ขอตั้งกระทู้ถามเพื่อความกระจ่างซักนิดนะคะ เพราะหาข้อมูลอ่านแล้วงงค่ะ ไม่เข้าใจจริงๆ

เรื่องของเรื่องคือคุณแม่ของเราที่ทำธุรกิจห้องเช่าอยู่ท่านจะโอนทรัพย์สินให้เป็นชื่อของลูก ก็คือเรากับพี่สาว เนื่องจากภาระภาษีที่ท่านต้องจ่ายเพียงคนเดียวมานานหลายปีเพราะชื่อบ้านเป็นชื่อของท่าน ปัญหาคือเราสับสนเกี่ยวกับภาษีที่เราจำเป็นที่จะต้องยื่นในแต่ละปีในกรณีที่เรามีรายได้ประจำพร้อมๆกับรายได้จากห้องเช่าที่เราจะได้ในทุกๆเดือนค่ะ ขอถามเป็นข้อๆดังนี้นะคะ

1.> เรามีรายได้ประจำอยู่แล้วในทุกๆเดือน ตกประมาณปีละ 570,000 บาท บวกลบไม่เกินสามพันบาท ทุกๆปีเราจะยื่นแบบภาษีรายได้บุคคลธรรมดาคือ ภงด.91 ซึ่งไม่มีปัญหาอะไรเพราะทางบริษัทจัดการให้ค่ะ แต่หากเรามีรายได้เพิ่มเข้ามาจากห้องเช่าอีกเดือนละประมาณ 20,000 บาท เราอยากทราบว่ารายได้ส่วนนี้เมื่อนำไปคำนวณภาษีในแต่ละปี จะต้องแบ่งครึ่งกันระหว่างเรากับพี่สาวเราใช่หรือไม่คะ
ยกตัวอย่างเช่น
หากรายได้ต่อปีจากธุรกิจบ้านเช่าคือ 20,000*12 = 240,000 บาท --> หารสองแล้วเหลือ 120,000 บาท

เรา : รายได้ต่อปี 570,000 + รายได้ห้องเช่าต่อปี 120,000 = 690,000 บาท
พี่สาว : รายได้ต่อปี 0 + รายได้ห้องเช่าต่อปี 120,000 บาท = 120,000 บาท

คำถามคือ --> เราต้องยื่นแบบ ภาษีรายได้ ภงด.91 ที่จำนวนเงิน 690,000 บาท ใช่ไหมคะ?

2.> เราเข้าใจว่าจะมีส่วนของภาษีโรงเรือนอยู่ด้วยที่จะต้องชำระแยกจากรายได้บุคคลธรรมดา จำนวนที่จะต้องชำระในส่วนของเราคือ
120,000*12.5% = 15,000 บาท ใช่ไหมคะ?

3.> พอเรามานั่งดู มันเหมือนกับว่า มันเป็นลักษณะของการเสียภาษีแบบซ้ำซ้อนที่คุณแม่เราต้องเสียอยู่เป็นประจำในทุกๆปี เราอยากทราบว่าภาษีที่เราต้องเสียในข้อที่ 2 เราสามารถนำไปหักลดหย่อนในข้อที่ 1 ได้หรือไม่คะ?

ขอบคุณสำหรับทุกๆคำตอบนะคะ เราไม่ค่อยเข้าใจศัพท์เฉพาะของกฎหมายอะไรเท่าไหร่เลย ไปหาอ่านตามที่เขาโพสกันแต่มันจะออกแนวเชิงกฎหมายเกือบหมด เราอ่านแล้วกลัวเข้าใจผิดบ้างอะไรบ้าง เลยอยากขอความกรุณาจากเพื่อนๆให้ช่วยไขความกระจ่างให้เราทีค่ะ

ขอบคุณมากๆนะคะ