ซื้อบ้านพร้อมที่ดินไว้แปลงหนึ่ง ได้รับแจ้งจากโครงการว่า ได้เปลี่ยนแบบก่อสร้างในส่วนที่เกี่ยวกับวงกบประตุและหน้าต่าง จากเดิมเป็นไม้ เปลี่ยนเป็นอลูมิเนียมทั้งหลัง ทำให้ต้องเพิ่มเงินในก่อสร้างขึ้นอีก 25,000.- บาท จากราคาที่ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายกันไว้ก่อนหน้า ....
อธิบายเพิ่มเติมว่า ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย(จองและทำสัญญา) ในวงเงิน ล้านหก โดยที่เราผ่อนชำระดาวน์บ้าน ครบตามจำนวนงวดที่ตกลงไว้ในสัญญาแล้ว หลังจากนี้ ทางโครงการต้องเริ่มสร้างบ้านตามสัญญา แต่มีการเปลี่ยนแปลงวัสดุก่อสร้าง โดยเพิ่งมาแจ้งเราตอนที่ไปติดต่อขอให้สร้างบ้านได้แล้ว เพราะทางเราชำระเงินครบตามเงื่อนไข โดยขอเพิ่มเงินเนื่องจากเปลี่ยนวัสดุก่อสร้างให้ดีขึ้น ตั้ง 25,000.- บาท เราก็แย้งว่า ราคาบ้านควรจะเท่ากับในสัญญาที่ทำกันไว้ซิ ส่วนการเปลี่ยนแปลงวัสดุ โครงการมาเปลี่ยนแปลงภายหลังโดยไม่แจ้งให้เราทราบเลย(เค้าบอกว่า เปลี่ยนแปลงหลังจากเราทำสัญญากันให้หลังประมาณ 2-3 เดือน) เราไม่คาดหวังว่า จะต้องมาจ่ายเพิ่มแบบนี้
ทางโครงการก็อธิบายไปในทำนอง ว่า ราคาวัสดุที่เปลี่ยนแปลงแพงกว่าวัสดุไม้ และดีกว่าด้วยประการทั้งปวง ทางโครงการขอเพิ่มเงินเล็กน้อย แต่มันไม่เล็กน้อยสำหรับมนุษย์เงินเดือนแบบเราอะดิ
อยากถามว่า
1. 25,000.- บาท ที่เพิ่ม เพื่อน ๆ ว่า สามารถติดตั้งวงกบประตุ และวงกบหน้าต่าง ได้กี่บานคะ เท่าที่นึกออก แบบบ้านที่ตกลง จะมีประตุใหญ่เป็นไม้ด้านหน้า สองบานเปิดปิดเข้าหากัน และวงกบหน้าต่างประมาณ 7 บาน ราคานี้ สมเหตุสมผลมั้ยคะ
2. เราสามารถปฏิเสธการเปลี่ยนวัสดุนี้ได้หรือไม่ เพราะไม่มีการระบุไว้ในสัญญาแต่อย่างใด โดยขอให้ใช้วัสดุเดิม ๆ ตามที่ตกลงไว้แต่แรก ทำได้หรือไม่คะ
3. เราจะถือว่า ทางโครงการผิดสัญญาได้หรือไม่ เพราะในสัญญาผูกมัดเราไว้ว่า ถ้าเราขอยกเลิกสัญญาเอง จะถูกริบเงินดาวน์ และค่ายกเลิกอีก สามแสนกว่าบาท เพราะเป็นการสั่งสร้าง ผ่อนดาวน์ยาว..ว...นาน 24 เดือน ทางโครงการต้องแบกรับค่าวัสดุที่ราคาเพิ่มขึ้นตลอดสองปี แต่ถ้าทางโครงการผิดสัญญา ก็ต้องคืนเงินเราพร้อมดอกเบี้ย (ในสัญญาเขึ่ยนไว้ประมาณนี้ค่ะ) เราจะถือเหตุแห่งการนี้ ขอยกเลิกสัญญา และขอคืนเงินทั้งหมดได้หรือไม่คะ...
3. ความทนทาน ระหว่างวัสดุสองชนิดนี้ เลือกอะไรดี แต่ต้องแลกกับการเพิ่มเงิน อีกสองหมื่นกว่าบาท
เอาไงดีคะเนี้ย ....
อยากทราบราคาวงกบประตูและหน้าต่างระหว่าง อลูมิเนียม กับ ไม้ อันไหนแพงกว่ากันรวมถึงคุณภาพด้วยค่ะ....
อธิบายเพิ่มเติมว่า ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย(จองและทำสัญญา) ในวงเงิน ล้านหก โดยที่เราผ่อนชำระดาวน์บ้าน ครบตามจำนวนงวดที่ตกลงไว้ในสัญญาแล้ว หลังจากนี้ ทางโครงการต้องเริ่มสร้างบ้านตามสัญญา แต่มีการเปลี่ยนแปลงวัสดุก่อสร้าง โดยเพิ่งมาแจ้งเราตอนที่ไปติดต่อขอให้สร้างบ้านได้แล้ว เพราะทางเราชำระเงินครบตามเงื่อนไข โดยขอเพิ่มเงินเนื่องจากเปลี่ยนวัสดุก่อสร้างให้ดีขึ้น ตั้ง 25,000.- บาท เราก็แย้งว่า ราคาบ้านควรจะเท่ากับในสัญญาที่ทำกันไว้ซิ ส่วนการเปลี่ยนแปลงวัสดุ โครงการมาเปลี่ยนแปลงภายหลังโดยไม่แจ้งให้เราทราบเลย(เค้าบอกว่า เปลี่ยนแปลงหลังจากเราทำสัญญากันให้หลังประมาณ 2-3 เดือน) เราไม่คาดหวังว่า จะต้องมาจ่ายเพิ่มแบบนี้
ทางโครงการก็อธิบายไปในทำนอง ว่า ราคาวัสดุที่เปลี่ยนแปลงแพงกว่าวัสดุไม้ และดีกว่าด้วยประการทั้งปวง ทางโครงการขอเพิ่มเงินเล็กน้อย แต่มันไม่เล็กน้อยสำหรับมนุษย์เงินเดือนแบบเราอะดิ
อยากถามว่า
1. 25,000.- บาท ที่เพิ่ม เพื่อน ๆ ว่า สามารถติดตั้งวงกบประตุ และวงกบหน้าต่าง ได้กี่บานคะ เท่าที่นึกออก แบบบ้านที่ตกลง จะมีประตุใหญ่เป็นไม้ด้านหน้า สองบานเปิดปิดเข้าหากัน และวงกบหน้าต่างประมาณ 7 บาน ราคานี้ สมเหตุสมผลมั้ยคะ
2. เราสามารถปฏิเสธการเปลี่ยนวัสดุนี้ได้หรือไม่ เพราะไม่มีการระบุไว้ในสัญญาแต่อย่างใด โดยขอให้ใช้วัสดุเดิม ๆ ตามที่ตกลงไว้แต่แรก ทำได้หรือไม่คะ
3. เราจะถือว่า ทางโครงการผิดสัญญาได้หรือไม่ เพราะในสัญญาผูกมัดเราไว้ว่า ถ้าเราขอยกเลิกสัญญาเอง จะถูกริบเงินดาวน์ และค่ายกเลิกอีก สามแสนกว่าบาท เพราะเป็นการสั่งสร้าง ผ่อนดาวน์ยาว..ว...นาน 24 เดือน ทางโครงการต้องแบกรับค่าวัสดุที่ราคาเพิ่มขึ้นตลอดสองปี แต่ถ้าทางโครงการผิดสัญญา ก็ต้องคืนเงินเราพร้อมดอกเบี้ย (ในสัญญาเขึ่ยนไว้ประมาณนี้ค่ะ) เราจะถือเหตุแห่งการนี้ ขอยกเลิกสัญญา และขอคืนเงินทั้งหมดได้หรือไม่คะ...
3. ความทนทาน ระหว่างวัสดุสองชนิดนี้ เลือกอะไรดี แต่ต้องแลกกับการเพิ่มเงิน อีกสองหมื่นกว่าบาท
เอาไงดีคะเนี้ย ....