เรียนปรึกษาท่านที่มีความรู้ทางด้านกฎหมายคอนโด ดังนี้คะ

***เราในฐานะผู้เช่าห้องของคอนโดแห่งหนึ่งในจังหวัดเชียงใหม่ ได้ตกลงเช่าห้องพักคอนโดจากเจ้าของห้องพัก
      โดยผู้เช่ารับผิดชอบจ่าย เฉพาะค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าห้องพักเท่านั้น
      สำหรับการจ่ายค่าส่วนกลางเป็นหน้าที่และความรับผิดชอบของเจ้าของห้องคอนโด
     ซึ่งอยู่มาประมาณ 8 ปี แล้ว มิได้มีปัญหาใดๆ ทั้งสิ้น กระทั่งมีการเปลี่ยแปลงคณะกรรมการนิติบุคคล โดยจ้างบริษัท outsource
     เข้ามาบริหารงานแทน จึงเกิดปัญหาขึ้นมา ดังนี้
1. มีการปรับเพิ่มอัตราค่าน้ำจากเดิม 7.50 บาท เป็น 15 บาท นับจากการปิดป้ายประกาศ
    คำถามคือ นิติบุคคลสามารถขึ้นอัตราค่าน้ำได้ร้อยเปอร์เซนต์หรือไม่
    และหากทางนิติบุคคลจะเก็บเพิ่มไปเรื่อยๆ จะกระทำได้หรือไม่ และจริงๆ แล้วมีการจำกัดอัตราการเก็บค่าน้ำหรือไม่ตาม
    กฎหมาย

2. เจ้าของห้องปฎิเสธการจ่ายค่าส่วนกลางให้กับนิติบุคคล เนื่องจากเกิดความขัดแย้งทางการบริหารกับทางนิติบุคคลคอนโด
    เป็นเหตุให้นิติบุคคลทำหนังสือแจ้งมายังผู้เช่าห้องพักบอกว่าจะตัดน้ำ และให้ผู้เช่ามาชำระส่วนกลางแทนเจ้าของห้อง
    คำถาม  ทางนิติบุคคลสามารถตัดน้ำของผู้เช่าได้หรือไม่ หากมีการตัดน้ำจริงผู้เช่าจะแจ้งความดำเนินคดีกับทางนิติบุคคลได้หรือ  
   ไม่ หรือผู้เช่าควรดำเนินการเช่นไรดีคะ เนื่องจากติดต่อเจ้าของห้องแล้วเขาแจ้งว่าไม่ต้องกังวล ทางนิติบุคคลไม่มีสิทธิ์มาตัดน้ำเรา้ได้
   เว้นเสียแต่เราไม่ได้ค่าน้ำเท่านั้นเอง

                                   ด้วยความขอบคุณคะ
                                       ผู้เช่าห้อง