คอลัมน์ ฟรีสไตล์เรื่องบ้าน-บ้าน โดย มิสทับทิม
เคยมีความรู้สึกแบบนี้บ้างไหม...เหมือนจะรู้ แต่จริงๆ แล้วไม่รู้ !
ถึงแม้อสังหาริมทรัพย์จะเป็นเรื่องใกล้ตัว เพราะเป็น 1 ในปัจจัย 4 แต่เวลาจะคุยกันให้ออกอรรถรสจริงๆ พอมีคำศัพท์เทคนิคเข้ามาเกี่ยวข้อง เอาล่ะวุ้ย มันหมายถึงอะไรกันหว่า
วันนี้จะชวนคุยคำศัพท์เทคนิคขั้นพื้นฐานมากๆ คือคำว่า ?ตารางเมตร? กับคำว่า ?ตารางวา?
โดยพื้นฐานคนไทยอยู่กับดินเป็นหลัก เพราะประเทศเราก็ไม่ได้คับแคบอะไร มีพื้นที่รวมกัน 511 กว่าตารางกิโลเมตร หรือมีที่ดินรวมกันมากกว่า 321 ล้านไร่ เทียบกับจำนวนประชากร 65-66 ล้านคน
เพราะฉะนั้น ความเคยชินเราจึงอยู่กับอสังหาฯ ที่สร้างเตี้ยๆ เช่น บ้าน ทาวน์เฮาส์ ห้องแถว ไม่สูงมากสัก 1-2 ชั้นก็ขี้เกียจขึ้นบันไดแล้ว
เวลาเราซื้อบ้านจัดสรรหรือแม้แต่จะซื้อที่ดินเปล่า จะตั้งราคาขายกันเป็น ?ตารางวา?
เหตุผลเพราะเวลาโอนกรรมสิทธิ์แล้วจะได้ ?โฉนดที่ดิน? เป็นของตนเอง ดังนั้น ความเล็กความใหญ่ของบ้านจึงวัดกันว่ามีเนื้อที่กี่ตารางวา
อ่านแล้วเริ่มคุ้นใช่ไหมว่า โฆษณาตามป้ายคัตเอาต์ใหญ่ๆ จะบอกว่าบ้านเดี่ยว 200 ตารางวา ราคาเพียง 29 ล้านบาท หรือหมู่บ้านยี่ห้อโน้นยี่ห้อนี้ ขนาด 50 ตารางวา ราคาเริ่มต้นเพียง 3 ล้านเศษ
ถัดมา คำว่า ?ตารางเมตร? ความหมายแต่ดั้งเดิมจะบอกขนาดความเล็ก-ใหญ่ของ ?ตัวบ้าน? เป็นหลัก เรียกว่าเป็นพื้นที่ใช้สอยในตัวบ้าน เช่น บ้านเดี่ยวไซซ์ใหญ่ 185 ตารางเมตร บนที่ดินขนาด 50 ตารางวา ราคาเริ่มต้นเพียง 5 ล้าน เป็นต้น
สังเกตไหมว่า บ้านเดี่ยวขนาด 50 ตารางวาเท่ากัน แต่บางโครงการจะตั้งราคา 3 ล้าน อีกแห่งตั้งราคาขาย 5 ล้าน ซึ่งขนาดตัวบ้านเล็ก-ใหญ่ ก็มีผลต่อราคาถูก-แพงโดยอัตโนมัติ
ทั้งนี้ ในยุคต่อมาเมืองไทยมีการลงทุนทำคอนโดมิเนียมขาย การก่อสร้างจะเป็นตึกสูง กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะไม่ใช่ของคนใดคนหนึ่งอีกต่อไปแต่จะเรียกว่า ?เจ้าของร่วม? ใบแสดงเอกสารสิทธิก็จะไม่ใช่โฉนดที่ดิน แต่จะเป็น ?โฉนดเอกสารสิทธิ? หรือโฉนดคอนโดฯ
เช่น ซื้อคอนโดฯ บนชั้น 11 เวลาโอนเราจะได้โฉนดกรรมสิทธิ์ ทางกรมที่ดินเขารังวัดมาให้แล้วว่าห้องมีความกว้างคูณยาวเท่าไหร่ และ...อยู่สูงจากพื้นดินขึ้นไปกี่เมตร เรื่องมาตราวัดเราไม่ต้องไปปวดหัวเพราะรัฐบาลเขาดูแลความถูกต้องให้อยู่แล้ว
แต่สิ่งที่ควรจะรับรู้คือขนาดคอนโดฯ ถ้าอยากจะวัดความเล็ก-ใหญ่ไม่ได้วัดเป็นตารางวาเหมือนบ้านเดี่ยว แต่จะวัดเป็น ?ตารางเมตร? หรือวัดตามพื้นที่ใช้สอยในตัวห้องเป็นหลัก
คำว่าตารางเมตรจึงเป็นศัพท์เทคนิค เวลาบริษัทพัฒนาที่ดินจะเปิดขายคอนโดฯ สักแท่งเขามักจะโน้มน้าวให้ลูกค้าซื้อโดยบอกว่า ที่นี่ราคาถูกนะเพียง 5 หมื่น 7 หมื่นบาทต่อตารางเมตรเท่านั้น
เช่น คอนโดฯ ยี่ห้อนี้ ไซซ์ 32 ตารางเมตรราคาเพียง 1.8 ล้านบาท เฉลี่ยตารางเมตรละ 5-6 หมื่นบาท
โดยมักจะบอกข้อมูลเปรียบเทียบว่าในทำเลเดียวกัน หรือในละแวกเดียวกันคนอื่นเขาแพงกว่า อาจจะตารางเมตรละ 7-8 หมื่นบาท เป็นต้น
ครั้งต่อไป เวลาจะฟุ้งกับเพื่อนฝูงบอกไปเลย เธอๆ ฉันเพิ่งซื้อบ้าน 100 ตารางวาให้ลูกสาวคนโต กับซื้อคอนโดฯ 60 ตารางเมตรให้ลูกชายคนเล็ก ฉันเท่ไหมจ๊ะเธอ!?
หน้า 14 มติชนรายวัน ฉบับวันเสาร์ที่ 26 กรกฎาคม 2557
ข้อแตกต่าง "ตารางเมตร" กับ "ตารางวา"!?
เคยมีความรู้สึกแบบนี้บ้างไหม...เหมือนจะรู้ แต่จริงๆ แล้วไม่รู้ !
ถึงแม้อสังหาริมทรัพย์จะเป็นเรื่องใกล้ตัว เพราะเป็น 1 ในปัจจัย 4 แต่เวลาจะคุยกันให้ออกอรรถรสจริงๆ พอมีคำศัพท์เทคนิคเข้ามาเกี่ยวข้อง เอาล่ะวุ้ย มันหมายถึงอะไรกันหว่า
วันนี้จะชวนคุยคำศัพท์เทคนิคขั้นพื้นฐานมากๆ คือคำว่า ?ตารางเมตร? กับคำว่า ?ตารางวา?
โดยพื้นฐานคนไทยอยู่กับดินเป็นหลัก เพราะประเทศเราก็ไม่ได้คับแคบอะไร มีพื้นที่รวมกัน 511 กว่าตารางกิโลเมตร หรือมีที่ดินรวมกันมากกว่า 321 ล้านไร่ เทียบกับจำนวนประชากร 65-66 ล้านคน
เพราะฉะนั้น ความเคยชินเราจึงอยู่กับอสังหาฯ ที่สร้างเตี้ยๆ เช่น บ้าน ทาวน์เฮาส์ ห้องแถว ไม่สูงมากสัก 1-2 ชั้นก็ขี้เกียจขึ้นบันไดแล้ว
เวลาเราซื้อบ้านจัดสรรหรือแม้แต่จะซื้อที่ดินเปล่า จะตั้งราคาขายกันเป็น ?ตารางวา?
เหตุผลเพราะเวลาโอนกรรมสิทธิ์แล้วจะได้ ?โฉนดที่ดิน? เป็นของตนเอง ดังนั้น ความเล็กความใหญ่ของบ้านจึงวัดกันว่ามีเนื้อที่กี่ตารางวา
อ่านแล้วเริ่มคุ้นใช่ไหมว่า โฆษณาตามป้ายคัตเอาต์ใหญ่ๆ จะบอกว่าบ้านเดี่ยว 200 ตารางวา ราคาเพียง 29 ล้านบาท หรือหมู่บ้านยี่ห้อโน้นยี่ห้อนี้ ขนาด 50 ตารางวา ราคาเริ่มต้นเพียง 3 ล้านเศษ
ถัดมา คำว่า ?ตารางเมตร? ความหมายแต่ดั้งเดิมจะบอกขนาดความเล็ก-ใหญ่ของ ?ตัวบ้าน? เป็นหลัก เรียกว่าเป็นพื้นที่ใช้สอยในตัวบ้าน เช่น บ้านเดี่ยวไซซ์ใหญ่ 185 ตารางเมตร บนที่ดินขนาด 50 ตารางวา ราคาเริ่มต้นเพียง 5 ล้าน เป็นต้น
สังเกตไหมว่า บ้านเดี่ยวขนาด 50 ตารางวาเท่ากัน แต่บางโครงการจะตั้งราคา 3 ล้าน อีกแห่งตั้งราคาขาย 5 ล้าน ซึ่งขนาดตัวบ้านเล็ก-ใหญ่ ก็มีผลต่อราคาถูก-แพงโดยอัตโนมัติ
ทั้งนี้ ในยุคต่อมาเมืองไทยมีการลงทุนทำคอนโดมิเนียมขาย การก่อสร้างจะเป็นตึกสูง กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะไม่ใช่ของคนใดคนหนึ่งอีกต่อไปแต่จะเรียกว่า ?เจ้าของร่วม? ใบแสดงเอกสารสิทธิก็จะไม่ใช่โฉนดที่ดิน แต่จะเป็น ?โฉนดเอกสารสิทธิ? หรือโฉนดคอนโดฯ
เช่น ซื้อคอนโดฯ บนชั้น 11 เวลาโอนเราจะได้โฉนดกรรมสิทธิ์ ทางกรมที่ดินเขารังวัดมาให้แล้วว่าห้องมีความกว้างคูณยาวเท่าไหร่ และ...อยู่สูงจากพื้นดินขึ้นไปกี่เมตร เรื่องมาตราวัดเราไม่ต้องไปปวดหัวเพราะรัฐบาลเขาดูแลความถูกต้องให้อยู่แล้ว
แต่สิ่งที่ควรจะรับรู้คือขนาดคอนโดฯ ถ้าอยากจะวัดความเล็ก-ใหญ่ไม่ได้วัดเป็นตารางวาเหมือนบ้านเดี่ยว แต่จะวัดเป็น ?ตารางเมตร? หรือวัดตามพื้นที่ใช้สอยในตัวห้องเป็นหลัก
คำว่าตารางเมตรจึงเป็นศัพท์เทคนิค เวลาบริษัทพัฒนาที่ดินจะเปิดขายคอนโดฯ สักแท่งเขามักจะโน้มน้าวให้ลูกค้าซื้อโดยบอกว่า ที่นี่ราคาถูกนะเพียง 5 หมื่น 7 หมื่นบาทต่อตารางเมตรเท่านั้น
เช่น คอนโดฯ ยี่ห้อนี้ ไซซ์ 32 ตารางเมตรราคาเพียง 1.8 ล้านบาท เฉลี่ยตารางเมตรละ 5-6 หมื่นบาท
โดยมักจะบอกข้อมูลเปรียบเทียบว่าในทำเลเดียวกัน หรือในละแวกเดียวกันคนอื่นเขาแพงกว่า อาจจะตารางเมตรละ 7-8 หมื่นบาท เป็นต้น
ครั้งต่อไป เวลาจะฟุ้งกับเพื่อนฝูงบอกไปเลย เธอๆ ฉันเพิ่งซื้อบ้าน 100 ตารางวาให้ลูกสาวคนโต กับซื้อคอนโดฯ 60 ตารางเมตรให้ลูกชายคนเล็ก ฉันเท่ไหมจ๊ะเธอ!?
หน้า 14 มติชนรายวัน ฉบับวันเสาร์ที่ 26 กรกฎาคม 2557