สวัสดีจ้ะ พอดีกำลังจะตัดสินใจซื้อบ้านอยู่ที่ ศรีราชา ชลบุรี ไปดูมาหลายโครงการแล้วแถวๆนี้ ทั้งแถวบางแสน บางพระ ศรีราชา ตอนนี้เหลือตัวเลือกอยู่ 2 โครงการในใจ อยากขอคำปรึกษาจากเพื่อนๆที่มีประสบการณ์ในการเลือกซื้อบ้าน หรือเป็นเจ้าของบ้านตอนนี้หน่อยจ้ะ (จริงๆมี อีก 2 แต่ที่ อรินสิริ เป็นทาวน์เฮาส์ โครงการจองทำสัญญาเต็มแล้ว อยู่ติดถนนสุขุมวิท ใกล้ทางแยกเลี่ยงหนองมน .. กับ The pine แต่ว่าเป็นบ้านแฝดที่ราคาแพงกว่าเพื่อน มีส่วนผนังติดกันตรง บันใดขึ้นชั้นสอง เนื้อที่ ประมาณ 48 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 155 ตารางเมตร ราคา 2.97 ล้าน ลดแล้ว ที่เหลือก็มีแถมพวกถังน้ำ ปั๊มน้ำ แต่ไม่ชอบแบบบ้านที่บันใดยื่นมากลางบ้าน และใหญ่มากทำให้ดูเนื้อที่ด้านล่างแคบลง ส่วนวัสดุในการสร้างโครงการนี้น่าจะใช้ของดีสุด เพราะเห็นใช้อิฐมอญก้อนใหญ่ในการสร้าง)

1. Central Regent
เป็นของ พฤกษา แลนด์ เอสแตท (ไม่ใช่ พฤกษา เรียล เอสแตท ของคุณทองมา โครงการอื่นที่รู้จักก็ Central 2)
เป็นบ้านแฝดเทียม (ติดกันแค่หลังคาโรงรถ ตัวบ้านแยกกันชัดเจน) 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
สร้างด้วย อิฐมอญ อีก 4-8 เดือนเสร็จ (แล้วแต่แปลงที่เลือก)
เนื้อที่ 39 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 151 ตารางเมตร
ราคา 2.795 ล้าน (ลดทุกอย่างแล้ว ราคายื่นธนาคาร 3.25 ล้าน)
ค่าสวนกลาง 25บาท ต่อ ตารางวา ต่อปี
ของแถม
- แอร์ 12,000 BTU
- ฟรีค่าธรรมเนียมโอน 50%
- เคาน์เตอร์ครัวไทยหลังบ้าน (ก่ออิฐแบบถาวร ปูกระเบื้อง)
- ฟรีจัดสวน ปูหญ้า
- ฟรีกำจัดปลวก 3 ปี (6 เดือนครั้ง)
- ฟรีค่าสวนกลาง ถึง ธ.ค. 57
ระบบรักษาความปลอดภัย โครงการมีกำแพงล้อมรอบ มีทางเข้าทางเดียว ป้อมยาม ต้องแลกบัตรก่อนเข้า สำหรับลูกบ้านจะมีการ์ดแตะที่ตัวกั้น ภายในโครงการติดกล้องวงจรปิด ตามเสาไฟฟ้า ส่งภาพไปที่ป้อมยาม เก็บข้อมูลไว้ 15 วัน
มีสวนและสนามเด็กเล่นในโครงการ ซึ่งกำลังสร้าง
มีที่ทิ้งขยะภายในโครงการสองที่ มีรถมาเก็บอาทิตย์ละครั้ง (เห็นบอกว่าทำที่ใส่ขยะแบบใหญ่เลย) ไม่มีถังใส่ขยะหน้าบ้านสำหรับรถเข้ามาเก็บตามบ้านต้องเอาไปทิ้งตรงจุดทิ้งขยะเอง
จำนวนหลังคาเรือน หลังจากโครงการเสร็จสิ้นทั้งหมด ประมาณ 60 หลังคาเรือน (ตอนนี้ยังไม่ได้เปิดจองเฟสสุดท้าย อีกประมาณ 10+ หลัง กำลังขึ้นโครงบ้านอยู่) มีผู้เข้าอยู่อาศัยแล้วประมาณ 20+ หลังคาเรือน
เหลือบ้านสำหรับจองอีก 5 หลังสุดท้ายสำหรับเฟสนี้ (บ้านแฝดที่ต้องการเหลือแค่ 2 หลังสุดท้าย อีกหลังราคาจะสูง 3 ล้านกว่าเพราะเนื้อที่เยอะกว่า)

2. The tree
เป็นของ Estate Creation (โครงการอื่นที่สร้างแล้วก็มี Boulevard, Central Park, The Vista, Country Home etc)
เป็นบ้านเดี่ยว 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
สร้างด้วย อิฐมวลเบา อีก 6 เดือนเสร็จ
เนื้อที่ 41.3 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 158 ตารางเมตร
ราคา 2.526 ล้าน (ราคาเน็ด ไม่มีส่วนลดราคาบ้าน ดาวน์ประมาณ 5%)
ค่าส่วนกลาง 800บาท ต่อตารางวา ต่อ 5 ปี (คิดเป็น 13.33 บาทต่อตารางวา ต่อปี)
ของแถม
- ชุดครัวบิวท์อิน (ในตัวบ้าน มีซิงค์ล้างจาน และเคาน์เตอร์ รวมกับ ตู้ใส่อุปกรณ์ครัว บนผนัง)
- แอร์ 12,000 btu
- ฟรีโอน + จดจำนอง
ระบบรักษาความปลอดภัย มีรั้วรอบโครงการ มีกล้องวงจรปิดติดภายในโครงการ ทางเข้าทางเดียว ผ่านป้อมยาม มีทางเข้าแยกสำหรับผู้พักอาศัย สำหรับใช้คีย์การ์ด กับทางเข้าบุคคลภายนอก ต้องแลกบัตร
มี คลับเฮาส์ สระว่ายน้ำ ส่วนขนาดกลาง(เดินเล่นได้) ในโครงการ (สวนเสร็จแล้ว แต่คลับเฮาส์ สระว่ายน้ำ กำลังสร้าง)
มีที่ทิ้งขยะแบบก่อปูนมีประตูเปิดทางด้านหน้าบ้าน ไว้สำหรับทิ้งขยะ มีรถจากเทศบาลมาเก็บวันเว้นวัน
จำนวนหลังคาเรือน หลังจากโครงการเสร็จสิ้นทั้งหมด ประมาณ 420 หลังคาเรือน สร้างแล้วเสร็จเข้าอยู่อาศัยแล้วประมาณ 50% เฟสสุดท้ายยังไม่เปิดให้จอง เฟสนี้เหลือบ้านที่ยังไม่จองทั้งหมด ประมาณ 40+ หลัง (เป็นบ้านแบบที่อยากได้ ประมาณ 20 หลัง ที่เหลือเป็นบ้านแบบใหญ่สุด ราคา 2.86 ล้าน กับบ้านแฝด ราคา 2.07 ล้าน)

ทำเลทั้งสองที่อยู่ติดถนนเส้นเข้าตัวศรีราชาเส้นเดียวกัน(เส้น หนองยายบู่-ศรีราชา) แต่ทาง Central regent จะอยู่ใกล้ตัวเมืองมากกว่า และอยู่บนเนินเขาชัดเจน น้ำไม่ท่วมแน่นอน รถน่าจะติดมากกว่า ตอนเลิกงาน ส่วน The tree จะอยู่ติดกับ มอเตอร์เวย์ แต่พื้นที่จะเป็นที่ราบกว่า (จะอยู่ติดกับบริเวณที่เคยมีน้ำท่วมแบบใหลผ่าน คือโครงการบลูเลอวาร์ด แต่ The tree จะเลยมาเป็นที่ในระดับสูงกว่าทางบลูเลอวาร์ด)

ตอนนี้สงสัยเรื่อง อิฐมอญ กับ อิฐมวลเบา ที่เป็นวัสดุที่ใช้สร้างบ้าน ว่ามีผลแตกต่างมากน้อยแค่ใหน หรือเป็นประเด็นที่ต้องนำมาคิดมากน้อยแค่ใหน สำหรับการต่อเติมบ้าน เช่นเจาะผนังแขวนทีวี ติดตั้งชั้นลอยบนผนัง
ขอความคิดเห็นของผู้มีประสบการณ์ในการเลือกซื้อบ้าน หรือผู้ที่มีบ้านแล้วช่วยออกความเห็นหน่อยจ้ะ เพราะว่า ราคาประมาณ 2.5+ ล้าน ผ่อน 25 ปี ไม่อยากตัดสินใจพลาดแบบรุนแรงอะจ้ะ

ขอขอบคุณทุกๆความคิดเห็นล่วงหน้านะจ้ะ

ปล. มีเวลาให้ตัดสินใจสำหรับราคานี้ภายในเดือนนี้จ้ะ เพราะ Central regent จะปรับราคาใหม่เดือนหน้าแล้ว (ก.พ.)