จัดพอร์ตยังไงดีคะ
รับความเสี่ยงได้ปานกลาง-สูงค่ะ  

คิดว่าจะแยกเป็น 4 ส่วนๆละ 1 ล้านบาท

1) 1 ล้านแรกคาดว่าจะลงทุนกองทุนตราสารหนี้ระยะยาวที่มีความเสี่ยงต่ำ ตอนนี้ที่มีเปิด IPO 21-28 ตค. นี้ สนใจ KFI60MA ของกสิกร อายุ 5 ปี ผลตอบแทน 4.30 % ต่อปี Auto redemption ทุก 6 เดือน

2) 1 ล้านที่สอง ซื้อกองทุนอสังหาผ่านตลาดหลักทรัพย์  ตอนนี้มาอยู่แล้วบ้างทะยอยซื้อมาประมาณ 1 ปีแล้วประมาณ 5 แสน  ผลตอบแทนประมาณ 7.8 % ค่ะ  ชอบเพราะผลตอบแทนดี  แต่ตัวที่ที่ซื้อสภาพคล่องไม่ค่อยมี คิดว่าเงินเย็นก็เลยโอเคค่ะ

3) 1 ล้านที่สาม และ ที่สี่ยังคิดไม่ออก  
3.1) บางทีก็อยากจะซื้อคอนโดเก็งกำไร+ให้เช่าไปด้วย  แต่ยังไม่มีความรู้เรื่องนี้เท่าไหร่ และไม่ชอบยุ่งกับคนเช่า รำคาญคน (จึงได้ของกองทุนอสังหาไงคะ  ไม่ต้อง deal กับคนเช่า 555) แต่ก็คิดอยู่ว่าระหว่างทนรำคาญคนกับผลตอบแทนที่ได้รับ  เราจะเลือกเอาอย่างไหน  คิดหนักค่ะเรื่องนี้ จึงอยากขอความเห็นค่ะ
3.2) ทะยอยลงทุนในกองทุนรวมหุ้นปันผล เช่น HI-DIV ที่มีอยู่บ้างแล้ว  แต่สภาพตลาดตอนนี้ยังสยองอยู่ เลยเก็บไว้ในกองตลาดเงินรอโอกาส  หรือว่าจะซื้อไว้ครึ่งนึงดีค่ะ  คิดไม่ตกค่ะ
3.3) กองทุนทอง อยากลง  แต่คงต้องรอดูซักพักใหญ่ๆ ใช่ไหมคะ ?

ฐานภาษีต่ำ  ลง LTF คิดว่าไม่คุ้มกับการเสี่ยงค่ะ   ส่วน RMF คิดว่าลงนิดหน่อยเพราะเคยลงไปแล้วต้องทำให้ครบตามเงื่อนไขเท่านั้น

ขอคำแนะนำ/ความเห็นด้วยค่ะ

ขอบคุณล่างหน้ามากๆค่ะ