คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 7
สามารถกู้ซื้อที่ดินพร้อมปลูกบ้านได้ภายในวงเงิน 4.4 ล้านบาท และกู้ตกแต่งตามที่ต้องการไม่เกิน 1.1 ล้านบาทครับ 
โดยมีรายละเอียดต่อไปนี้ครับ
1.ธนาคารจะให้วงเงินกู้ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้านวงเงินสูงสุดไม่เกิน 80% ของราคาประเมิน ดังนั้น ที่ดิน 3.0 ล้านบาท ค่าก่อสร้าง 2.5 ล้านบาท จึงกู้ได้สูงสุด 4.4 ล้านบาท(เว้นแต่ราคาที่ดินจะประเมินได้สูงกว่าราคาซื้อ) สำหรับกู้ตกแต่งได้อีกไม่เกิน 20% ของราคาบ้านพร้อมที่ดิน คือ 1.1 ล้านบาท ถ้ากู้ตกแต่ง 1.0 ล้านบาทจึงอยู่ในเกณฑ์ แต่ทั้งนี้ การกู้ตกแต่งต้องทำเรื่องกู้พร้อมกันกับการกู้ซื้อที่ดินและสร้างบ้านด้วย จะไม่สามารถกู้ภายหลังได้ ดังนั้น จึงควรเตรียมเงินส่วนที่ขาดอยู่ให้เรียบร้อยก่อน
2.เงินกู้รวม 5.4 ล้านบาท ผ่อนนาน 20 ปี จะตกผ่อนเดือนละประมาณ 45,600 บาท โดยต้องมีรายได้ขั้นต่ำเดือนละ 114,000 บาท/เดือนขึ้นไป รายได้ที่แจ้งมา 120,000 บาทและต้องรวมค่าเช่ารถยนต์ 30,000 บาทให้เป็นรายได้ ทำให้มีรายได้รวมเดือนละ 150,000 บาท มีภาระผ่อนรถยนต์รวม 26,000 บาท (บัตรเครดิต ถ้าไม่มีการผ่อนชำระสินค้าหรือผ่อนขั้นต่ำเป็นรายเดือนจะไม่นับภาระ) ทำให้มีรายได้เหลือเดือนละ 124,000 บาท และต้องมีภาระผ่อนบัตรเงินสดไม่เกินเดือนละ 10,000 บาท จึงจะอยู่ในเกณฑ์ หรือขยายระยะเวลาผ่อนออกไปเป็น 25 ปี
3.เอกสารยืนยันรายได้ ให้เป็นสลิปเงินเดือนของผู้ว่าจ้างที่อยู่ในประเทศไทยที่รวมรายได้ทั้งหมดที่แจ้งไว้
4.สิ่งที่ต้องชี้แจงได้คือความมั่นคงของรายได้ เนื่องจากงานเป็นการต่อสัญญาคราวละ 2 ปีต่อไปเรื่อยๆ กรณีต้องสามารถชี้แจงและมีหลักฐานยืนยันความมั่นของอาชีพหรือรายได้ได้ว่า ในระยะเวลา 20 ปีที่ต้องผ่อนชำระหนี้กับธนาคาร จะสามารถมีรายได้ที่มั่นคงแน่นอน สามารถรับภาระการผ่อนชำระหนี้ได้จนครบกำหนด
5.การยื่นขอกู้ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้าน ต้องมีสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ใบอนุญาตปลูกสร้าง(มีบ้านเลขที่) แบบแปลนหรือพิมพ์เขียวบ้าน หรือภาพถ่ายตัวอย่างบ้านที่ต้องการสร้าง หนังสือว่าจ้างผู้รับเหมาในการสร้างบ้าน หรือใบเสนอราคาของผู้รับเหมา พร้อมงวดงานที่ต้องเบิก เป็นเอกสารแนบในการขอสินเชื่อ นอกเหนือจากเอกสารส่วนตัว และเอกสารการเดินบัญชีธนาคาร
โดยมีรายละเอียดต่อไปนี้ครับ
1.ธนาคารจะให้วงเงินกู้ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้านวงเงินสูงสุดไม่เกิน 80% ของราคาประเมิน ดังนั้น ที่ดิน 3.0 ล้านบาท ค่าก่อสร้าง 2.5 ล้านบาท จึงกู้ได้สูงสุด 4.4 ล้านบาท(เว้นแต่ราคาที่ดินจะประเมินได้สูงกว่าราคาซื้อ) สำหรับกู้ตกแต่งได้อีกไม่เกิน 20% ของราคาบ้านพร้อมที่ดิน คือ 1.1 ล้านบาท ถ้ากู้ตกแต่ง 1.0 ล้านบาทจึงอยู่ในเกณฑ์ แต่ทั้งนี้ การกู้ตกแต่งต้องทำเรื่องกู้พร้อมกันกับการกู้ซื้อที่ดินและสร้างบ้านด้วย จะไม่สามารถกู้ภายหลังได้ ดังนั้น จึงควรเตรียมเงินส่วนที่ขาดอยู่ให้เรียบร้อยก่อน
2.เงินกู้รวม 5.4 ล้านบาท ผ่อนนาน 20 ปี จะตกผ่อนเดือนละประมาณ 45,600 บาท โดยต้องมีรายได้ขั้นต่ำเดือนละ 114,000 บาท/เดือนขึ้นไป รายได้ที่แจ้งมา 120,000 บาทและต้องรวมค่าเช่ารถยนต์ 30,000 บาทให้เป็นรายได้ ทำให้มีรายได้รวมเดือนละ 150,000 บาท มีภาระผ่อนรถยนต์รวม 26,000 บาท (บัตรเครดิต ถ้าไม่มีการผ่อนชำระสินค้าหรือผ่อนขั้นต่ำเป็นรายเดือนจะไม่นับภาระ) ทำให้มีรายได้เหลือเดือนละ 124,000 บาท และต้องมีภาระผ่อนบัตรเงินสดไม่เกินเดือนละ 10,000 บาท จึงจะอยู่ในเกณฑ์ หรือขยายระยะเวลาผ่อนออกไปเป็น 25 ปี
3.เอกสารยืนยันรายได้ ให้เป็นสลิปเงินเดือนของผู้ว่าจ้างที่อยู่ในประเทศไทยที่รวมรายได้ทั้งหมดที่แจ้งไว้
4.สิ่งที่ต้องชี้แจงได้คือความมั่นคงของรายได้ เนื่องจากงานเป็นการต่อสัญญาคราวละ 2 ปีต่อไปเรื่อยๆ กรณีต้องสามารถชี้แจงและมีหลักฐานยืนยันความมั่นของอาชีพหรือรายได้ได้ว่า ในระยะเวลา 20 ปีที่ต้องผ่อนชำระหนี้กับธนาคาร จะสามารถมีรายได้ที่มั่นคงแน่นอน สามารถรับภาระการผ่อนชำระหนี้ได้จนครบกำหนด
5.การยื่นขอกู้ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้าน ต้องมีสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ใบอนุญาตปลูกสร้าง(มีบ้านเลขที่) แบบแปลนหรือพิมพ์เขียวบ้าน หรือภาพถ่ายตัวอย่างบ้านที่ต้องการสร้าง หนังสือว่าจ้างผู้รับเหมาในการสร้างบ้าน หรือใบเสนอราคาของผู้รับเหมา พร้อมงวดงานที่ต้องเบิก เป็นเอกสารแนบในการขอสินเชื่อ นอกเหนือจากเอกสารส่วนตัว และเอกสารการเดินบัญชีธนาคาร
แสดงความคิดเห็น
กู้ซื้อที่ดินเปล่าพร้อมปลูกบ้าน 6.5 M. สำหรับคนที่ทำงานอยู่ต่างประเทศ ตาม Conditions นี้ พอจะได้ไหม?
1. จะกู้คนเดียว อายุ 34 ทำงานอยู่ต่างประเทศ โดนส่งตัวจากบริษัทมหาชนแห่งหนึ่งของไทย เงินเดือนรวมประมาณ 120,000 (รับที่ไทย 40,000 + ต่างประเทศ 80,000) ซึ่งผมสามารถเลือกได้ว่าจะรับเงินที่ประเทศไหนเท่าไหร่แต่ต้องเปลี่ยนตอนต้นปีหน้า ปีนี้ต้องรับตามที่บอกไปก่อนนะครับ
2. เอาเงินเดือนที่รับต่างประเทศกลับไทยเดือนละประมาณ 60,000 ทุกเดือน
3. สัญญา 2 ปี ต่อได้เรื่อยๆ ตอนนี้เหลือสัญญา อีก 1 ปี 4 เดือน แต่น่าจะได้ต่ออีก 2 ปี (ไม่ Guarantee)
4. มีค่าเช่าบ้าน เช่ารถให้อีกประมาณ 120,000 ไม่รวมในเงินเดือน บริษัทจ่ายตรงไปที่ House agent และ Car Lease company ( แต่สามารถเปลี่ยน ค่าเช่ารถเป็น Allowance ได้ ประมาณ 30,000 ต่อเดือน และมีระบุในสัญญาจ้าง)
5. ที่ดินเปล่าซื้อได้ต่ำกว่าประเมินของ Bank และบริษัทฯ มี MOU กับแบงค์กู้ที่ดินเปล่าพร้อมปลูกสร้างได้ 100% ของราคาประเมิน Bank ที่ดินเปล่าราคาที่จะซื้อประมาณ 3 ล้าน และค่าก่อสร้างอีกประมาณ 2.5 ล้าน ตกแต่งอีก 1 ล้าน
6. แบบบ้านยังไม่มีคงใช้เวลาอีกสักพักกว่าจะออกแบบเสร็จ (3-4 เดือน)
7. เงินสดมีประมาณ แสนต้นๆ ที่เหลืออยู่ใน LTF กับ ประกัน อีกประมาณ 4 แสน
8. มีภาระ รถ 2 คันเหลือยอดผ่อนประมาณ 700,000 (ไม่เคยจ่ายช้า คันแรกเหลือ 6 เดือน คันที่ 2 เหลือ 30 เดือน ยอดผ่อนรวมประมาณ 26,000 แต่อีก หกเดือนข้างหน้าจะเหลือแค่ 15,000 ต่อเดือน)
9. บัตรเครดิต+บัตรกดเงินสด วงเงินรวมประมาณ 1.2 ล้าน ไม่มียอดค้างจ่าย (เห็นในกระทู้ก่อนๆ บอกว่าแบงค์จะคิดภาระ 10% ของวงเงิน)
ขอความรู้หน่อยนะครับ เพราะต้องตัดสินใจในอีก 2 อาทิตย์ข้างหน้านี้แล้วละครับ ขอบคุณทุกความคิดเห็นนะครับ