สวัสดีครับ ทุกท่าน คือ ตอนนี้ผมทำงานที่ระยอง ตลอดเวลาที่เริ่มทำงานแถวนี้ ผมก็เริ่มตามหาที่ดินที่เค้าแบ่งขาย เพื่อที่จะปลูกบ้าน จนล่าสุด ผมไปเจอที่ขนาด 3 ไร่ ที่ป้าคนขายเค้าตกลงขายให้ผมที่ราคา ไร่ละ 1.1 ล้านบาท รวมเป็นเงิน 3.3 ล้านบาท ล่าสุดเมื่อวันที่ 29/7/14 ผมได้ไปวางเงินมัดจำไว้เป็นจำนวนเงิน 50,000 บาท และมีการเขียนสัญญากันแบบชาวบ้านเลยครับ
( คือป้าเค้าเป็นคนท้องถิ่น ไม่ชอบอะไรที่เป็นสัญญากันมากมาย ผมเลย ต้องทำสัญญากับแบบบ้านๆไปด้วย แต่ใจก็กลัวนะครับเรื่องเค้าจะลืมสัญญา)
หลังจากวางมัดจำกันไป ผมก็เริ่มติดต่อกับ ธนาคารต่างๆ ดังนี้ครับ
1. ธ.ไทยพาณิชณ์ สาขา อมตะชลบุรี/ ชลบุรี
2. ธ.ออมสิน สาขา ปลวกแดง / ระยอง
3. ธ. ธอส สาขา ปลวกแดง / ระยอง
ซึ่งผมแจ้งกับ ธ. ทุกที่ว่า จะขอกู้เงินเป็นจำนวน 3.5 ล้านบาท เพื่อนำไปซื้อที่ดินและปลูกสร้างบ้าน (ซื้อที่ 3.3 ล้านบาทและส่วนที่เหลือจะนำไปปลูกบ้าน แต่ไม่รู้จะพอไหมสำหรับปลูกบ้าน) โดยผมจะนำหลักทรัพย์ของแม่มาเป็นหลักประกัน ล่าสุดบริษัทที่ประเมินราคาที่อยู่ในเครือของ ธ.ไทยพาณิชณ์ ได้เข้ามาประเมินหลักทรัพย์แล้ว ( ณ ตอนนี้ผมก็ยังไม่ทราบว่า ราคาประเมินของ ธ.ไทยพาณิชณ์ จะประเมินให้เท่าไหร่ เค้าบอกว่าระยะเวลา ดำเนินนการ 2 สัปดาห์ ) ส่วนของ ออมสิน และ ธอส นั้นเค้าไม่รับครับ (ยังงงอยู่ เหมือนกัน ว่า ทำไมกู้ ทั้งสองธนาคารไม่ได้)
ในส่วนของธ.ไทยพาณิชณ์นั้น เจ้าหน้าที่แจ้งว่า อาจจะกู้ได้ โดยให้เป็นลักษณะของสินเชื่อเคหะ แต่ดูจากวันที่ผมไปคุยก่อนที่จะให้เค้าเข้าไปประเมินราคาและสอบถามเบื้องต้น ได้ข้อมูลมานิดหน่อย ดังนี้ครับ
1.ต้องเสียค่าประเมินหลักทรัพย์ 4,300 บาท
2.ประกันคุ้มครองเงินกู้ 20 ปี = 303,940 บาท
3.ค่าจดจำนองที่ดิน 1% ของวงเงิน
4.ค่าอากร 0.25% ของวงเงิน
5.ค่าติดอากรแสตมมอบอำนาจ 35 บาท
รายละเอียดตัวผม
- อายุ 33 ปี
- เป็นพนักงานบริษัท เงินเดือน 40,000 + ค่าตำแหน่ง 3600 + ค่าเช่าบ้าน 3400 = 43,xxx ต่อเดือน
- ผ่อนรถเดือนละ 12,376 บาท เหลืออีกประมาณ 17 งวดหมด
- ไม่มีหนี้บัตรเคดิต ไม่ติดเคดิตบูโร
- หลักทรัพย์ที่ต้องการนำเข้าเพื่อค้ำประกันเป็น อาคารพาณิชย์ 2 คูหา ติดนิคม อมตะชลบุรี (ห่างจาก ธ.ไทยพาณิชณ์ สาขา อมตะชลบุรี ไม่ถึง 5 กิโลเมตร ตอนนี้ให้เค้าเช่าเปิดเป็นร้านอะไหล่รถยนต์เนื่องจากแถวนั้น มีรถแต่งซิ่งเยอะ ได้ค่าเช่าเดือนละ 16,000 บาท ชำระโดยการโอนเข้าบัญชีแม่ผมครับ ( ใกล้กันเค้าขายตึกละ 3.8 - 4 ล้านบาท)
แผนของผมที่จะทำคือ
1. ซื้อที่ดิน 3 ไร่ แบ่ง สำหรับ พักอาศัย 1 ไร่ และปลุกบ้าน ขนาด 40 -50 ตรว.
2. หลังจากเริ่มผ่อน ธ. ไปสัก 2- 3 ปี ที่ที่เหลือ 2 ไร่ จะทำเป็น อพารตเม้นประมาน 20 - 30 ห้อง
3. เปิด CAR CARE
จากรายละเอียดข้างต้น ผมมีข้อสงสัยและจะขอคำแนะนำดังนี้ครับ
1. ผมไม่ทำ ประกันคุ้มครองเงินกู้ 20 ปี = 303,940 บาท ได้ไหมครับ / มีผลกับการขอกู้ไหม / ถ้าไม่ทำ จะต้องแจ้งยังไงบ้างครับ
2. หากต้องทำประกันคุ้มครองเงินกู้ 20 ปี = 303,940 บาท ยอดนี้จะเข้าไปรวมกับ 3.5 ล้านหรือเปล่า ถ้ารวมแสดงว่าผมต้องชำระที่วง เงิน 3,803,940 บาท ไม่ใช่ที่ 3,500,000 ใช่ไหมครับ และพอจะมีวิธีคิดบ้างไหมครับ ว่า ตกแล้วยอดชำระ / เดือนเท่าไหร่
3. ทำไม ธ.ไทยพาณิชณ์ ไม่แจ้งรายละเอียดการกู้เลยครับ เช่นดอกเบี้ย และถ้าเป็นเคจผม ดอกเบี้ยจะอยู่ที่เท่าไหร่ครับ
4. ถ้าผมต้องการกู้กับ ธ ออมสิน ผมควรจะต้องทำอย่างไร เพื่อสามารถที่จะขอสินเชื่อได้
5. หากต้องกู้กับ ธ.ไทยพาณิชณ์ จริงๆ ผมควรจะต้องทำอย่างไรบ้างครับ ในสว่นของเงื่อนไข ที่ ธ จะเสนอมา เพราะเท่าที่ติดตามในเว็บ มีแต่ที่ต้องคิดหนักทุกๆเคจเลย
6. ราคาประเมินจากบริษัทในเครือของ ธ.ไทยพาณิชณ์ สามารถนำไปใช้ กับ ธ. อื่นๆได้ไหม ในกรณี ไม่ได้กู้จาก ธ.ไทยพาณิชณ์
7. หลักทรัพย์ ตั้งอยู่ที่ชลบุรี จำเป็นไหม ที่ต้องไปยื่นกู้ ธ ที่ใกล้ๆกับหลักทรัพย์ ผมสามารถยื่นแถวระยองได้ไหม
8. นอกจาก ธ. ทั้งสามที่แล้ว มีที่ใดที่ ผมสามารถติดต่อได้อีกไหมครับ
9. ปรกติค่าประเมินหลักทรัพย์ ของแต่ละ ธ แพงไหม ครับ (ผมเสียไป4,226.50 บาท)
10. แบบบ้านเราต้องมีแนบตอนกู้เลยไหมครับ บ้านแนวโมเดินนี้เค้าเอาแบบจากที่ไหนกันครับ
ผมอาจจะตั้งคำถาม ไม่ค่อยปะติดปะต่อเท่าไหร่ ประเด็นของกระทู้นี้ คือ อยากจะกู้โดยใช้หลักทรัพย์และฐานเงินเดือน ที่มี เพื่อยื่นกู้มาซื้อที่ดินและทำตามแผนที่วางไว้ครับ ผมขอรบกวนทุกท่านช่วย แนะนำ แนวทางการยื่นกู้ด้วยครับ
ขอคำแนะนำ เรื่องการขอสินเชื่อธนาคารเพื่อซื้อที่ดินปลูกบ้านครับ
( คือป้าเค้าเป็นคนท้องถิ่น ไม่ชอบอะไรที่เป็นสัญญากันมากมาย ผมเลย ต้องทำสัญญากับแบบบ้านๆไปด้วย แต่ใจก็กลัวนะครับเรื่องเค้าจะลืมสัญญา)
หลังจากวางมัดจำกันไป ผมก็เริ่มติดต่อกับ ธนาคารต่างๆ ดังนี้ครับ
1. ธ.ไทยพาณิชณ์ สาขา อมตะชลบุรี/ ชลบุรี
2. ธ.ออมสิน สาขา ปลวกแดง / ระยอง
3. ธ. ธอส สาขา ปลวกแดง / ระยอง
ซึ่งผมแจ้งกับ ธ. ทุกที่ว่า จะขอกู้เงินเป็นจำนวน 3.5 ล้านบาท เพื่อนำไปซื้อที่ดินและปลูกสร้างบ้าน (ซื้อที่ 3.3 ล้านบาทและส่วนที่เหลือจะนำไปปลูกบ้าน แต่ไม่รู้จะพอไหมสำหรับปลูกบ้าน) โดยผมจะนำหลักทรัพย์ของแม่มาเป็นหลักประกัน ล่าสุดบริษัทที่ประเมินราคาที่อยู่ในเครือของ ธ.ไทยพาณิชณ์ ได้เข้ามาประเมินหลักทรัพย์แล้ว ( ณ ตอนนี้ผมก็ยังไม่ทราบว่า ราคาประเมินของ ธ.ไทยพาณิชณ์ จะประเมินให้เท่าไหร่ เค้าบอกว่าระยะเวลา ดำเนินนการ 2 สัปดาห์ ) ส่วนของ ออมสิน และ ธอส นั้นเค้าไม่รับครับ (ยังงงอยู่ เหมือนกัน ว่า ทำไมกู้ ทั้งสองธนาคารไม่ได้)
ในส่วนของธ.ไทยพาณิชณ์นั้น เจ้าหน้าที่แจ้งว่า อาจจะกู้ได้ โดยให้เป็นลักษณะของสินเชื่อเคหะ แต่ดูจากวันที่ผมไปคุยก่อนที่จะให้เค้าเข้าไปประเมินราคาและสอบถามเบื้องต้น ได้ข้อมูลมานิดหน่อย ดังนี้ครับ
1.ต้องเสียค่าประเมินหลักทรัพย์ 4,300 บาท
2.ประกันคุ้มครองเงินกู้ 20 ปี = 303,940 บาท
3.ค่าจดจำนองที่ดิน 1% ของวงเงิน
4.ค่าอากร 0.25% ของวงเงิน
5.ค่าติดอากรแสตมมอบอำนาจ 35 บาท
รายละเอียดตัวผม
- อายุ 33 ปี
- เป็นพนักงานบริษัท เงินเดือน 40,000 + ค่าตำแหน่ง 3600 + ค่าเช่าบ้าน 3400 = 43,xxx ต่อเดือน
- ผ่อนรถเดือนละ 12,376 บาท เหลืออีกประมาณ 17 งวดหมด
- ไม่มีหนี้บัตรเคดิต ไม่ติดเคดิตบูโร
- หลักทรัพย์ที่ต้องการนำเข้าเพื่อค้ำประกันเป็น อาคารพาณิชย์ 2 คูหา ติดนิคม อมตะชลบุรี (ห่างจาก ธ.ไทยพาณิชณ์ สาขา อมตะชลบุรี ไม่ถึง 5 กิโลเมตร ตอนนี้ให้เค้าเช่าเปิดเป็นร้านอะไหล่รถยนต์เนื่องจากแถวนั้น มีรถแต่งซิ่งเยอะ ได้ค่าเช่าเดือนละ 16,000 บาท ชำระโดยการโอนเข้าบัญชีแม่ผมครับ ( ใกล้กันเค้าขายตึกละ 3.8 - 4 ล้านบาท)
แผนของผมที่จะทำคือ
1. ซื้อที่ดิน 3 ไร่ แบ่ง สำหรับ พักอาศัย 1 ไร่ และปลุกบ้าน ขนาด 40 -50 ตรว.
2. หลังจากเริ่มผ่อน ธ. ไปสัก 2- 3 ปี ที่ที่เหลือ 2 ไร่ จะทำเป็น อพารตเม้นประมาน 20 - 30 ห้อง
3. เปิด CAR CARE
จากรายละเอียดข้างต้น ผมมีข้อสงสัยและจะขอคำแนะนำดังนี้ครับ
1. ผมไม่ทำ ประกันคุ้มครองเงินกู้ 20 ปี = 303,940 บาท ได้ไหมครับ / มีผลกับการขอกู้ไหม / ถ้าไม่ทำ จะต้องแจ้งยังไงบ้างครับ
2. หากต้องทำประกันคุ้มครองเงินกู้ 20 ปี = 303,940 บาท ยอดนี้จะเข้าไปรวมกับ 3.5 ล้านหรือเปล่า ถ้ารวมแสดงว่าผมต้องชำระที่วง เงิน 3,803,940 บาท ไม่ใช่ที่ 3,500,000 ใช่ไหมครับ และพอจะมีวิธีคิดบ้างไหมครับ ว่า ตกแล้วยอดชำระ / เดือนเท่าไหร่
3. ทำไม ธ.ไทยพาณิชณ์ ไม่แจ้งรายละเอียดการกู้เลยครับ เช่นดอกเบี้ย และถ้าเป็นเคจผม ดอกเบี้ยจะอยู่ที่เท่าไหร่ครับ
4. ถ้าผมต้องการกู้กับ ธ ออมสิน ผมควรจะต้องทำอย่างไร เพื่อสามารถที่จะขอสินเชื่อได้
5. หากต้องกู้กับ ธ.ไทยพาณิชณ์ จริงๆ ผมควรจะต้องทำอย่างไรบ้างครับ ในสว่นของเงื่อนไข ที่ ธ จะเสนอมา เพราะเท่าที่ติดตามในเว็บ มีแต่ที่ต้องคิดหนักทุกๆเคจเลย
6. ราคาประเมินจากบริษัทในเครือของ ธ.ไทยพาณิชณ์ สามารถนำไปใช้ กับ ธ. อื่นๆได้ไหม ในกรณี ไม่ได้กู้จาก ธ.ไทยพาณิชณ์
7. หลักทรัพย์ ตั้งอยู่ที่ชลบุรี จำเป็นไหม ที่ต้องไปยื่นกู้ ธ ที่ใกล้ๆกับหลักทรัพย์ ผมสามารถยื่นแถวระยองได้ไหม
8. นอกจาก ธ. ทั้งสามที่แล้ว มีที่ใดที่ ผมสามารถติดต่อได้อีกไหมครับ
9. ปรกติค่าประเมินหลักทรัพย์ ของแต่ละ ธ แพงไหม ครับ (ผมเสียไป4,226.50 บาท)
10. แบบบ้านเราต้องมีแนบตอนกู้เลยไหมครับ บ้านแนวโมเดินนี้เค้าเอาแบบจากที่ไหนกันครับ
ผมอาจจะตั้งคำถาม ไม่ค่อยปะติดปะต่อเท่าไหร่ ประเด็นของกระทู้นี้ คือ อยากจะกู้โดยใช้หลักทรัพย์และฐานเงินเดือน ที่มี เพื่อยื่นกู้มาซื้อที่ดินและทำตามแผนที่วางไว้ครับ ผมขอรบกวนทุกท่านช่วย แนะนำ แนวทางการยื่นกู้ด้วยครับ