ขอเล่าตัวผมก่อนนะ
คือ ผมมีสินทรัพย์อยู่ 3 อย่าง คือ
1.คอนโด กรุงเทพฯ ราคา 500k
2.ที่ดินที่ ตจว.(ใต้) ราคา 800k
3.ที่ดินที่ อีสาน ราคา 3,000k
ทั้ง 3 อย่างนี้คือราคาซื้อขายกันนะครับ แต่ราคาประเมินแบงค์ผมไม่รู้
โจทย์ของผมคือ
1.ต้องการกู้เงินซื้อบ้านและคอนโดให้มากที่สุด โดยที่
1.1 ไม่ต้องดาวน์ และ
1.2 มีคนมาผ่อนให้ตลอดอายุสัญญาผ่อน
ถาม 1. ความคิดของผม เป็นไปได้ไหมครับ เคยมีคนทำแบบนี้ได้ไหม ยากไหม ?
2.ที่ดินที่ 1.ใต้ 2.อีสาน เวลากู้ก็ต้องเฉพาะซื้อบ้านในจังหวัดนั้นๆหรือใกล้เคียงใช่ไหม มาซื้อ กรุงเทพ ไม่ได้ใช่ไหม ?
3.สมมุติว่า ที่ดินที่อีสาน พอผมเอาเข้ากู้แบงค์มาซื้อบ้านให้เช่าในจังหวัดนั้น "ผมยังสามารถเอาที่แปลงนั้นมาให้คนเช่าอีกได้ไหม ?"
4.ถ้าที่ดิน ราคา 3,000k และ 800k เราจะเอามาแยกซอยกู้ซื้อคอนโดหลายๆที่จากที่ดินแปลงเดียวได้ไหม
4.1 เช่น ที่ดินราคา 3,000k ในอีสาน ผมอยากกู้ซื้อคอนโดราคา 350k สัก 8 ห้อง โดยประมูลจากกรมบังคับคดี อย่างนี้เป็นไปได้ไหม มีโอกาสที่แบงค์จะให้ไหม
5.ถ้าคอนโดราคา 350k แล้วผมไม่อยากวางดาวน์เลย จะเก็บค่าเช่าเดือนละ 3-3.5k ผมสามารถเอาเงินค่าเช่านี้ส่งแบงค์โดยไม่ต้องออกเงินตัวเองเลยได้ไหม
5.1 ราคาคอนโด 350k สามารถผ่อนให้พอกับค่าเช่า 3-3.5k ได้ไหม แล้วต้องผ่อนกี่ปีถึงจะผ่อนหมดในอัตราการผ่อนประมาณนี้(ควรกู้ผ่อนกี่ปีดี)
6.ดอกเบี้ยของสหกรณ์ 7%/ปี ถือว่าถูกกว่าแบงค์เยอะไหมครับ ของสหกรณ์ให้กู้ได้ 80% ของมูลค่าทรัพย์
7.เวลาเราจะประมูลคอนโด, บ้าน จากกรมบังคับคดี ต้องวางมัดจำเท่าไหร่ครับ สมมุติคอนโดราคาในเวบกรม 350k
7.1 แล้วถ้าเราประมูลไปแล้วไม่สู้ราคาต่อ เขาคืนใช่ไหม
7.2 ถ้าเราประมูลชนะ ต้องทำยังไงบ้าง กรณีที่เราไม่ได้เอาเงินสดมาจ่าย
7.3 ถ้าประมูลชนะแล้ว แต่กู้แบงค์ไม่ผ่าน เขาจะคืนมัดจำไหมครับ
8.ความเสี่ยงในการให้เช่าบ้าน, คอนโด มีเยอะไหมครับ เช่น ไม่มีคนเช่านานๆจนไม่มีเงินส่งค่างวด ฯลฯ
8.1 ไม่ส่งค่างวดกี่งวดเขาถึงจะยึดครับ
9.อันนี้กลัวมาก สมมุติว่าผมใช้ที่ดินราคา 800k ของผมกู้ซื้อบ้านราคา 1,200k แล้วผ่อนไปสักสองสามปี จากนั้นคนเช่าเดิมย้ายออก ผมจึงไม่มีเงินส่งแบงค์ อย่างนี้เรายังสามารถเอาแค่เสมอตัวคือขอที่ดินคืนอย่างเดียวได้ไหมครับ(ปลดจำนอง) คือ ขอเลิกสัญญาทั้งหมด ที่ส่งมาแล้วไม่ขอคืน แต่ขอโฉนดกับกรรมสิทธิ์คืนเท่านั้น มีโอกาสและมีคนเขาทำกันได้ไหมครับ
ถามเหมือนเด็กเลยไหมครับ ผมอายุ 29 ย่าง 30 แล้ว แต่จัดการเงินทองไม่เป็นเลยครับ ที่กำลังทำไปก็เพราะตอนแก่อยากอยู่สบาย เข้าหาหมอโรงพยาบาลดีๆได้ มีคนดูแล ไม่อยากยากไร้ตอนแก่ครับ
สุดท้ายพอจะแนะนำหนังสือให้ผมอ่านสัก 2-3 เล่มได้ไหมครับเกี่ยวกับเรื่องนี้ ตอนนี้ซื้อ พ่อรวยสอนลงทุนมาอ่าน, เคยอ่านพ่อรวยสอนลูก, เงินสี่ด้าน มาแล้ว
ท่านใดช่วยให้ความรู้ สอนผม ก็ขอขอบคุณล่วงหน้านะครับ
ขอปรึกษาเรื่องการลงทุนซื้อคอนโดและบ้านเพื่อให้เช่า และการกู้เงินครับ จากคนที่ไม่มีความรู้การเงินเลย
คือ ผมมีสินทรัพย์อยู่ 3 อย่าง คือ
1.คอนโด กรุงเทพฯ ราคา 500k
2.ที่ดินที่ ตจว.(ใต้) ราคา 800k
3.ที่ดินที่ อีสาน ราคา 3,000k
ทั้ง 3 อย่างนี้คือราคาซื้อขายกันนะครับ แต่ราคาประเมินแบงค์ผมไม่รู้
โจทย์ของผมคือ
1.ต้องการกู้เงินซื้อบ้านและคอนโดให้มากที่สุด โดยที่
1.1 ไม่ต้องดาวน์ และ
1.2 มีคนมาผ่อนให้ตลอดอายุสัญญาผ่อน
ถาม 1. ความคิดของผม เป็นไปได้ไหมครับ เคยมีคนทำแบบนี้ได้ไหม ยากไหม ?
2.ที่ดินที่ 1.ใต้ 2.อีสาน เวลากู้ก็ต้องเฉพาะซื้อบ้านในจังหวัดนั้นๆหรือใกล้เคียงใช่ไหม มาซื้อ กรุงเทพ ไม่ได้ใช่ไหม ?
3.สมมุติว่า ที่ดินที่อีสาน พอผมเอาเข้ากู้แบงค์มาซื้อบ้านให้เช่าในจังหวัดนั้น "ผมยังสามารถเอาที่แปลงนั้นมาให้คนเช่าอีกได้ไหม ?"
4.ถ้าที่ดิน ราคา 3,000k และ 800k เราจะเอามาแยกซอยกู้ซื้อคอนโดหลายๆที่จากที่ดินแปลงเดียวได้ไหม
4.1 เช่น ที่ดินราคา 3,000k ในอีสาน ผมอยากกู้ซื้อคอนโดราคา 350k สัก 8 ห้อง โดยประมูลจากกรมบังคับคดี อย่างนี้เป็นไปได้ไหม มีโอกาสที่แบงค์จะให้ไหม
5.ถ้าคอนโดราคา 350k แล้วผมไม่อยากวางดาวน์เลย จะเก็บค่าเช่าเดือนละ 3-3.5k ผมสามารถเอาเงินค่าเช่านี้ส่งแบงค์โดยไม่ต้องออกเงินตัวเองเลยได้ไหม
5.1 ราคาคอนโด 350k สามารถผ่อนให้พอกับค่าเช่า 3-3.5k ได้ไหม แล้วต้องผ่อนกี่ปีถึงจะผ่อนหมดในอัตราการผ่อนประมาณนี้(ควรกู้ผ่อนกี่ปีดี)
6.ดอกเบี้ยของสหกรณ์ 7%/ปี ถือว่าถูกกว่าแบงค์เยอะไหมครับ ของสหกรณ์ให้กู้ได้ 80% ของมูลค่าทรัพย์
7.เวลาเราจะประมูลคอนโด, บ้าน จากกรมบังคับคดี ต้องวางมัดจำเท่าไหร่ครับ สมมุติคอนโดราคาในเวบกรม 350k
7.1 แล้วถ้าเราประมูลไปแล้วไม่สู้ราคาต่อ เขาคืนใช่ไหม
7.2 ถ้าเราประมูลชนะ ต้องทำยังไงบ้าง กรณีที่เราไม่ได้เอาเงินสดมาจ่าย
7.3 ถ้าประมูลชนะแล้ว แต่กู้แบงค์ไม่ผ่าน เขาจะคืนมัดจำไหมครับ
8.ความเสี่ยงในการให้เช่าบ้าน, คอนโด มีเยอะไหมครับ เช่น ไม่มีคนเช่านานๆจนไม่มีเงินส่งค่างวด ฯลฯ
8.1 ไม่ส่งค่างวดกี่งวดเขาถึงจะยึดครับ
9.อันนี้กลัวมาก สมมุติว่าผมใช้ที่ดินราคา 800k ของผมกู้ซื้อบ้านราคา 1,200k แล้วผ่อนไปสักสองสามปี จากนั้นคนเช่าเดิมย้ายออก ผมจึงไม่มีเงินส่งแบงค์ อย่างนี้เรายังสามารถเอาแค่เสมอตัวคือขอที่ดินคืนอย่างเดียวได้ไหมครับ(ปลดจำนอง) คือ ขอเลิกสัญญาทั้งหมด ที่ส่งมาแล้วไม่ขอคืน แต่ขอโฉนดกับกรรมสิทธิ์คืนเท่านั้น มีโอกาสและมีคนเขาทำกันได้ไหมครับ
ถามเหมือนเด็กเลยไหมครับ ผมอายุ 29 ย่าง 30 แล้ว แต่จัดการเงินทองไม่เป็นเลยครับ ที่กำลังทำไปก็เพราะตอนแก่อยากอยู่สบาย เข้าหาหมอโรงพยาบาลดีๆได้ มีคนดูแล ไม่อยากยากไร้ตอนแก่ครับ
สุดท้ายพอจะแนะนำหนังสือให้ผมอ่านสัก 2-3 เล่มได้ไหมครับเกี่ยวกับเรื่องนี้ ตอนนี้ซื้อ พ่อรวยสอนลงทุนมาอ่าน, เคยอ่านพ่อรวยสอนลูก, เงินสี่ด้าน มาแล้ว
ท่านใดช่วยให้ความรู้ สอนผม ก็ขอขอบคุณล่วงหน้านะครับ