ซื้อที่นามาแต่ติดสัญญาเช่าค้างอยู่

กระทู้คำถาม

ซื้อที่ดิน(ที่นา)มาแล้ว แต่มีสัญญาเช่าค้างอยู่จนถึงปี2560 ดิฉันขอดูสัญญาเดิมแต่ผู้เช่าผัดผ่อนยังไม่เอามาให้ดู
1.สัญญายังเป็นชื้อเจ้าของเดิม แต่ดิฉันต้องการเปลี่ยนชื่อจากผู้ให้เช่าเดิมมาเป็นดิฉันได้ไหมคะ
2.เดิมโฉนดมีชื่ออยู่ 3 คน โดยผู้ให้เช่าเดิมลงชื่อในสัญญาเช่าเพียงคนเดียว สัญญามีผลบังคับหรือไม่ คะ
3.ถ้าดิฉันต้องการขอคืนที่นาจากผู้เช่าจะทำได้หรือไม่คะ
ขอรบกวนผู้รู้ช่วยตอบให้ด้วยค่ะ ทางดิฉันเองไม่อยากให้เกิดปัญหาผิดใจกัน เพราะทำนาอยู่ใกล้ๆกัน

ถูกใจให้พอยต์

สมาชิกหมายเลข 1503629

คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้

ความคิดเห็นที่ 5

พรบ.เช่านาค่อนข้างเอื้อประโยชน์ให้กับผู้เช่าเยอะครับ เข้าใจว่าเจตนาของกม.ต้องการปกป้องชาวนาซึ่งในอดีตมีโอกาสโดนเอาเปรียบได้สูง ถ้าเจ้าของนาจะยกเลิกสัญญาหรือจะขายก็มีเงื่อนไขพิเศษบังคับอยู่ ถึงครบกำหนดจะไม่ให้เช่าต่อเฉยๆก็ไม่ได้นะครับ ไหนๆคุณจขกท.ได้เป็นเจ้าของที่นาแล้ว ลองอ่านพรบ.เช่านาไว้หน่อยก็ดีนะครับ

[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้มาตรา ๓๐ การเช่านาอาจสิ้นสุดก่อนกำหนดระยะเวลาการเช่านาได้ในกรณีดังต่อไปนี้
(๑) เมื่อผู้ให้เช่านาบอกเลิกการเช่านาตามมาตรา ๓๑
(๒) เมื่อผู้เช่านาบอกเลิกการเช่านาเป็นหนังสือล่วงหน้าเป็นเวลาไม่น้อยกว่าสามเดือนก่อนเริ่มฤดูการทำนา
(๓) ผู้เช่านาและผู้ให้เช่านาตกลงเลิกการเช่านา โดยทำเป็นหนังสือต่อหน้านายอำเภอหรือผู้ที่นายอำเภอมอบหมาย
(๔) เมื่อนาที่เช่าถูกเวนคืนตามกฎหมายหรือโอนไปเป็นของรัฐด้วยประการอื่น ทั้งนี้ เฉพาะส่วนที่ถูกเวนคืนหรือโอน
การบอกเลิกการเช่านาตาม (๒) หรือการตกลงเลิกการเช่านาตาม (๓) ที่ทำไว้ในขณะเช่านา หรือทำไว้ล่วงหน้าเป็นเวลาเกินกว่าหกเดือน มิให้ถือว่ามีการบอกเลิกการเช่านา หรือมีการตกลงเลิกการเช่านา

มาตรา ๓๑ ผู้ให้เช่านาจะบอกเลิกการเช่านาก่อนสิ้นกำหนดระยะเวลาการเช่านาไม่ได้ เว้นแต่ในเหตุดังต่อไปนี้
(๑) ผู้เช่านาไม่ชำระค่าเช่านารวมกันเป็นเวลาสองปี เว้นแต่จะมีเหตุผลที่ คชก. ตำบล เห็นสมควรผ่อนผันให้
(๒) ผู้เช่านาให้เช่าช่วงนาโดยมิได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่านา เว้นแต่ผู้ให้เช่านารู้หรือควรจะรู้ว่าผู้เช่านาให้เช่าช่วงนาแต่ไม่ได้คัดค้าน
(๓) ผู้เช่านาใช้ที่นาเพื่อการอื่นนอกจากการทำนาหรือการทำประโยชน์ตามมาตรา ๔๗ โดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่านาหรือทำให้สภาพของนาเปลี่ยนแปลง หรือเป็นอุปสรรคต่อการปลูกพืชหลัก
(๔) ผู้เช่านาประกอบเกษตรกรรมประเภทที่ คชก. จังหวัดประกาศห้าม อันเป็นการฝ่าฝืนมาตรา ๔๕ วรรคหนึ่ง หรือปลูกข้าวหรือพืชไร่อื่นใดที่ผู้ให้เช่านาได้ห้ามไว้ ตามมาตรา ๔๕ วรรคสอง โดยไม่ได้รับอนุญาตตามมาตรา ๔๖
(๕) ผู้เช่านาละทิ้งนาไปเกินหนึ่งปี
(๖) ผู้เช่านาทำนาน้อยกว่าร้อยละเจ็ดสิบห้าของจำนวนเนื้อที่นาที่เช่าเป็นเวลาสองปีติดต่อกัน เว้นแต่เพราะเหตุสุดวิสัย
(๗) ผู้เช่านายักย้าย ปิดบัง หรือซ่อนเร้นผลผลิตที่ได้จากนาที่เช่าหรือยินยอมให้ผู้อื่นกระทำการดังกล่าว เพื่อมิให้ผู้ให้เช่านาได้รับค่าเช่านาเต็มตามที่ตกลงกัน หรือ
(๘) ผู้เช่านาไม่ปรับปรุงการทำนาตามคำแนะนำของทางราชการ หรือปล่อยให้นาทรุดโทรม ทั้งนี้ เป็นเหตุให้ผลผลิตลดลงกว่าหนึ่งในสามของผลผลิตปกติ

[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้

ถูกใจให้พอยต์

DrDolittle

sibe-lawyer ถูกใจ

▼ กำลังโหลดข้อมูล... ▼

แสดงความคิดเห็น

คุณสามารถแสดงความคิดเห็นกับกระทู้นี้ได้ด้วยการเข้าสู่ระบบ

เข้าสู่ระบบ

อ่านกระทู้อื่นที่พูดคุยเกี่ยวกับ ที่ดิน กฎหมายชาวบ้าน

{room_name}

ซื้อที่นามาแต่ติดสัญญาเช่าค้างอยู่

กระทู้ที่คุณอาจสนใจ