แวะมาพูดคุยนะครับ  ถูก/ผิด ขออภัย

ราคาบ้าน ซื้อ-ขาย         3,180,000 บาท   .... ไม่มีผ่อนดาวน์
จอง(มัดจำ)                      10,000 บาท
คงเหลือ                      3,170,000 บาท
ราคาประเมินของธ.        X,XXX,XXX บาท
วงเงินที่ธ.อนุมัติสินเชื่อ   X,XXX,XXX บาท  ( 100% , 95% หรือ 90% ของราคาประเมิน  แล้วแต่ธ./คุณสมบัติของผู้กู้ )

สมมติ
วงเงินที่ธ.อนุมัติสินเชื่อ   3,000,000 บาท  (เลขกลมๆถ้วนๆ คิดง่าย ไว้ดูภาพรวมกว้างๆล่ะกันนะครับ)
ส่วนต่างที่ผู้กู้ ออกเอง       170,000 บาท
จำนวนเงินค่างวดขั้นต่ำ       21,000 บาท/เดือน(งวด)   ....  คร่าวๆ  กู้1ล้าน ผ่อนเดือนละ 7,000 บาท
ระยะเวลาสัญญา   30 ปี

จขกท ไม่ได้บอก ข้อมูลโปรอัตราดอกเบี้ยมา   ผมขอสมมติคร่าวๆ  โปรฯของ ธ.ออมสินนะครับ
ปีที่ 1     1.250%
ปีที่ 2     MLR - 1.750%
ปีต่อไป จนตลอดอายุสัญญา    MLR - 0.500%
** MLR ปัจจุบัน = 6.875%

**ยกตัวอย่างค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ผู้กู้ต้องจ่าย
ค่าธรรมเนียม (ชำระที่ธนาคาร)
- ค่าบริการสินเชื่อ         2,000 บาท
- ค่านิติกรรมสัญญา       1,000 บาท
- ค่าประเมินหลักประกัน   2,500 บาท
- ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย   XX,XXX บาท  ( จ่ายครั้งเดียว  คุ้มครอง X ปี )
- ค่าจดจำนอง ............ 1% ของวงเงินสินเชื่อที่จำนอง

ค่าธรรมเนียม (ชำระที่สำนักงานที่ดิน) *
- ค่าธรรมเนียมโอน   ...........................  2 % จากราคาประเมิน หรือราคาขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
- ค่าอากรแสตมป์  ..............................  0.50% ตามราคาซื้อขายแต่ ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ( หัก ณ ที่จ่าย )  .... ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร

* อาจจะตกลงจ่ายคนละครึ่งกับผู้ขาย




* การคำนวนดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน  ไม่ได้คำนวณตรงๆ แบบ 21,000 บาท x 360 งวด = 7,560,000 บาท

** การคำนวนดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน  เป็นแบบ  "ลดต้นลดดอก"  ดังในตาราง excel ข้างต้น
คร่าวๆ    จ่ายทั้งหมด  5,000,000 บาท
            เป็นดอกเบี้ย  2,000,000 บาท
            เป็นเงินต้น    3,000,000 บาท  

ระยะเวลาสัญญากู้  30 ปี   แต่เวลาธ.คำนวน  จะคำนวนจำนวนเงินผ่อนต่อเดือนเผื่อไว้
( MLR มีขึ้นลง ... เงินงวดจะได้ครอบคลุมตลอดอายุสัญญา)
ซึ่งจะทำให้  ผ่อนหมด(เป็นไท)  เร็วกว่า30ปี  (ถ้าไม่โปะเลย จ่ายขั้นต่ำตลอด   จะหมดประมาณ 20-21 ปี ครับ)