..การมีอพาร์ทเมนต์ไว้เก็บค่าเช่ากินไปยาวๆ แบบน้ำซึมบ่อทราย ..เป็นความฝันของคนมากมายค่ะ
พี่ก็เป็นคนหนึ่งที่พยายามศึกษารวบรวมข้อมูล และหยอดกระปุกอยู่ ^^

จากข้อมูลที่ทราบ ก็ใกล้เคียงกับ คห.3 เลยค่ะ
อย่างแรกที่คุณ จขกท. ต้องเข้าใจก่อน คือการกู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ จัดเป็นสินเชื่อเพื่อธุรกิจ
ดอกเบี้ยจะแพงกว่ากู้บ้านเพื่อการอยู่อาศัย
และระยะเวลาก็ไม่ได้กู้นานเป็น 30 ปีอย่างกู้บ้านด้วย

ดังนั้น เงินต้น 9 ล้าน ถ้าสมมุติอัตราดอกเบี้ย 10% ระยะเวลาผ่อน 10 ปี
คุณจะมีค่างวดราวๆ 120,000 บ./เดือน

มาดูฝั่งรายรับ ค่าเช่า 63,000 ( 1,800 x 35 ห้อง กรณีอยู่เต็มตลอด และไม่มีใครเบี้ยวค่าเช่า )
+ ค่าเคเบิ้ล + ค่าอินเตอร์เน็ต 14,000 ( 200 + 200 x 35 ห้อง กรณีหักคอเก็บทุกห้อง )
+ กำไรจากร้านขายของข้างล่างหอ 30,000 ( 1,000 x 30 วัน ..) ..ไม่นับกำไรจากค่าน้ำ ค่าไฟนะคะ ..คิดยาก..
รวมรายได้ 107,000 บ.
ซึ่งยังไม่ cover ค่างวด ... แปลว่าคุณจะต้องมีส่วนต่างเป็นเงินสด จ่ายให้เจ้าของเก่าด้วยค่ะ
ส่วนจะเท่าไหร่นั้น ..คงต้องไปดูผลการพิจารณาของแบงค์ว่าปล่อยกู้ให้เท่าไหร่ ..ที่เหลือก็ต้องจ่ายสดให้เค้าไป

ในส่วนของ Rental yield ..อัตราค่าเช่า คิดจากค่าเช่ารวมต่อเดือน x 12 / เงินต้น .. คิดเป็นเปอร์เซนต์
= (63,000 x 12) x 100 / 9,000,000 = 8.4% .. ก็นับว่าไม่เลว
..แต่คุณต้องไม่ลืมว่าเมื่อคุณมีรายได้ สิ่งที่ตามมาคือ ภาษี .. คุณจะต้องเจอกับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
และภาษีโรงเรือน 12.5% ของรายได้ ..อีกต่างหากค่ะ

และที่ลืมไม่ได้ ..ปัญหาของธุรกิจหอพัก มันจุกจิกมาก..
คนเช่าไม่เต็ม มีห้องว่าง , คนเช่าจ่ายค่าห้องช้า , เบี้ยวค่าเช่า , ปัญหาเสียงดัง - ทะเลาะวิวาท , ของพัง ,
น้ำไม่ไหว , ไฟไม่สว่าง , ส้วมเต็ม , ท่อตัน ฯลฯ ..
..มีคน stand by เพื่อการนี้หรือยัง ?

..ก็ไม่อยากพูดทำลายความฝันนะคะ ..แต่คงต้องขอบอกด้วยความเคารพว่า
การจับเสือมือเปล่ามันไม่ง่ายจริงๆ ค่ะ ..โดยเฉพาะในธุรกิจที่พักอาศัย
ถ้าใครก็ทำได้ ไม่ต้องมีทุนรอน แค่คุยกับเจ้าของอพาร์ตเมนท์เก่าถูกคอ
เค้าเดินออก คุณเดินเข้ามาบริหารต่อ ..ทุกบาททุกสตางค์ ไปเอาที่แบงค์ทั้งหมดมาจ่าย
ไม่ต้องลงทุน..รอลงแรงอย่างเดียว ... ถ้างั้นใครๆ ก็เป็นเจ้าของธุรกิจอพาร์ทเมนท์ได้หมดแล้วล่ะค่ะ

..ลองเอาข้อมูลไปคุยกับแบงค์ก่อนก็ได้ค่ะ
หอบหลักฐานการเงินไปด้วย ให้ช่วยประเมินว่าไหว ไม่ไหว ..
..ถ้ารู้ว่าเสี่ยง แต่คงต้องขอลอง ...ก็เดินหน้าคุยกับแบงค์เลยค่ะ
เดี๋ยวก็รู้ค่ะ ^^

ขอให้โชคดี..