ตามในฐานะนักกฎหมายนะครับ
1. ที่สาธารณะประโยชน์  ตรงนี้หมายถึงที่ดินที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ยกให้คนทั่วไปใช้ได้  โดยไม่ต้องมีค่าผ่านทาง  กทม. จะเป็นผู้รับผิดชอบดูแลรักษา  ตามนิยามนี้  "ที่สาธารณประโยชน์" หมายถึงที่ดินที่ทางราชการได้จัดให้หรือสงวนไว้เพื่อให้ประชาชนได้ใช้ประโยชน์ร่วมกันตามสภาพแห่งพื้นที่นั้น หรือที่ดินที่ประชาชนได้ใช้หรือเคยใช้ประโยชน์ร่วมกันมาก่อนไม่ว่าปัจจุบันจะยังใช้อยู่หรือเลิกใช้แล้วก็ตาม เช่น ที่ทำเลเลี้ยงสัตว์ ป่าช้าฝังและเผาศพ ห้วย หนอง ที่ชายตลิ่ง ทางหลวง ทะเลสาบเป็นต้น ตามกฎหมายถือว่าเป็นสาธารณสมบัติของแผ่นดินสำหรับพลเมืองใช้ร่วมกัน ผู้ใดจะเข้ายึดถือครอบครองเพื่อประโยชน์แต่เฉพาะตนนั้นไม่ได้เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากพนักงานเจ้าหน้าที่ ตามที่ระเบียบและกฎหมายกำหนดไว้ หากฝ่าฝืนจะมีความผิดและได้รับโทษตามประมวลกฎหมายที่ดินหรือกฎหมายอื่นที่กำหนดไว้โดยเฉพาะ

2.ภาระจำยอม  คือที่อสังหาริมทรัพย์ในกรรมสิทธิ์ของผู้รับภาระจำยอม (ภารยทรัพย์) ยินยอมเสียสิทธิ์ให้ที่ผู้ใช้ที่ภาระจำยอม(สามานยทรัพย์)ในการใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ของตนได้   ในกรณีโครงการนี้ ภาระจำยอมน่าจะเกิดจากการทำสัญญาระหว่างกัน  โดยที่เจ้าของที่ภาระจำยอมยอมให้หมู่บ้านใช้เป็นทางผ่านเข้า-ออกได้  มีค่าใช้จ่าย  รายละเอียด และเวลากำหนดไว้ในนิติกรรม(ต้องขอดู)  
  ส่วนตัวเข้าไปเล็งๆหมู่บ้านนี้เหมือนกัน  ไม่กล้าฟันธงเพราะยังไม่เห็นสัญญาภาระจำยอม  แต่คิดว่าในอนาคตน่าจะเกิดประเด็นให้ถกแน่  เนื่องจาก 1.ที่ดิน เป็นที่ดินของใคร ซึ่งเค้าจะได้ประโยชน์มากถ้าเก็บที่ดินนี้ไว้แลัวรับเงินรายเดือน 5บาท/ตรว.  จากบ้าน2-3พันหลัง  โดยที่การบำรุงรักษาทางในอนาคตจะทำหรือไม่ก็แลัวแต่ใจเจ้าของ   ถ้าคุณเป็นเจ้าของที่ดินนี้คุณคงเลือกนอนรับเงินรายเดือนชิวๆ  ไม่ยกที่ดินเป็นสาธารณประโยชน์ง่ายๆแน่นอน    ลองจินตนาการสภาพทางอีก 5-10 ปีข้างหน้าสิ  ถ้าทางพัง แล้วคุณต้องการให้ทางดีขึ้น คุณต้องหาเงินนอกเหนือจาก 5  บาทนี้มาซ่อมกันเอง

3.คนนอกจะมาใช้ที่ภารจำยอมนั้นวันหน้า จะห้ามได้หรือไม่  บอกตรงๆ ว่ายากที่จะควบคุม  เพราะเจ้าของที่คงไม่มาเสียค่าใช้จ่ายและเวลาในการจัดการแน่นอน  เว้นแต่คุณลูกบัานรวมกันภายใต้ความยินยอมของเจ้าของที่ในการทำรั้วกั้น  แล้วหาเงินเพิ่มมาจ้าง รปภ. ทำรั้วกั้นทางเข้า-ออก  และให้เฉพาะผู้ได้รับความยินยอมเท่านั้นผ่านเข้าออกได้

4.ที่ดินบุคคลอื่น  หมายความว่าที่ดินที่มีผู้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ครอบครองอยู่  โดยที่ยังไม่ได้เป็นภาระจำยอม, ไม่ใช่ทางจำเป็น(จะมาอ้างว่าไม่มีทางออกแลัวมาขอผ่านก็ไม่ได้เพราะคุณออกตรงซอย 38 ได้อยู่)   ปัญหาที่จะเกิดในวันหน้าคือ   เจ้าของที่อาจจดภาระจำยอมกับโครงการหมู่บ้าน  แล้วจะเรียกเก็บค่าภาระจำยอมสัก 5บาท 10 บาท ต่อ ตรว. ก็แล้วแต่ตกลงกันได้    ถ้าตกลงกันไม่ได้เจ้าของที่จะปิดทางเข้า-ออก ก็เป็นสิทธิของเขา  

เมื่อเข้าใจทางต่างๆ ของหมู่บ้านแล้ว  ก็มาถึงขัอกังวลที่ผมเล็งเห็นจากการซื้อหมู่บ้านนี้ในอนาคตก็คือ
1. ทางภาระจำยอมเข้าออกซอย 38 วันหน้าถ้ามันโทรม  นิติของหมู่บ้านไหนจะมารับผิดชอบ  จะเฉลี่ยเงินลูกบ้านมาซ่อมแซมอย่างไร
2. ต้องไปดูสัญญาภาระจำยอมว่ากำหนดกี่ปี  ถ้าอายุสัญญาหมด  เกิดเจ้าของที่ขอเพิ่มร่าภาระจำยอมเป็น 10 บาท 15 บาท  จะเป็นอย่างไร  (ใครเป็นเจ้าของที่ผมสงสัยมากๆ แต่ผมเดาว่าบริษัทลูกของพฤกษานั่นแหละ  หมกเม็ดไว้เก็บกินยาวๆ)
3. ที่ดินบุคคลอื่น  ผมได้ข่าวว่าพฤกษาพยายามขอซื้อ แต่เขาไม่ขาย  ผมสันนิษฐานว่าเจ้าของที่ต้องมีการเก็บไว้รอหาผลประโยชน์อะไรสักอย่างในวันหน้าแน่  เขาคงไม่ปล่อยให้ใช้ฟรีๆ  ไม่งั้นคงขาย หรือยกให้เป็นที่สาธารณะประโยชน์ไปแล้ว
4. จากข้อ 3. ถ้าเขาปิดทาง  ทางออกทางเดียวตรงซอย 38 รถติดกระอักแน่  เพราะบ้าน 2-3000 หน่วย   แค่ทุกวันนี้มาอยู่ไม่ถึงครึ่ง  ก็เข้าออกค่อนข้างลำบากแล้ว

หวังว่าความรู้ในทางต่างๆคงมีประโยชน์นะครับ ถูกต้องตามกฎหมายแพ่งทุกประการ  ส่วนขัอสันนิษฐานนั้นเป็นความคิดส่วนตัว  อ่านแล้วลองพิจารณากันครับ  ผมอาจสันนิษฐานผิดก็ได้  ส่วนตัวไปดูหมู่บ้านมาบ่อยพอควร  แต่ยังไม่ตัดสินใจซื้อแต่อย่างใด