เมื่อ 3-4 ปีก่อนมีคนแนะนำให้ผมลงทุนคอนโด ผมก็ไม่ค่อยมั่นใจมีแต่ข่าวว่าคอนโดล้นตลาด คนขายดาวน์เท่าทุนขาดทุนกันเป็นจำนวนมาก แต่โชคดีที่ผมได้มีโอกาสไปเที่ยวประเทศสิงคโปร์ซึ่งพัฒนาการทางเศรษฐกิจก้าวหน้ากว่าประเทศไทยมาก พื้นที่เขาเป็นเกาะมีขนาดจำกัดแต่มีปริมาณคนอยู่อาศัยมากขึ้นเรื่อยๆทั้งชาวสิงคโปร์และชาวต่างชาติที่เข้าไปทำงาน ทำให้รูปแบบการอยู่อาศัยเกือบทั้งหมดจะเป็นคอนโดที่น่าตกใจกว่านั้นห้องขนาด 1 ห้องนอนราคาประมาณ 1 ล้านเหรียญ คิดเป็นเงินไทยก็ประมาณ 25 ล้านบาท ราคามีแต่ขยับแพงขึ้นเรื่อยๆซะด้วย แล้วคนสิงคโปร์ละอยู่กันยังไง รายได้จะซื้อคอนโดไหวหรอ ผมได้คำตอบจากน้องชายภรรยาที่ไปทำงานที่โน่นว่ารัฐบาลสิงคโปร์ให้สิทธิ์ประชากรเขาซื้อคอนโดราคาประหยัดของรัฐบาลประมาณ 5-8 ล้านบาทได้คนละไม่เกิน 1 ห้อง เพราะรายได้คนสิงคโปร์มากกว่าคนไทยหลายเท่าตัวแต่ไม่เพียงพอจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่โน่นราคาแพงไปไกลมาก

กลับมาดูกรุงเทพผมเห็นความเจริญเพิ่มขึ้นเรื่อยๆโดยเฉพาะทำเลติดรถไฟฟ้า ประชากรที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพรวมทั้งคนต่างจังหวัดและคนต่างชาติที่เข้ามาทำงานและท่องเที่ยวก็มีจำนวนมากเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ผมคิดว่ารูปแบบการใช้ชีวิตค่อยๆเปลี่ยนจากบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมมาเป็นคอนโดโดยเฉพาะกับกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่นิยมความสะดวกสบายตอบสนองกับชีวิตที่รีบเร่ง ดังนั้นความต้องการคอนโดมีอยู่จริงและเยอะด้วยเป็นความต้องการอยู่อาศัยเองและการลงทุนระยะยาว ผมขอไม่นับการเก็งกำไรระยะสั้น เช่น ขายใบจอง แต่ความต้องการคอนโดจะสอดคล้องกับปริมาณคอนโดไหมเป็นเรื่องน่าคิด เพราะปริมาณเยอะกว่าความต้องการก็เกิดอาการล้นตลาดซึ่งผมคิดว่าเกิดขึ้นในบางทำเลเท่านั้น ไม่ได้เกิดขึ้นทุกทำเลในกรุงเทพ หลังจากที่ผมมีประสบการณ์ลงทุนคอนโดมา 3-4 ปี ก็ได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่าดีกว่าฝากเงินในธนาคารมาก มีหลายทำเลเลยครับที่ความต้องการยังมีมากกว่าปริมาณคอนโดขึ้นอยู่กับว่าคุณจะเห็นหรือไม่

18 ข้อคิดในการเลือกซื้อคอนโดสำหรับอยู่เองหรือลงทุน
http://ppantip.com/topic/31087783

และติดตามผลงานข้อคิดการเงินได้ที่ http://www.facebook.com/maibat.thailand