คำถามที่ 1. ผมกำลังจะซื้อที่ดินเปล่าแปลงหนึ่งที่อยู่ติดถนนใหญ่เพื่อจะเปิดเป็นที่จอดรถให้เช่า ซึ่งตอนนี้มันมีที่ดินเปล่า 2 แปลงติดกัน ผมกำลังจะซื้อที่ของนาย "A" แต่ถ้าผมซื้อจะทำให้ที่ดินของนาย "B" เข้าออกไม่ได้เลยเพราะรอบๆข้างเป็นที่คนอื่นหมดแล้ว ถ้าเกิดผมซื้อขึ้นมานาย B จะฟ้องร้องผมได้ไหมครับ ผมปรึกษาพี่ๆที่รู้จักบางคนเค้าบอกว่าผมอาจจะฟ้องร้องได้เพราะปิดทางเข้าออกที่คนอื่น ศาลอาจจะติดสินให้ต้องสละเว้นที่บางส่วนให้เป็นที่สาธารณะเพื่อให้เป็นทางเข้าออกของนาย "B" ก็เป็นได้ จริงหรือเปล่าครับตามหลักกฏหมาย



คำถามที่ 2. ถ้าผมได้ที่แปลงนี้มาผมจะทำเป็นที่ให้เช่าจอดรถของคนในหมู่บ้านถูกๆ เดือนล่ะ 500 แต่ผมจะระบุว่าให้เช่าเป็นที่ไว้จอดรถเท่านั้น ไม่ดูแลทรัพย์สินให้ ท่านต้องดูแลทรัพย์สินของท่านเอง หากเกิดการเสียหาย หรือสุญหายใด ผมไม่รับผิดชอบ แล้วถ้าเกิดรถลูกค้าเสียหาย หรือสุญหายขึ้นมาจริงๆ ตามกฏหมายผมต้องรับผิดชอบไหมครับ ถ้าผมต้องรับผิดชอบผมคงต้องลงทุนเพิ่มอีกเยอะเกี่ยวกับความปลอดภัย อาจจะต้องจ้างยาม สร้างป้อมยาม หรืออาจจะต้องติดกล้องวงจรปิด ซึ่งทุนมันสูงขึ้น กลัวจะขาดทุน ผมเห็นระทู้หนึ่งใน Pantip เรื่องที่สวนน้ำแห่งหนึ่งให้เช่าล็อกเกอร์แล้วของหาย มีคนมาให้ความเห็นส่วนใหญ่ว่าฟ้องได้ ถึงแม้จะระบุแล้วว่าไม่รับผิดชอบก็ตาม แต่ถ้ามีการเก็บเงินแล้ว ยังไงก็ต้องรับผิดชอบ จริงหรือไม่ครับ