ขออนุญาติเล่าเลยนะคะ อาจจะยาวนิดหน่อยคะ แต่พยายามจะบอกรายละเอียดทั้งหมด

ปัจจุบันเราเช่าพื้นที่ขายของใต้อาคารแห่งหนึ่งคะ ในราคา 25,000 บาทต่อเดือน
ลักษณะพื้นที่คือ ภายใต้อาคารเจ้าของพื้นที่ทำการแบ่งซอยห้อง เป็นล็อคๆคะ
เราก็เช่าอยู่ 1 ห้องคะ ค่าเช่าไม่รวมค่าน้ำ ค่าไฟและค่าต่างๆ เบ็ดเสร็จแต่ละเดือน
มีค่าใช้จ่ายประมาณ 30,000 บวก/ลบ คะ

ตอนนี้เกิดปัญหาขึ้นคะ ห้องที่เราเช่าอยู่นั้น กำลังครบสัญญาเดือนหน้าคะ เราตัดสินใจว่าจะไม่ต่อสัญญา
เนื่องจากปัญหาเศรษฐกิจหลายๆอย่าง และค่าเช่าค่อนข้างแพงมากๆ เราไม่ไหวคะ เลยคิดว่าจะปิดร้านไปทำอย่างอื่น
เราเลยแจ้งเจ้าของพื้นที่คะว่าเราจะไม่ต่อสัญญา ตอนแรกเค้าก็รับทราบคะไม่มีปัญหาอะไร เราก็ยังทำการเปิดร้านขายปกติ

จนกระทั้งเมื่อวานคะเป็นวันที่เราต้องทำการจ่ายค่าเช่า เราก็ไปจ่ายค่าเช่าที่ลูกน้องเจ้าของพื้นที่คะ แล้วก็เลยโทรศัพท์ไป
แจ้งเจ้าของพื้นที่คะ เพื่อกันพลาดว่าได้ชำระค่าเช่าที่ลูกน้องเค้าเรียบร้อยแล้ว ตอนแรกคุยปกติคะ เราก็ถามเกี่ยวกับ
การคืนเงินมัดจำ และการคืนห้อง เค้าก็ตอบกลับมาว่าจะคืนให้ในวันที่ย้ายออกเลย แต่ขอให้คืนตามสภาพเดิม
ถ้ามีตรงไหนที่ชำรุดเค้าก็จะหักจากค่ามัดจำคะ โดยจะให้ช่างของเค้ามาตีราคาก่อนว่าต้องหักอะไรเท่าไหร่ เราก็ไม่มีปัญหาคะ
แต่อยู่ดีดีคะ ก่อนวางสายเค้าก็ถามเราว่า....เราจัดการเรื่องภาษีโรงเรือนเรียบร้อยแล้วใช่ไหม????

เราก็อึ้งคะ......................พร้อมถามกลับว่า มันยังไงเหรอ จ่ายอะไร จ่ายที่ไหนอะไรเท่าไหร่ ไม่เข้าใจ
เค้าก็บอกว่าก็ภาษีโรงเรือนไง เราต้องจ่ายให้เรียบร้อยนะก่อนย้ายออกไป ของเราต้องเริ่มจ่ายเดือนมิถนายน
เอาเถอะไว้พี่ค่อยมาคุยพรุ่งนี้แล้วก็วางสาย เราก็เงียบคะ..............วางสายไปแบบคำถามเต็มหัวสมอง

เราเริ่มหาข้อมูลใน Google แต่บอกตามตรงคะ เราไม่ค่อยจะรู้เรื่องเท่าไหร่ ก่อนหน้าที่เราจะเปิดร้านที่นี่ เราเคยเช่าพื้นที่ในห้าง
มาก่อนแต่ไม่เคยมีเรื่องนี้เลย ไม่มีประสบการณ์ พยายามหาข้อมูลแต่ไม่ค่อยเข้าใจคะ พออ่านสูตรคำนวนแล้ว บอกเลยว่า อึ้ง
เพราะถ้าคำนวนตามสูตรเป๊ะๆ เราจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มมาจากค่าเช่า ตกสามพันกว่าบาท อันนี้ไม่รู้คิดถูกรึเปล่า แต่ถ้าใช่...
หมายความว่าเราจะมีค่าเช่าตกเดือนละ สามหมื่น พร้อมค่าไฟอีกสามสี่พันต่อเดือน ตีไปประมาณเกือบ 35000 บาทต่อเดือน
ซึ่งถ้าเป็นตามนั้น เราจะไม่เช่าพื้นที่นี้แน่นอนคะ

ตอนนี้เราเริ่มเครียดคะ ลองไปถามร้านอื่นที่อยู่มานาน เค้าก็ตอบเหมือนกันคือไม่เคยจ่ายเลย มันคืออะไร เราเลยเริ่มหยิบสัญญา
ขึ้นมาอ่านใหม่อย่างละเอียดคะ มันมีจริงๆคะ แต่ไม่ได้แจ้งอย่างชัดเจนแค่สอดแทรกมาเฉยๆ ซึ่งบอกเลยว่ายอมรับว่าพลาดเอง
ตอนที่ทำสัญญาอ่านแล้วแต่แบบไม่ได้เจาะจงอ่านทุกตัวอักษรคะ อันนี้พลาดเองล้วนๆคะ วันนี้เราเลยติดต่อไปคุยกับเจ้าของพื้นที่คะ
แบบเจอกันต่อหน้าเลย เค้าก็พูดว่ายังไงเราก็ต้องรับผิดชอบคะ ถ้าเราไม่เคลียให้เสร็จเค้าก็จะหักจากเงินประกันของเราคะ

ตอนนี้เรามีเงินประกันอยู่ที่เค้าประมาณ 75000 คะ เราเครียดมาก เพราะเราคิดว่าจะเอาเงินจำนวนนี้ไปทำมาหากินต่อที่อื่นคะ
นอกจากนี้เราจ่ายเงินค่าส่วนกลางที่นี่ 10000 บาทต่อปีคะ ใครฟังก็บอกว่าแพงมาก เพราะพื้นที่ที่เราเช่านั้น เป็นแค่ตึกแถว
แล้วแบ่งซอยห้องคะ มีห้องเช่าประมาณ 10 กว่าห้อง ห้องน้ำมีห้องเดียวอยู่ใต้บันใด สกปรกมาก พื้นที่ซักล้างอะไรก็ไม่มีคะ
มีแค่อ่างล้างหน้าที่พวกผู้เช่า แบ่งกันใช้ แล้วเราแทบไม่เคยเห็นประโยชน์อะไรจากค่าส่วนกลางที่จ่ายไปเลยคะ แต่เราก็ทนนะคะ
ตอนนี้เรารู้สึกแย่มากคะ กับค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น ซึ่งบอกเลยว่าเราไม่เข้าใจเลยคะ

อ้อ..เพิ่งนึกได้คะ ว่าเคยมีพนักงานของเขตหรืออะไรสักอย่างมา มาถามลูกน้องเกี่ยวกับค่าเช่าอะไรพวกนี้คะ ลูกน้องเราบอกไม่ใช่เจ้าของ
ไม่รู้เรื่องประมาณนี้คะ หลังจากนั้นลูกน้องของเจ้าของพื้นที่รีบเดินมาบอกร้านค้าคะ ว่าถ้ามีใครมาถามให้บอกว่าค่าเช่า 5000 - 8000 คะ
อย่างห้องเราให้บอกว่า 8000 คะ ส่วนห้องที่เจ้าของเดียวกันก็ให้บอกว่า ห้องอื่นๆแค่ขออาศัยเก็บของเฉยๆคะไม่ได้เช่า เราก็เออ ออ คะ
แต่ยังไม่เคยมีใครมาตรวจสอบหรือมาถามเราและร้านค้าอื่นๆนะคะ เท่าที่เราสอบถามมา

ตอนนี้เราเลยอยากให้ผู้รู้ช่วยแนะนำหน่อยคะ
1. เราเช่ามาตอนนี้ใกล้ครบ  1 ปีแล้วคะ เราอยากรู้ว่าการคิดคำนวณคิดอย่างไรคะ เพราะอันนี้เป็นห้องเช่าเล็กๆขายของคะ
    พื้นที่ประมาณ 2.2*4.5 หาข้อมูลบางท่านบอกว่าต้องคำนวนขนาดด้วย แต่ตามสูตรที่ลองหาไม่มีเกี่ยวกับขนาดเลยคะ
    เพราะเราไม่ได้เช่าแบบเต็มพื้นที่นะคะ เป็นแค่พื้นที่เล็กๆเอง

2. เราไม่ได้คิดจะเลี่ยงนะคะ แต่เจ้าของขู่เราเหลือเกินคะ ว่าต้องจ่าย ถ้าไม่จ่ายหรือมีปัญหาให้ฟ้องเค้าได้เลยคะ คือตรงๆนะคะ
    เราแค่ไปขอความเห็นใจจากเค้าตอนเราคุยกันคะ และถามเค้าว่า ไปถามร้านอื่นไม่เห็นมีใครต้องจ่าย พอเค้าได้ยิน
    เค้าขึ้นเสียงเลยคะ ว่าเราไม่มีสิทธิ เค้าจะคิดกับใครก็ได้ เค้าเรียนกฎหมายมาเค้ารู้ดี เรายินดีจ่ายนะคะ แค่อยากรู้แบบ
    ถูกต้องคะ เพราะรู้สึกตอนนี้ว่าจำนวนเงินค่อนข้างสูงมากเลยที่เราคิดคร่าวๆ

3. เราและคนรอบข้างกำลังสงสัยคะ ว่าเจ้าของพื้นที่กำลังตุกติกรึเปล่า เพราะทำไมถึงจะให้เราโกหกหละคะ ว่าเราเช่าพื้นที่แค่ 8000
    ทั้งที่ จริงๆแล้วค่าเช่า 25000  ตอนนี้เค้าพยายามให้เราเอาเงินให้เค้าไปจ่ายคะ เพราะเค้าบอกว่า ถ้าเราไปจ่ายเองจะแพงว่า
    เช่น ถ้าเค้าจ่าย คูณ 12.5 แต่ถ้าเราจ่าย คูณ 14.5 คะ

รบกวนทุกท่านที่พอรู้เรื่องนี้อธิบายเราหน่อยนะคะ เราเครียดจริงๆคะ เราไม่รู้เรื่องเอกสารอะไรเลย เพราะมันไม่มีเอกสารอะไรมาให้เรา
ไปติดต่อ เราถามเจ้าของเค้าก็โมโหใส่เราคะ ช่วยด้วยนะคะ

เราแท็กไม่เป็นคะ เพิ่งตั้งครั้งแรก ถ้าผิดเราขออภัยนะคะ