อยากสอบถามความคิดเห็นของเพื่อนในพันทิพย์เกี่ยวกับการลงทุน

ผมพอมีเงินเก็บอยู่บ้างประมาณ 500,000 บาท เก็บอยู่ในรูปของทองแท่งและหุ้น แต่ยังคู่ยังขาดทุนอยู่เลย เพราะซื้อตอนดอยทั้งคู่ อยากลองหันมาเล่นคอนโดบ้าง แต่กล้าๆ กลัวๆ เมื่อวาน (23 ต.ค.) ไปเดินงาน Ideo Urban Pulse มา เห็นคนแย่งจอง Ideo Q จุฬา-สามย่าน กันเยอะมากยังกะซื้อผักในตลาด ไปยืนเก้ๆ กังๆ จะจองเหมือนกัน แต่สุดท้ายก็ไม่กล้าเพราะราคาสูงและกลัวขายไม่ออก

อยากถามความคิดเห็นมุมมองของเพื่อนๆ ว่า
1. การลงทุนในคอนโดส่วนใหญ่ได้ผลตอบแทนกันที่เท่าไร
2. ถ้าดาวน์ไปแล้วแต่ขายไม่ออกแก้ไขกันอย่างไรบ้างครับ (โดยส่วนตัวถ้าต้องโอนในราคาประมาณ 3.5M ขึ้นไป ไม่ค่อยมั่นใจว่าจะกู้ได้หรือไม่ เพราะตอนนี้ติดผ่อนบ้านอยู่ 1 หลัง เหลือยอด 2.6 M ผ่อนขั้นต่ำ 20,400 บาทต่อเดือน เป็นพนักงานรัฐ เงินเดือน 40,000 เงินประจำตำแหน่งและอื่นๆ ประมาณ 30,000 บาท ถ้าเพื่อนๆ เป็นผมมีความคิดยังไงครับ)
3. การลงทุนในคอนโดแนวโน้มเป็นอย่างไรบ้างครับ การลงทุนในเมือง และนอกเมือง โดยเกาะแนวรถไฟฟ้า อย่างไหนมีโอกาสทำกำไรดีกว่ากันครับ
4. ขอถามเพื่อเป็นกรณีศึกษานะครับ ในเคสของ ideo จุฬา-สามย่าน เพื่อนคิดว่าน่าลงทุนมากน้อยแค่ไหนครับ (แต่ตอนนี้คงขายหมดแล้วมั้ง

หัดลงทุนมาสักพักแต่ยังไม่ประสบผลสำเร็จ อยากทราบความคิดของเพื่อนๆ เพื่อมาปรับปรุงทัศนะคติในการลงทุนของตนเองครับ ขอขอบคุณทุกข้อคิดเห็นล่วงหน้าครับ