เข้าใจว่าหลายท่านคงทราบดี กับการแก้ปัญหาของโครงการบ้านจัดสรรให้ลูกค้าตัวเองสามารถขอสินเชื่อจากธนาคารได้เต็มราคาบ้าน (เนื่องจากธนาคารมักจะไม่ให้กู้ เต็ม ๑๐๐%)  โดยการอัพราคาประเมินให้สูง เพื่อให้สินเชื่อที่ได้ (ประมาณ ๙๐%) เท่ากับราคาบ้านที่แท้จริง หรืออาจมีพ่วงค่าแต่งบ้านเข้าไปด้วย เนื่องจากดอกเบี้ยสินเชื่อค่าแต่งบ้านจะสูงกว่า

ส่วนตัวผมไม่ได้ข้องใจกับวิธีการเช่นว่า เพราะผมไม่ใช่ธนาคาร ผมไม่ต้องรับความเสี่ยงเพิ่มขึ้นแต่อย่างใด

ผมได้ยื่นเรื่องขอสินเชื่อกับธนาคารหนึ่ง ซึ่งมี MOU กับที่ทำงานของผม ทำให้ผมสามารถกู้ได้ ๑๐๐% ของราคาประเมิน

ดังนั้น ผมจึงไม่มีความจำเป็นต้องให้โครงการอัพราคาอสังหาฯ แต่อย่างใด

ผมจึงใช้สัญญาจะซื้อจะขาย (ตัวจริง) ยื่นให้ฝ่ายสินเชื่อของธนาคารนั้น โดยราคาที่ปรากฏใหสัญญา คือราคาจริงที่ผมต้องจ่ายให้โครงการ และเป็นจำนวนสินเชื่อที่ผมต้องการกู้จากธนาคารเช่นกัน

แต่ระหว่างที่ผมรอผลจากประเมินจากธนาคาร ผมได้รับการติดต่อจากโครงการ ดังนี้ครับ

โครงการ   "คุณลูกค้าได้ยื่นกู้เองใช่หรือไม่"

ผม   "ใช่ครับ"

โครงการ   "แล้วเอาสัญญาตัวไหนยื่นไป?"

ผม  (งงอยู่พักนึง นึกในใจว่า "ก็สัญญามันมีอยู่ฉบับเดียว แล้วจะให้เอาฉบับไหนยื่นครับ" แล้วจึงตอบไปว่า) "ก็สัญญาจะซื้อจะขายที่ทำกันไงครับ"

โครงการ   "ถ้าอย่างนั้น คุณลูกค้าจะกู้ได้ไม่เต็มราคาบ้านนะ"

ผม   "ไม่ต้องเป็นห่วงครับ ผมกู้สวัสดิการ ได้เต็มราคาประเมิน"

โครงการ   "แต่คนที่ยื่นทีหลังคุณ และไม่สามารถกู้ได้เต็มราคาประเมิน เขาจะเดือดร้อน เพราะธนาคารนี้ได้ประเมินในราคานี้เอาไว้แล้ว"

ผม  (งงอยู่อีกพักหนึ่ง นึกในใจว่า "เกี่ยวอะไรกับเรา" แล้วจึงตอบไปว่า) "แล้วจะให้ทำยังไงครับ"

โครงการ   "ขอเบอร์ติดต่อเจ้าหน้าที่สินเชื่อนะคะ เดี๋ยวโครงการจะคุยกับเขาเอง"

ผมก็ให้เบอร์ติดต่อไปครับ

คำถามครับ

๑. ผมกู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกในชีวิต ไม่มีความรู้เรื่องนี้เท่าไหร่ จึงขอถามว่า สิ่งที่ผมทำไป (ยื่นกู้เองไม่ผ่านโครงการ, ยื่นเอกสารตัวเลขจริง) มันถือเป็นเรื่องโง่มากไหมครับ?

๒. ใครเคยเจอสภาวะเช่นนี้บ้าง ผมอยากทราบว่า โครงการเขาจะคุยอะไรกับธนาคารครับ และถ้าโครงการเขาขอให้ผมถอนเรื่องเพื่อให้โครงการทำเรื่องเอง ผมควรจะถอนไหมครับ

๓. ให้มุมมองผู้ประกอบการธนาคาร การอัพตัวเลขถือเป็นเรื่องปกติหรือไม่ครับ เป็นไปได้หรือไม่ครับที่ธนาคารจะไม่ทราบว่ามีการอัพราคา ก็ในเมื่อโครงการก็ขึ้นป้ายราคาโชว์หราอยู่  แล้วถ้าการอัพราคามีผลต่อการประเมินจริง มันไม่ได้หมายความว่าเจ้าหน้าที่ประเมินทำงานไม่ได้เรื่องหรือครับ

๔. การอัพราคาประเมินของโครงการ จะส่งผลต่อการประเมินเพื่อคิดภาษีการโอนที่ดิน และค่าธรรมเนียมจำนองหรือไม่ครับ