สวัสดีปีใหม่ค่ะเพื่อน ๆ เรามีคำถามมาให้เพื่อน ๆ ช่วยกันสงเคราะห์ให้คำแนะนำเราตั้งแต่ต้นปีกันเลยค่ะ และอาจจะรบกวนหลาย ๆ เรื่องอย่างงี้จนกว่าจะทำบ้านเสร็จเลยก็กว่าได้ค่ะ ขอความกรุณาเพื่อน ๆ ช่วยกันแนะนำเราหน่อยนะคะ
ข้อมูลเบื้องต้น
เราซื้อทาวน์เฮาส์เก่าขนาด 3 ชั้นอายุประมาณ 11 ปี มาในราคาต่ำกว่าแบงค์ประเมิน ได้เงินประเมินเกินมา 5 แสนไว้ทำทุนซ่อมบ้านค่ะ ทาวน์เฮาส์นี้ตั้งอยู่แถวเหม่งจ่าย กรุงเทพนี่เองค่ะ ไม่มีคนอยู่มามากว่า 3 ปีแล้ว
ปัญหา
1. เจ้าของต่อเติมส่วนหลังบ้านเป็นครัวและขยายห้องชั้น 2 ที่อยู่ในตำแหน่งตรงกันกับครัวที่ต่อเพิ่ม ปรากฎว่าส่วนต่อขยายแตกหลุดออกมาจากตัวบ้านเลย (มีภาพประกอบด้านล่างค่ะ)
ความตั้งใจเดิมเราต้องการทุบส่วนที่หลุดออกมาทิ้ง และปิดผนังแค่ซ่อมแซมเพื่อให้ดูเรียบร้อย แต่เพื่อนบอกว่าไหน ๆ ต้องซ่อมแล้วก็ +ต่อเติมให้มันเรียบร้อยไปทีเดียว (เราแพ้ฝุ่นมาก ถ้าต้องมาทำหลังจากเข้าอยู่แล้วคงจะทรมานมากค่ะ) แต่เรากลัวเงินไม่พอเพราะชั้น 2 & 3 ก็ต้องซ่อมแซมพวกฝ้าเพดานและห้องน้ำค่ะ แต่เพื่อนบอกว่าทุบทิ้งซ่อมแซม + ต่อเพิ่มเสียเงินทีเดียวจะถูกกว่าทำทีหลัง ==> เราควรทำอย่างไรค่ะ ขอคำแนะนำด้วยค่ะ
2. กรณีต่อเติมเพิ่ม เราสังเกตเห็นบ้านในหมู่บ้านแถบนั้นแทบทุกหลังมีอาการแตกร้าวเมื่อต่อเติม ไม่ว่าจะเป็นบ้านที่ลงเสาเข็มเยอะสุด ๆ 20 กว่าต้นก็ยังมีสภาพแตกร้าว ไม่หน้าบ้านก็เป็นที่หลังบ้าน (ตะเวนดูบ้านเก่าแถวนั้นอยู่เป็นปีก่อนจะซื้อค่ะ เลยดูสภาพบ้านแต่ละหลังดี) เราเดา....(ย้ำเดาค่ะ)ว่าที่ดินบริเวณนั้น น่าจะเป็นดินอ่อน ถึงจะมีการถม มีการลงเสาเข็ม บ้านก็จะทรุดเพราะใต้ดินนั้นอ่อนนุ่ม เราจึงมีความคิดว่าถ้าเราจะต่อเติมไม่ว่าจะทำยังไงก็คงทรุดอยู่ดี ทางออกที่ดี (คิดเอง) ถ้าจะยังต่อเติมคือ ต้องทำให้นน.ที่ต่อเติมเบาที่สุด และการลงเสาเข็มเพิ่มก็ไม่ได้ช่วยชะลอได้มากนัก เพราะเพื่อนที่ยุให้ต่อเติมบ้านเค้าก็อยู่แถวนั้นและเพิ่งลงเสาเข็มทำต่อเติมบ้านไปได้แค่ 6 เดือนบ้านก็มีรอยร้าวแล้วค่ะ ==> เป็นไปได้มั๊ยค่ะ ว่าเราจะต่อเติมโดยไม่ต้องเสียเงินลงเสาเข็ม เพราะไม่ช่วยอะไรในที่ดินบริเวณนี้เท่าไร (และก็ไม่รู้ว่าบ้านหลังนี้เคยลงอะไรไว้ตอนต่อเติมแล้วรึเปล่า) โดยส่วนที่ต้องการต่อเติมก็แค่ เป็นครัวที่มีอากาศถ่ายเทในชั้นล่าง และเป็นระเบียงให้ห้องนอนชั้น 2 & 3 เพื่อความสวยงามเท่านั้น คงไม่ทำเป็นห้องเพิ่ม หรือวางของหนัก ๆ ไว้อ่ะคะ รบกวนด้วยนะคะ
3. จากการตะเวนดูบ้านมานานนับหลายปี เราเคยเห็นบางบ้านต่อเติมบ้านโดยใช้เป็นโครงร่างเหล็กขึ้นไปหมดเลยทุกชั้น ดูน้ำหนักเบาและแข็งแรงดี แต่เราไม่มั่นใจว่ากรณีอย่างเราจะสามารถทำได้บ้างรึเปล่านะคะ ที่เราพยายามหลีกเลี่ยงเรื่องการลงเสาเข็มเพราะเรามีความคิดที่ประหลาด(จากชาวบ้าน)ว่า ถ้าเราเสียตังส์ลงเสาเข็มไป แต่ดินมันอ่อน สุดท้ายเข็มใต้ดินนั้นก้อไม่ได้ช่วยเสริมโครงสร้างอะไรเลย เหมือนปักดินสอลงบนยางลบ มันก็โงนเงนไปมาอยู่ดี ข้างบ้านเค้าก็ต้องมาเดือดร้อนถ้าบ้านเราทำอะไรให้มันทรุดกันลงไปใหญ่อีก สู้เราทำบนดินที่มันรับสภาพได้ สร้างเท่าที่ดินมันพอรองรับไหว แน่นอนว่ามันทรุดลงไปเรื่อย ๆ แต่มันก็คงไม่ทรุดไปจนแตกหลุดออกมาจากบ้าน ถ้าเราไม่ทำอะไรเยอะแยะอ่ะคะ ไม่ทราบเพื่อน ๆ ผู้รู้ทุกท่านคิดยังไงบ้างค่ะ
ภาพด้านล่างนี้เราวาดเองใช้ powerpoint เพราะเราไม่มีความรู้งานช่างเลยค่ะ ขอความกรุณาเพื่อน ๆ ทำบุญปีใหม่โดยการให้ความรู้เป็นวิทยาทานแกเราหน่อยนะคะ ขอกุศลนี้ส่งผลให้เพื่อน ๆ มีปัญญาสว่างไสวไปตลอดทั้งปีนะคะ ขอบคุณมากค่ะ
ขอคำแนะนำปีใหม่จ้า ถ้าต่อเติมหลังบ้านสูงขึ้นไป3ชั้น เพื่อเป็นครัวในชั้น1 และระเบียงในชั้น2&3 โดยไม่ตอกเสาเข็มได้มั๊ย
ข้อมูลเบื้องต้น
เราซื้อทาวน์เฮาส์เก่าขนาด 3 ชั้นอายุประมาณ 11 ปี มาในราคาต่ำกว่าแบงค์ประเมิน ได้เงินประเมินเกินมา 5 แสนไว้ทำทุนซ่อมบ้านค่ะ ทาวน์เฮาส์นี้ตั้งอยู่แถวเหม่งจ่าย กรุงเทพนี่เองค่ะ ไม่มีคนอยู่มามากว่า 3 ปีแล้ว
ปัญหา
1. เจ้าของต่อเติมส่วนหลังบ้านเป็นครัวและขยายห้องชั้น 2 ที่อยู่ในตำแหน่งตรงกันกับครัวที่ต่อเพิ่ม ปรากฎว่าส่วนต่อขยายแตกหลุดออกมาจากตัวบ้านเลย (มีภาพประกอบด้านล่างค่ะ)
ความตั้งใจเดิมเราต้องการทุบส่วนที่หลุดออกมาทิ้ง และปิดผนังแค่ซ่อมแซมเพื่อให้ดูเรียบร้อย แต่เพื่อนบอกว่าไหน ๆ ต้องซ่อมแล้วก็ +ต่อเติมให้มันเรียบร้อยไปทีเดียว (เราแพ้ฝุ่นมาก ถ้าต้องมาทำหลังจากเข้าอยู่แล้วคงจะทรมานมากค่ะ) แต่เรากลัวเงินไม่พอเพราะชั้น 2 & 3 ก็ต้องซ่อมแซมพวกฝ้าเพดานและห้องน้ำค่ะ แต่เพื่อนบอกว่าทุบทิ้งซ่อมแซม + ต่อเพิ่มเสียเงินทีเดียวจะถูกกว่าทำทีหลัง ==> เราควรทำอย่างไรค่ะ ขอคำแนะนำด้วยค่ะ
2. กรณีต่อเติมเพิ่ม เราสังเกตเห็นบ้านในหมู่บ้านแถบนั้นแทบทุกหลังมีอาการแตกร้าวเมื่อต่อเติม ไม่ว่าจะเป็นบ้านที่ลงเสาเข็มเยอะสุด ๆ 20 กว่าต้นก็ยังมีสภาพแตกร้าว ไม่หน้าบ้านก็เป็นที่หลังบ้าน (ตะเวนดูบ้านเก่าแถวนั้นอยู่เป็นปีก่อนจะซื้อค่ะ เลยดูสภาพบ้านแต่ละหลังดี) เราเดา....(ย้ำเดาค่ะ)ว่าที่ดินบริเวณนั้น น่าจะเป็นดินอ่อน ถึงจะมีการถม มีการลงเสาเข็ม บ้านก็จะทรุดเพราะใต้ดินนั้นอ่อนนุ่ม เราจึงมีความคิดว่าถ้าเราจะต่อเติมไม่ว่าจะทำยังไงก็คงทรุดอยู่ดี ทางออกที่ดี (คิดเอง) ถ้าจะยังต่อเติมคือ ต้องทำให้นน.ที่ต่อเติมเบาที่สุด และการลงเสาเข็มเพิ่มก็ไม่ได้ช่วยชะลอได้มากนัก เพราะเพื่อนที่ยุให้ต่อเติมบ้านเค้าก็อยู่แถวนั้นและเพิ่งลงเสาเข็มทำต่อเติมบ้านไปได้แค่ 6 เดือนบ้านก็มีรอยร้าวแล้วค่ะ ==> เป็นไปได้มั๊ยค่ะ ว่าเราจะต่อเติมโดยไม่ต้องเสียเงินลงเสาเข็ม เพราะไม่ช่วยอะไรในที่ดินบริเวณนี้เท่าไร (และก็ไม่รู้ว่าบ้านหลังนี้เคยลงอะไรไว้ตอนต่อเติมแล้วรึเปล่า) โดยส่วนที่ต้องการต่อเติมก็แค่ เป็นครัวที่มีอากาศถ่ายเทในชั้นล่าง และเป็นระเบียงให้ห้องนอนชั้น 2 & 3 เพื่อความสวยงามเท่านั้น คงไม่ทำเป็นห้องเพิ่ม หรือวางของหนัก ๆ ไว้อ่ะคะ รบกวนด้วยนะคะ
3. จากการตะเวนดูบ้านมานานนับหลายปี เราเคยเห็นบางบ้านต่อเติมบ้านโดยใช้เป็นโครงร่างเหล็กขึ้นไปหมดเลยทุกชั้น ดูน้ำหนักเบาและแข็งแรงดี แต่เราไม่มั่นใจว่ากรณีอย่างเราจะสามารถทำได้บ้างรึเปล่านะคะ ที่เราพยายามหลีกเลี่ยงเรื่องการลงเสาเข็มเพราะเรามีความคิดที่ประหลาด(จากชาวบ้าน)ว่า ถ้าเราเสียตังส์ลงเสาเข็มไป แต่ดินมันอ่อน สุดท้ายเข็มใต้ดินนั้นก้อไม่ได้ช่วยเสริมโครงสร้างอะไรเลย เหมือนปักดินสอลงบนยางลบ มันก็โงนเงนไปมาอยู่ดี ข้างบ้านเค้าก็ต้องมาเดือดร้อนถ้าบ้านเราทำอะไรให้มันทรุดกันลงไปใหญ่อีก สู้เราทำบนดินที่มันรับสภาพได้ สร้างเท่าที่ดินมันพอรองรับไหว แน่นอนว่ามันทรุดลงไปเรื่อย ๆ แต่มันก็คงไม่ทรุดไปจนแตกหลุดออกมาจากบ้าน ถ้าเราไม่ทำอะไรเยอะแยะอ่ะคะ ไม่ทราบเพื่อน ๆ ผู้รู้ทุกท่านคิดยังไงบ้างค่ะ
ภาพด้านล่างนี้เราวาดเองใช้ powerpoint เพราะเราไม่มีความรู้งานช่างเลยค่ะ ขอความกรุณาเพื่อน ๆ ทำบุญปีใหม่โดยการให้ความรู้เป็นวิทยาทานแกเราหน่อยนะคะ ขอกุศลนี้ส่งผลให้เพื่อน ๆ มีปัญญาสว่างไสวไปตลอดทั้งปีนะคะ ขอบคุณมากค่ะ