อยากสอบถามทุกท่าน เกี่ยวกับ ."บุคลธรรมดา ขายอสังหาริมทรัพย์ จะต้องเสียภาษีปลายปีอย่างไรบ้างค่ะ."
พยายายามอ่านใน google แต่ก็ยังไม่ค่อยเข้าใจค่ะ (- - !)

เหตุการณ์คือ เมื่อกลางปี 2556 คุณแม่เราได้ประมูลทรัพย์ NPA ของธนาคารแห่งหนึ่งมาเมื่อกลางปี เป็นทาวเฮาส์ 4 หลัง อายุ 10 ปีขึ้น แล้วแม่ก็นำมาปรับปรุง และประกาศ ขาย หรือ เช่า

ปรากฏว่า ขายได้ 2 หลัง และให้เช่าอีก 2 หลัง  

กรณีขาย...ได้จ่าย 1. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย 2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ เรียบร้อยแล้ว กับ ที่ดินจังหวัด ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
กรณีเช่า... ทางเทศบาลแจ้งว่า จะต้องมีการจ่ายภาษี ให้กับทาง สนง. เทศบาล

คำถามคือ  
1. แม่มีอาชีพรับราชการ ปกติคือ กรอก ภงด.91   แล้วสำหรับปีภาษี 2556 นี้ แม่จะต้อง กรอก ภงด. 90 หรือปล่าวค่ะ  แล้วต้อง
ทำอย่างไรบ้าง  ช่องไหน รบกวนแนะนำด้วยค่ะ

2. ถ้าปีหน้า แม่ยังต้องการทำธุรกิจประเภทนี้อยู่  คือซื้อบ้านมือสอง แล้วปรับปรุงขายหรือเช่า   หรืออีกกรณีสร้างบ้านมือ 1 แล้วขาย ไม่ได้สร้างเป็นโครงการใหญ่ แต่เป็นการทำทีละ ไม่เกิน 4 หลังแล้วขาย  แบบนี้ ควรจะต้องจดทะเบียนการค้า  หรือนิติบุคคลอะไร หรือไม่ค่ะ  หรือมีวิธีการอย่างไรที่จะช่วยให้แม่ ประหยัดภาษีได้มากที่สุดค่ะ

3. กรณีบ้านเช่า ในเขตเทศบาล  นอกจากเราเสียภาษีให้กับเทศบาล แล้ว  เรายังต้องเสียภาษี รายได้บุคคลธรรมดา ในภงด 90 หรือ 91 อีกหรือค่ะ

รบกวนช่วยตอบคำถามด้วยนะคะ ขอบคุณมากค่ะ