หมอเมตต์ misstubtim@yahoo.com
คอลัมน์ ไขปัญหาบ้าน-คอนโด
โอ้โห คำถามนี้...เล่นของใหญ่เลยนะเนี่ย

จัดระเบียบกันสักนิดเพื่อความเข้าใจที่ตรงกัน

กรุงเทพฯ ก็มี 4 มุมเมือง แบ่งไปตามทิศ 4 ทิศ เพราะฉะนั้นถ้าถามถึง "ทำเล" หรือโซน หรือย่าน มีความหมายเดียวกัน แบ่งคร่าวๆ ได้เป็นกรุงเทพฯ โซนเหนือ-ใต้-ตะวันออก-ตะวันตก

เรามาเริ่มกันช้า ๆ กับทำเลกรุงเทพฯ โซนเหนือ ซึ่งก็คือโซนรังสิตนั่นเอง เพราะเป็นประตูเดินทางสู่ภาคเหนือ ในอดีตโซนนี้ในวงการอสังหาริมทรัพย์เขาบอกว่าเป็น "โซนปราบเซียน" เพราะเป็นย่านอยู่อาศัยแต่ดั้งเดิม เรียกว่าขาใหญ่-รายย่อยแห่ลงทุนทำบ้านจัดสรร คอนโดฯ หอพักให้เช่าจนแน่น

ตัวดูดหรือ magnet (ศัพท์คำเดียวกันกับแม่เหล็กติดตู้เย็นนั่นแหละ) ก็คือสนามบินดอนเมือง รุ่นคุณพ่อคุณแม่ยังหนุ่มยังสาวดอนเมืองเป็นแหล่งจ้างงานเพราะธุรกิจที่ผลิตสินค้าขนส่งทางอากาศจะมาตั้งโรงงานอยู่ใกล้ๆซึ่งก็มีทั้งอัญมณีมั่งอิเล็กทรอนิกส์มั่งรังสิตก็เลยกลายเป็นดงสาวฉันทนาหรือสาวโรงงานด้วยเหตุนี้

สำหรับความเจริญแต่ก่อนกระจุกแค่แถวๆถนนรังสิต-นครนายกคลอง 2 ตอนหลังเขยิบไปเรื่อยๆ จนกลายเป็นความเจริญเยือนไปถึงคลองตัวเลข 2 หลักแล้ว ตั้งแต่คลอง 10 เป็นต้นไป เห็นมีหมู่บ้านจัดสรรเปิดใหม่เป็นระยะ

ตอนที่เขายุบสนามบินดอนเมือง เจ้าข้าเอ๊ย ใจจะขาดกันไปทั้งแถบ เพราะคนทำงานป้อนกิจกรรมในสนามบินต้องย้ายไปสุวรรณภูมิ เรียกว่าอยู่ดีๆ หายไป 2-3 หมื่นคน (ซึ่งมีทั้งซื้อบ้านอยู่เอง หรือไม่ก็เช่าบ้านเขาอยู่) ตอนหลังย้ายกลับมาอีกก็เลยกลับมาดูดีอีกครั้ง

ทำเลกรุงเทพฯ โซนใต้ ซึ่งก็คือโซนพระราม 2 นั่นเอง อยู่ใกล้มหาชัยแค่ 18-19 ก.ม. บริษัทจัดสรรเขาบอกว่าดินมันอ่อน ทำบ้านขายต้นทุนก็แพงเพราะต้องตอกเสาเข็มลึกกว่าโซนอื่น ๆ

ตอนนี้โซนพระราม 2 ต้องบอกว่าหน้าตาดีขึ้นทุกวัน ตั้งแต่มีทางด่วนตัดไขว้กันไปมาตั้งไม่รู้กี่สาย ถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกก็ต่อเชื่อมกันเป็นเรื่องเป็นราว พ่อค้าเขาก็จมูกไวพากันไปลงทุนโครงการอะไรต่อมิอะไรเยอะแยะ ยกตัวอย่าง เคยได้ยินไหมโครงการสำเพ็ง 2 อยู่กึ่งกลางระหว่างกรุงเทพฯ โซนใต้กับโซนตะวันตก

ไหนๆ ก็โยงเข้ามาแล้ว เข้าเรื่องซะเลย ทำเลกรุงเทพฯ โซนตะวันตก ซึ่งก็คือโซนบางใหญ่นั่นเอง ตอนปี′54 น้ำท่วมใหญ่มิดหลังคาบ้าน 2 ชั้น แต่ทำไมผ่านไปแค่ 2-3 ปี ตอนนี้ วินาทีนี้ทำไมทุกคนแห่ไปทำบ้านทำคอนโดฯ ขาย และทำไมคนก็แห่ไปซื้อ

คำตอบสุดท้ายเพราะ "รถไฟฟ้าสายสีม่วง" เพียงอย่างเดียวเลย ตอนนี้ถึงแม้รถไฟฟ้ากำลังเปิดไซต์ก่อสร้างกันหลายสาย แต่สายที่ใกล้ความจริงที่สุด เปิดใช้ก่อนเพื่อนก็คือ "สายสีม่วง" เส้นทางเริ่มต้นสถานีบางซื่อไปสิ้นสุดที่บางใหญ่ สถานีคลองไผ่ (ถึงบางใหญ่เลี้ยวขวาอีก 2 ก.ม.)

แอบกระซิบให้ฟัง ถ้าไม่รีบร้อนอะไร รถไฟฟ้าที่ทอดเส้นทางออกไปนอกเมืองมากเท่าไหร่ ก็จะเป็นการเปิดหน้าดินให้กับโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์มากขึ้นเท่านั้น ใครที่ยังนิยมอยู่กับดินโปรดอดใจรออีกสักนิด (อย่าถามว่ากี่ปีนะคะ เรื่องเวลาเร็ว-ช้าไม่รู้จริงๆ รู้แต่แนวโน้มเป็นอย่างนี้)

เหลือทำเลกรุงเทพฯ โซนตะวันออก ซึ่งก็คือโซนบางนานั่นเอง ทั้ง ๆ ที่เต็มไปด้วยบ่อเลี้ยงกุ้งเลี้ยงปลา แต่ก็บูมเอาๆ ใครคิดจะมาหยิบจับที่ดินโซนนี้สืบดูให้แน่ชัดเป็นบ่อปลาเก่าหรือเปล่าเพราะต้องถมที่แพงกว่าชาวบ้านเขา

ตัวดูดที่มีพลังก็ไม่ใช่ที่ไหนสนามบินนานาชาติสุวรรณภูมินี่แหละเพราะสนามบินแห่งเดียวรัฐบาลทั่นถมงบประมาณตัดถนนอำนวยความสะดวกเข้าออกแบบสุดสุดไปเลยมีรถไฟฟ้าถึงก็ช่างไม่ถึงก็ช่างเอ้ยไม่ใช่มีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์ลอดถึงใต้สนามบินอีกต่างหาก
กลับมาดูรถไฟฟ้าที่จับต้องได้ ก็มี "บีทีเอส" เขาก็เพิ่งต่อขยายสถานีขึ้น-ลงอีก 5 สถานีจากอ่อนนุชไปถึงแบริ่ง ถือเป็นซูเปอร์โซนของสาวโรงงาน เพราะอยู่ประชิดกับย่านปู่เจ้าสมิงพราย โรงงานมีสัก 2,000 โรงมั้ง

ความจริงถ้าจะชวนคุยเรื่องทำเลต้องนั่งโม้กันเป็นวัน ๆ ไม่ใช่แค่ 5 นาที หวังว่าคุณเจ้าของกระทู้จะได้รับคำตอบในใจคร่าวๆ แล้วนะคะว่าทำเลไหน "แหล่ม" ที่สุด

เพราะถ้าขึ้นต้นด้วยคำว่า "ทำเล" ยังไม่เคยเห็นว่ามีที่ไหนแหล่มชนะเลิศ อยู่ที่ทำเลไหนจะ "โดนใจ" มากกว่าค่ะ
เครดิต http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1405076380