันทุกบริษัทเหรอ
ก็ได้รับคำตอบว่าทุกหมู่บ้านก็แจ้งแบบนี้คือ ทำให้เราเข้าใจว่าถูก แต่จริง ๆ ไม่ใช่
ถามจริง ๆ ว่าหากมีคนก่อนซื้อว่า ค่าส่วนกลางอยู่ที่ 60 บาท / ตร.วา จะซื้อกันมั้ยค่ะ
มันเป็นเรื่องปกติที่คนทำหมู่บ้านขาย เค้าจะหลอกเราแบบนี้เหรอค่ะ เพราะรู้สึกจริง ๆ ว่าโดนหลอกค่ะ
การแจ้งข้อมูลไม่ครบ ไม่เหมือนการโกหกหรือค่ะ
sc asset ทำให้เราเข้าใจผิดในสาระสำคัญหรือป่าวค่ะ
เมื่อ sc asset แยกค่าส่วนกลางออกเป็น 2 ส่วน เค้าทำแบบนี้ในสัญญา ไม่ผิดกฎหมาย แต่มันผิดอะไรมั้ยค่ะ
ค่าส่วนกลางที่จ่ายกันอยู่อยู่ที่ประมาณเท่าไรค่ะ