ขอถามความเห็นเพื่อนๆพี่ชาวพันทิปหน่อยครับ เรื่องมีดังนี้ครับ
ผมซื้อคอนโดแถวบางแสน ชลบุรี (ยังไม่บอกชื่อละกัน) ตอนแรกมีแผนว่าจะไว้อยู่เอง ทำสัญญาและเริ่มผ่อนดาวน์ตั้งแต่ พค.2554 ผมก็ผ่อนดาวน์มาเรื่อยๆตามงวดไม่เคยขาด ผ่อนครบตั้งแต่ กพ.2556 คอนโดก็ยังสร้างไม่เสร็จ เลื่อนมาเรื่อยๆ รวมยอดผ่อนดาวน์และเงินทำสัญญาก็ราวๆ 300,000 บาท (ราคาห้อง ประมาณ1,600,000) จากนั้นผมมีแผนว่าต้องไปเรียนต่อในกทม จึงตัดสินใจจะขาย โดยฝากทางคอนโดขายดาวน์ จนเมื่อเดือน มีค.2557 ทางคอนโดโทรมาแจ้งว่าขายได้แล้ว ให้มารับเชคหลังสงกรานต์ ผมก็รอมาเรื่อยๆ
ปัญหามันมีอยู่ว่าตามสัญญาแบบของคอนโดจะมี สระว่ายน้ำ และฟิตเนส อยู่ในโครงการ แต่เมื่อประมาณต้นเดือน เมย.2557 ทางคอนโดโทรมาแจ้งว่าไม่สามารถก่อสร้างสระว่ายน้ำและฟิตเนสได้ตามแบบ จึงจำเป็นต้องยกเลิกการก่อสร้างสระว่ายน้ำและฟิตเนส แต่ตัวโครงการส่วนอื่นๆยังเหมือนเดิม ทางโครงการจึงส่งจดหมายมาที่บ้านแจ้งรายละเอียดต่างๆ พร้อมให้ทางเลือก 2 ทาง คือ 1. โอนกรรมสิทธิ์ตามปกติ 2. ให้ทางคอนโดคืนเงิน
หลังจากมีปัญหาทางผุ้ที่จะมาซื้อห้องต่อจากผมก็เริ่มลังเลที่จะซื้อ จึงได้ขอส่วนลดราคาห้องกับทางคอนโด ทางคอนโดแจ้งว่ารวมแล้วลดได้ 80,000 บาท (เป็นค่าเปลี่ยนสัญญา 30,000 บาท ซึ่งผมคิดว่าคอนโดไม่มีสิทธิ์เรียกเก็บอยู่แล้ว) ทางผู้ซื้อต่อจากผมเลยไม่ซื้อแล้ว ภาระจึงมาตกที่ผม ซึ่งผมคิดว่าจะยกเลิกสัญญาโดยให้คอนโดคืนเงิน จึงสอบถามไปว่ามีดอกเบี้ยหรือไม่ รอบแรกทางเซลบอกว่าไม่มี ผมจึงแจ้งไปว่าในสัญญาระบุว่าหากผิดสัญญาต้องจ่ายดอกเบี้ยร้อยละ 1.25 ต่อเดือนนับจากวันผิดสัญญา แล้วก็ให้ทางเจ้าของโทรกลับมา ซึ่งเขาแจ้งว่าดอกเบี้ยที่คิดก็เท่ากับ 1 เดือน ตกเป็นเงินประมาณ 3,000 บาท ซึ่งผมคิดว่ามันไม่แฟร์กับผมที่จะมาจ่ายกันแค่นี้ จึงสอบถาม สคบ ทางสคบ แจ้งว่าให้คิดจากวันที่ดาวน์ครบ อย่างไรก็ตามให้นำสัญญามาให้ดูก่อนจึงจะสามารถยืนยันได้ ผมก็ติดต่อกลับไปทางเจ้าของก็บอกว่าเค้าจะจ่ายให้เท่ากับอัตราดอกเบี้ยธนาคารนับจากวันที่ผมดาวน์ครบ ซึ่งผมก็คิดว่ายังน้อยไปอยู่ดี เอาเงินไป 300,000 ให้ผลตอบแทนแค่ไม่กี่พัน เพราะถ้าผมเลือกคืนเงิน ทางคอนโดก็เอาเงินไปขายได้กำไรทั้งจากผม และคนซื้อใหม่อยู่ดี
ปรึกษาสคบ แจ้งว่ามี 2 วิธี
1. ให้ทางสคบ ไกล่เกลี่ย โดยให้ผมนำสัญญาไปให้เค้าดูก่อน
2. ฟ้องกับศาลคุ้มครองผู้บริโภคโดยตรง
ผมจึงมาขอความเห็นว่าควรทำอย่างไรดี หรือมีทางเลือกอื่นๆอีกมั้ย เพราะตอนนี้เครียดมาก รู้สึกเหมือนโดนโกงและหลอกเอาเงินไป ผมคิดว่าผมลงทุน ไม่ได้ให้ยืมเงิน เพราะฉะนั้นผมคิดว่าควรมีทางออกที่ดีกว่านี้ครับ
ปล.ที่กล่าวมาทั้งหมดนี้ยืนยันว่าเป็นจริงทุกประการครับ ขอบคุณครับ
คอนโดผิดสัญญาแบบนี้ ฟ้องเรียกร้องค่าเสียหายได้มั้ยครับ
ผมซื้อคอนโดแถวบางแสน ชลบุรี (ยังไม่บอกชื่อละกัน) ตอนแรกมีแผนว่าจะไว้อยู่เอง ทำสัญญาและเริ่มผ่อนดาวน์ตั้งแต่ พค.2554 ผมก็ผ่อนดาวน์มาเรื่อยๆตามงวดไม่เคยขาด ผ่อนครบตั้งแต่ กพ.2556 คอนโดก็ยังสร้างไม่เสร็จ เลื่อนมาเรื่อยๆ รวมยอดผ่อนดาวน์และเงินทำสัญญาก็ราวๆ 300,000 บาท (ราคาห้อง ประมาณ1,600,000) จากนั้นผมมีแผนว่าต้องไปเรียนต่อในกทม จึงตัดสินใจจะขาย โดยฝากทางคอนโดขายดาวน์ จนเมื่อเดือน มีค.2557 ทางคอนโดโทรมาแจ้งว่าขายได้แล้ว ให้มารับเชคหลังสงกรานต์ ผมก็รอมาเรื่อยๆ
ปัญหามันมีอยู่ว่าตามสัญญาแบบของคอนโดจะมี สระว่ายน้ำ และฟิตเนส อยู่ในโครงการ แต่เมื่อประมาณต้นเดือน เมย.2557 ทางคอนโดโทรมาแจ้งว่าไม่สามารถก่อสร้างสระว่ายน้ำและฟิตเนสได้ตามแบบ จึงจำเป็นต้องยกเลิกการก่อสร้างสระว่ายน้ำและฟิตเนส แต่ตัวโครงการส่วนอื่นๆยังเหมือนเดิม ทางโครงการจึงส่งจดหมายมาที่บ้านแจ้งรายละเอียดต่างๆ พร้อมให้ทางเลือก 2 ทาง คือ 1. โอนกรรมสิทธิ์ตามปกติ 2. ให้ทางคอนโดคืนเงิน
หลังจากมีปัญหาทางผุ้ที่จะมาซื้อห้องต่อจากผมก็เริ่มลังเลที่จะซื้อ จึงได้ขอส่วนลดราคาห้องกับทางคอนโด ทางคอนโดแจ้งว่ารวมแล้วลดได้ 80,000 บาท (เป็นค่าเปลี่ยนสัญญา 30,000 บาท ซึ่งผมคิดว่าคอนโดไม่มีสิทธิ์เรียกเก็บอยู่แล้ว) ทางผู้ซื้อต่อจากผมเลยไม่ซื้อแล้ว ภาระจึงมาตกที่ผม ซึ่งผมคิดว่าจะยกเลิกสัญญาโดยให้คอนโดคืนเงิน จึงสอบถามไปว่ามีดอกเบี้ยหรือไม่ รอบแรกทางเซลบอกว่าไม่มี ผมจึงแจ้งไปว่าในสัญญาระบุว่าหากผิดสัญญาต้องจ่ายดอกเบี้ยร้อยละ 1.25 ต่อเดือนนับจากวันผิดสัญญา แล้วก็ให้ทางเจ้าของโทรกลับมา ซึ่งเขาแจ้งว่าดอกเบี้ยที่คิดก็เท่ากับ 1 เดือน ตกเป็นเงินประมาณ 3,000 บาท ซึ่งผมคิดว่ามันไม่แฟร์กับผมที่จะมาจ่ายกันแค่นี้ จึงสอบถาม สคบ ทางสคบ แจ้งว่าให้คิดจากวันที่ดาวน์ครบ อย่างไรก็ตามให้นำสัญญามาให้ดูก่อนจึงจะสามารถยืนยันได้ ผมก็ติดต่อกลับไปทางเจ้าของก็บอกว่าเค้าจะจ่ายให้เท่ากับอัตราดอกเบี้ยธนาคารนับจากวันที่ผมดาวน์ครบ ซึ่งผมก็คิดว่ายังน้อยไปอยู่ดี เอาเงินไป 300,000 ให้ผลตอบแทนแค่ไม่กี่พัน เพราะถ้าผมเลือกคืนเงิน ทางคอนโดก็เอาเงินไปขายได้กำไรทั้งจากผม และคนซื้อใหม่อยู่ดี
ปรึกษาสคบ แจ้งว่ามี 2 วิธี
1. ให้ทางสคบ ไกล่เกลี่ย โดยให้ผมนำสัญญาไปให้เค้าดูก่อน
2. ฟ้องกับศาลคุ้มครองผู้บริโภคโดยตรง
ผมจึงมาขอความเห็นว่าควรทำอย่างไรดี หรือมีทางเลือกอื่นๆอีกมั้ย เพราะตอนนี้เครียดมาก รู้สึกเหมือนโดนโกงและหลอกเอาเงินไป ผมคิดว่าผมลงทุน ไม่ได้ให้ยืมเงิน เพราะฉะนั้นผมคิดว่าควรมีทางออกที่ดีกว่านี้ครับ
ปล.ที่กล่าวมาทั้งหมดนี้ยืนยันว่าเป็นจริงทุกประการครับ ขอบคุณครับ