สวัสดีค่ะ
เนื่องจากเรากำลังจะขายคอนโด แต่มีหลายเรื่องตัดสินใจไม่ถูก จึงต้องขอรบกวน ขอความเห็นเพื่อนๆ ค่ะ ขออนุญาตเล่าข้อมูลเบื้องต้นนะคะ พอดีเราซื้อบ้านใหม่แล้วเพราะกิจการส่วนตัวที่ทำอยู่ ต้องใช้พื้นที่ในการเก็บสินค้า และคอนโดมันไม่พอเก็บแล้วค่ะ แล้วเราก็ไม่อยากผ่อน 2 ที่พร้อมกันจึงตัดสินใจขายคอนโดค่ะ แต่พอจะประกาศขายมันมีหลายเรื่องที่เรากังวลว่าจะขายไม่ได้ ดังนี้
1. ตอนนี้ที่คอนโดเรา มีคอนโดอีกโครงการจะมาสร้างติดกัน และ ห้องของเรานั้น ระเบียงหันไปทางคอนโดใหม่นี้ค่ะ แต่ว่า แปลนของคอนโดอันใหม่นั้น ตรงวิวห้องเรา เป็นวิวสระว่ายน้ำบนดาดฟ้าอาคารจอดรถเค้าน่ะค่ะ (เค้าเจาะเป็นช่องทะลุ ไม่มีอะไรบังวิวระเบียงห้องเรานะคะ) คอนโดข้างๆ เริ่มก่อสร้างแล้ว ยอมรับว่าเสียงดังมากเลย กำหนดการเสร็จคือ ปลายปีหน้าค่ะ
2. เราเช็คเรทที่ห้องอื่นๆ ในตึกประกาศขายอยู่ และเช็คราคาต่อ ตร.ม. ของคอนโดอื่นๆ ในละแวกเดียวกันแล้ว ของโครงการเรา ต่อ ตร.ม. ถูกสุด (อายุคอนโด 5 ปี) และ คอนโดอยู่ห่างจาก BTS ตลาดพูล ประมาณ 400 เมตร เยื้อง ๆ เดอะมอลล์ท่าพระ ค่ะ แต่เนื่องจากห้องเรา เป็นห้องไซส์ใหญ่ ราวๆ 54 ตร.ม. 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (มีช่องจอดรถส่วนตัวพร้อมโฉนด) พอคูณต่อ ตร.ม. แล้วราคาอยู่ประมาณ 3.8 ล้านบาท
3. เรายังพักอาศัยอยู่ที่คอนโดค่ะ เพราะบ้านใหม่เสร็จปลาย ตุลาคม หากประกาศขายไปแล้วมีคนขอดูห้อง สภาพห้องเราคือ เฟอร์นิเจอร์แบบลอยตัวค่ะ ขนออกก็เป็นห้องเปล่าๆ แต่ว่าตอนนี้ข้าวของเรา โดยเฉพาะห้องนอนเล็ก เราใช้เก็บสินค้า ดูไม่งามเลย รวมถึงความตั้งใจแรกเราตอนซื้อคอนโดนั้น เรากะอยู่ยาวเลยค่ะ ไม่คิดว่าจะขาย สภาพห้องมีตำหนินิดๆ หน่อยๆ ในหลายๆ จุด เช่น กระเบื้องพื้นห้องน้ำเป็นรอยด่าง เพราะเราดันเอาน้ำมันทาตัวในห้องน้ำ แล้วมันขัดไม่ออกค่ะ T^T
เรามีคำถามดังนี้ค่ะ
1. เราควรลดราคาไหมคะ จาก 3.8 ล้านบาท เพราะมีคอนโดใหม่สร้างอยู่ข้างๆ และ ห้องมีตำหนิบางจุด ถ้าต้องลด น่าจะราวๆ กี่บาทคะ? และพื้นที่จอดรถ 12 ตร.ม. ที่มีโฉนดต้องนำมาคิดในราคาขายไหม หรือแบบ แถมฟรีอะไรอย่างนี้แทน (เรื่องลดราคา เราไม่ติดขัดอะไรมาก เพราะ อยากขาย ไม่ได้กะเก็งกำไรอะไรมากมายค่ะ)
2. หากเราหานายหน้าช่วยขาย จะทำให้ขายได้เร็วขึ้นไหมคะ? เพราะเราเห็นว่าช่วงนี้ตลาดอสังหา ค่อนข้างขายยากโดยเฉพาะคอนโด
3. สภาพห้องตามที่เราบอกข้อ 3 ด้านบน มีผลต่อการตัดสินใจซื้อของคนซื้อไหมคะ? หรือเราควรย้ายออกก่อนค่อยประกาศขาย แต่ก็กลัวจะช้า กว่าคนซื้อจะทำเรื่องกู้อีก
ขอบคุณค่ะ
ปรึกษาเรื่องขายคอนโดค่ะ ตัดสินใจไม่ถูกในหลายๆ เรื่องค่ะ
เนื่องจากเรากำลังจะขายคอนโด แต่มีหลายเรื่องตัดสินใจไม่ถูก จึงต้องขอรบกวน ขอความเห็นเพื่อนๆ ค่ะ ขออนุญาตเล่าข้อมูลเบื้องต้นนะคะ พอดีเราซื้อบ้านใหม่แล้วเพราะกิจการส่วนตัวที่ทำอยู่ ต้องใช้พื้นที่ในการเก็บสินค้า และคอนโดมันไม่พอเก็บแล้วค่ะ แล้วเราก็ไม่อยากผ่อน 2 ที่พร้อมกันจึงตัดสินใจขายคอนโดค่ะ แต่พอจะประกาศขายมันมีหลายเรื่องที่เรากังวลว่าจะขายไม่ได้ ดังนี้
1. ตอนนี้ที่คอนโดเรา มีคอนโดอีกโครงการจะมาสร้างติดกัน และ ห้องของเรานั้น ระเบียงหันไปทางคอนโดใหม่นี้ค่ะ แต่ว่า แปลนของคอนโดอันใหม่นั้น ตรงวิวห้องเรา เป็นวิวสระว่ายน้ำบนดาดฟ้าอาคารจอดรถเค้าน่ะค่ะ (เค้าเจาะเป็นช่องทะลุ ไม่มีอะไรบังวิวระเบียงห้องเรานะคะ) คอนโดข้างๆ เริ่มก่อสร้างแล้ว ยอมรับว่าเสียงดังมากเลย กำหนดการเสร็จคือ ปลายปีหน้าค่ะ
2. เราเช็คเรทที่ห้องอื่นๆ ในตึกประกาศขายอยู่ และเช็คราคาต่อ ตร.ม. ของคอนโดอื่นๆ ในละแวกเดียวกันแล้ว ของโครงการเรา ต่อ ตร.ม. ถูกสุด (อายุคอนโด 5 ปี) และ คอนโดอยู่ห่างจาก BTS ตลาดพูล ประมาณ 400 เมตร เยื้อง ๆ เดอะมอลล์ท่าพระ ค่ะ แต่เนื่องจากห้องเรา เป็นห้องไซส์ใหญ่ ราวๆ 54 ตร.ม. 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (มีช่องจอดรถส่วนตัวพร้อมโฉนด) พอคูณต่อ ตร.ม. แล้วราคาอยู่ประมาณ 3.8 ล้านบาท
3. เรายังพักอาศัยอยู่ที่คอนโดค่ะ เพราะบ้านใหม่เสร็จปลาย ตุลาคม หากประกาศขายไปแล้วมีคนขอดูห้อง สภาพห้องเราคือ เฟอร์นิเจอร์แบบลอยตัวค่ะ ขนออกก็เป็นห้องเปล่าๆ แต่ว่าตอนนี้ข้าวของเรา โดยเฉพาะห้องนอนเล็ก เราใช้เก็บสินค้า ดูไม่งามเลย รวมถึงความตั้งใจแรกเราตอนซื้อคอนโดนั้น เรากะอยู่ยาวเลยค่ะ ไม่คิดว่าจะขาย สภาพห้องมีตำหนินิดๆ หน่อยๆ ในหลายๆ จุด เช่น กระเบื้องพื้นห้องน้ำเป็นรอยด่าง เพราะเราดันเอาน้ำมันทาตัวในห้องน้ำ แล้วมันขัดไม่ออกค่ะ T^T
เรามีคำถามดังนี้ค่ะ
1. เราควรลดราคาไหมคะ จาก 3.8 ล้านบาท เพราะมีคอนโดใหม่สร้างอยู่ข้างๆ และ ห้องมีตำหนิบางจุด ถ้าต้องลด น่าจะราวๆ กี่บาทคะ? และพื้นที่จอดรถ 12 ตร.ม. ที่มีโฉนดต้องนำมาคิดในราคาขายไหม หรือแบบ แถมฟรีอะไรอย่างนี้แทน (เรื่องลดราคา เราไม่ติดขัดอะไรมาก เพราะ อยากขาย ไม่ได้กะเก็งกำไรอะไรมากมายค่ะ)
2. หากเราหานายหน้าช่วยขาย จะทำให้ขายได้เร็วขึ้นไหมคะ? เพราะเราเห็นว่าช่วงนี้ตลาดอสังหา ค่อนข้างขายยากโดยเฉพาะคอนโด
3. สภาพห้องตามที่เราบอกข้อ 3 ด้านบน มีผลต่อการตัดสินใจซื้อของคนซื้อไหมคะ? หรือเราควรย้ายออกก่อนค่อยประกาศขาย แต่ก็กลัวจะช้า กว่าคนซื้อจะทำเรื่องกู้อีก
ขอบคุณค่ะ