มีเรื่องรบกวนถามผู้รู้ หรือธนาคารค่ะ
แม่กับพ่อเราอาชีพคือแม่ค้า พ่อค้าขายข้าวมันไก่ค่ะ ซื้อบ้านหลังหนึ่งที่ อ. ไทรน้อย จ. นนทบุรี (ส่วนบ้านที่ขายของอยู่ อ. บางบัวทอง) ตอนนี้อายุของบ้านก็ราวๆ 10 ปี ได้ และได้กู้สินเชื่อเงินเพื่อซื้อบ้านจากธนาคารกรุงเทพ สาขาบางบัวทอง และส่งค่างวดบ้านเรื่อยมาจนกระทั่งปล่อยให้เช่า คนเช่ารับปากว่าจะส่งค่างวดต่อให้ แต่ก็ไม่ได้ส่งจนกระทั่งมีหมายศาลส่งมาที่บ้าน แม่เราไปขึ้นศาลโดยที่ธนาคารบอกว่าจะไม่คิดค่าทนาย (แต่มาเก็บค่าทนายหลังจากศาลตัดสินแล้ว) ผลจากการขึ้นศาลคือต้องส่งค่างวดเดือนละ 4,500 บาท และอาจเป็นความสะเพร่าและความไม่รอบคอบของแม่เราเองที่ไม่ได้อ่านเอกสารให้ละเอียด เพราะเงินจำนวนนั้นคือค่าดอกเบี้ยล้วนๆ ไม่ได้รวมเงินต้นเลย และแม่ก็ส่งเงินจำนวนนี้ให้ธนาคารประมาณ 6 ปี (แบบเซ็งๆ และธนาคารไม่ได้หาทางออกอะไรให้)
ต่อจากนั้นช่วงน้ำท่วมปี 54 ที่ผ่านมา ธนาคารแลดูใจดีบอกว่าไม่ต้องส่งค่างวด 3 เดือน แต่... มาเก็บย้อนหลังแบบรวดยอด และยิ่งไปกว่านั้นคือทางธนาคารบอกว่าต้องนำเงินทั้งหมดมาปิด เนื่องจากสัญญาเงินกู้จะหมดในเดือนเมษายนปี 57 ทางพวกเราก็กังวลมากเพราะเงินไม่พอ เลยถามว่ามีทางออกทางไหนบ้าง (ถามกับธนาคาร ฝ่ายสินเชื่อและกฎหมาย) ทางนั้นบอกว่าให้เปลี่ยนเป็นชื่อลูกเพื่อใช้หนี้แทน แม่เราก็เลยให้น้องสาวเราทำเอกสาร (เราเป็นฟรีแลนซ์ ส่วนน้องสาวเราเป็นพนักงานสัญญาจ้าง) ซึ่งหนี้ทั้งหมดเป็นเงิน 450,000 บาท เงินต้นจริงๆ 350,000 บาท แต่ดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นจากการปรับโครงสร้างหนี้ ฯลฯ และทางฝ่ายสินเชื่อก็ขู่ว่าต้องเอาเงินมาปิดโดยให้ลูกเป็นหนี้แทนแม่และให้ทำการซื้อขายเท่านั้น ห้ามโอน
แต่พอไปปรึกษากรมที่ดิน ทางกรมที่ดินก็บอกว่าจริงๆ แล้วแม่สามารถโอนเป็นชื่อน้องเราได้โดยไม่จำเป็นต้องทำเรื่องซื้อขาย แม่เราเลยไปคุยกับธนาคารอีกที ธนาคารก็บอกว่าถ้าไม่ทำเรื่องซื้อขายจะไม่ปล่อยเงินกู้ให้น้องเรา และมีค่าใช้จ่ายในการทำสัญญา การโอนและจิปาถะอีกประมาณ 60,000 บาท (ในยอดนี้รวมค่าประกันภัยบ้าน 15 ปี) แม่เราก็พยายามต่อรองให้ลดดอกเบี้ย ทางธนาคารก็ไม่ยอมลดให้
ตอนนี้เราหาทางออกอื่นได้โดยการยืมเงินญาติมาล้างหนี้ธนาคาร ซึ่งแม่เราก็ได้จ่ายไปแล้ว (ไม่ลดให้แม้แต่บาทเดียว) แต่ธนาคารก็บอกว่าโฉนดอยู่ที่ศาลที่บางพลัด และต้องใช้เวลาในการไปเอาโฉนดมาให้เรา และทางเราต้องจ่ายค่าดำเนินการในการนำโฉนดกลับคืนมา
สิ่งที่จะถามง่ายๆ ค่ะ
1. โฉนดที่ดินจริงๆ แล้วเก็บไว้ที่ไหน ศาล สำนักงานใหญ่ หรือสำนักงานที่แม่เราไปกู้
2. เราจะได้โฉนดคืนใช่มั้ย และจะต้องจ่ายเงินค่าดำเนินการให้เขาหรือเปล่า
3. แม่เราถูกข่มขู่จากเจ้าหน้าที่ฝ่ายสินเชื่อและกฎหมายของธนาคารสาขานี้มาหลายครั้งแล้ว (ผู้จัดการสาขาก็มิได้นำพา) หากแจ้งสำนักงานใหญ่ คิดว่าจะมีผลอะไรมั้ย เพราะคนแถวบ้านเราที่ค้าขายส่วนใหญ่ทำธุรกรรมกับสาขานี้ และแทบทุกคนก็โดยข่มขู่แบบนี้ทั้งสิ้น
ขอบคุณทุกคำตอบค่ะ
ธนาคารกรุงเทพ ทำไมทำกับบ้านเราแบบนี้
แม่กับพ่อเราอาชีพคือแม่ค้า พ่อค้าขายข้าวมันไก่ค่ะ ซื้อบ้านหลังหนึ่งที่ อ. ไทรน้อย จ. นนทบุรี (ส่วนบ้านที่ขายของอยู่ อ. บางบัวทอง) ตอนนี้อายุของบ้านก็ราวๆ 10 ปี ได้ และได้กู้สินเชื่อเงินเพื่อซื้อบ้านจากธนาคารกรุงเทพ สาขาบางบัวทอง และส่งค่างวดบ้านเรื่อยมาจนกระทั่งปล่อยให้เช่า คนเช่ารับปากว่าจะส่งค่างวดต่อให้ แต่ก็ไม่ได้ส่งจนกระทั่งมีหมายศาลส่งมาที่บ้าน แม่เราไปขึ้นศาลโดยที่ธนาคารบอกว่าจะไม่คิดค่าทนาย (แต่มาเก็บค่าทนายหลังจากศาลตัดสินแล้ว) ผลจากการขึ้นศาลคือต้องส่งค่างวดเดือนละ 4,500 บาท และอาจเป็นความสะเพร่าและความไม่รอบคอบของแม่เราเองที่ไม่ได้อ่านเอกสารให้ละเอียด เพราะเงินจำนวนนั้นคือค่าดอกเบี้ยล้วนๆ ไม่ได้รวมเงินต้นเลย และแม่ก็ส่งเงินจำนวนนี้ให้ธนาคารประมาณ 6 ปี (แบบเซ็งๆ และธนาคารไม่ได้หาทางออกอะไรให้)
ต่อจากนั้นช่วงน้ำท่วมปี 54 ที่ผ่านมา ธนาคารแลดูใจดีบอกว่าไม่ต้องส่งค่างวด 3 เดือน แต่... มาเก็บย้อนหลังแบบรวดยอด และยิ่งไปกว่านั้นคือทางธนาคารบอกว่าต้องนำเงินทั้งหมดมาปิด เนื่องจากสัญญาเงินกู้จะหมดในเดือนเมษายนปี 57 ทางพวกเราก็กังวลมากเพราะเงินไม่พอ เลยถามว่ามีทางออกทางไหนบ้าง (ถามกับธนาคาร ฝ่ายสินเชื่อและกฎหมาย) ทางนั้นบอกว่าให้เปลี่ยนเป็นชื่อลูกเพื่อใช้หนี้แทน แม่เราก็เลยให้น้องสาวเราทำเอกสาร (เราเป็นฟรีแลนซ์ ส่วนน้องสาวเราเป็นพนักงานสัญญาจ้าง) ซึ่งหนี้ทั้งหมดเป็นเงิน 450,000 บาท เงินต้นจริงๆ 350,000 บาท แต่ดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นจากการปรับโครงสร้างหนี้ ฯลฯ และทางฝ่ายสินเชื่อก็ขู่ว่าต้องเอาเงินมาปิดโดยให้ลูกเป็นหนี้แทนแม่และให้ทำการซื้อขายเท่านั้น ห้ามโอน
แต่พอไปปรึกษากรมที่ดิน ทางกรมที่ดินก็บอกว่าจริงๆ แล้วแม่สามารถโอนเป็นชื่อน้องเราได้โดยไม่จำเป็นต้องทำเรื่องซื้อขาย แม่เราเลยไปคุยกับธนาคารอีกที ธนาคารก็บอกว่าถ้าไม่ทำเรื่องซื้อขายจะไม่ปล่อยเงินกู้ให้น้องเรา และมีค่าใช้จ่ายในการทำสัญญา การโอนและจิปาถะอีกประมาณ 60,000 บาท (ในยอดนี้รวมค่าประกันภัยบ้าน 15 ปี) แม่เราก็พยายามต่อรองให้ลดดอกเบี้ย ทางธนาคารก็ไม่ยอมลดให้
ตอนนี้เราหาทางออกอื่นได้โดยการยืมเงินญาติมาล้างหนี้ธนาคาร ซึ่งแม่เราก็ได้จ่ายไปแล้ว (ไม่ลดให้แม้แต่บาทเดียว) แต่ธนาคารก็บอกว่าโฉนดอยู่ที่ศาลที่บางพลัด และต้องใช้เวลาในการไปเอาโฉนดมาให้เรา และทางเราต้องจ่ายค่าดำเนินการในการนำโฉนดกลับคืนมา
สิ่งที่จะถามง่ายๆ ค่ะ
1. โฉนดที่ดินจริงๆ แล้วเก็บไว้ที่ไหน ศาล สำนักงานใหญ่ หรือสำนักงานที่แม่เราไปกู้
2. เราจะได้โฉนดคืนใช่มั้ย และจะต้องจ่ายเงินค่าดำเนินการให้เขาหรือเปล่า
3. แม่เราถูกข่มขู่จากเจ้าหน้าที่ฝ่ายสินเชื่อและกฎหมายของธนาคารสาขานี้มาหลายครั้งแล้ว (ผู้จัดการสาขาก็มิได้นำพา) หากแจ้งสำนักงานใหญ่ คิดว่าจะมีผลอะไรมั้ย เพราะคนแถวบ้านเราที่ค้าขายส่วนใหญ่ทำธุรกรรมกับสาขานี้ และแทบทุกคนก็โดยข่มขู่แบบนี้ทั้งสิ้น
ขอบคุณทุกคำตอบค่ะ