ที่ดินห้ามโอน ... ชื่อก็บอกอยู่แล้วว่าห้ามโอน
แต่ไม่ห้ามจำนองก็จริง อย่าลืมนะครับ การจำนองคืออะไร
การจำนองคือการเอาทรัพย์สินเข้าค้ำประกันการชำระหนี้เงินกู้ยืม
ซึ่งเป็นหนี้อุปกรณ์ ไม่ใช่หนี้ประธาน
คนที่รับจำนองมีเพียงสิทธิในการที่ได้รับชำระหนี้ก่อนเจ้าหนี้สามัญอื่นเท่านั้น
โดยไม่อาจเอาทรัพย์จำนองหลุดเป็นของตนเองได้ หากไม่เข้าเงื่อนไขของกฎหมาย

และก็เคยมีฎีกาว่า การจำนองในระหว่างที่มีข้อกำหนดห้ามโอนนั้น ทำได้
แต่การจำนองในระยะเวลาห้ามโอน เป็นการทำนิติกรรมอำพรางเรื่องการซื้อขายที่ดินห้ามโอนในระยะเวลาห้ามโอน
ดังนั้นการจำนองจึงไม่มีผลบังคับได้ตามกฎหมาย อีกทั้งการทำสัญญาจำนองกันนั้น ก็มีการส่งมอบที่ดินให้แก่กัน
โดยเล็งเห็นได้ว่ามีเจตนาสละการครอบครอง และส่งมอบให้แก่กันในระยะเวลาห้ามโอน การทำนิติกรรมเหล่านั้น จึงตกเป็นโมฆะ


เมื่อมันตกเป็นโมฆะ ก็ต้องกลับคืนสู่สถานะเดิมตามกฎหมาย
ดังนั้นอะไรที่รับไว้ ต้องคืน
และอะไรที่ถือไว้ ก็ต้องคืน
แต่ในกรณีนี้เป็นการชำระหนี้ที่ฝ่าฝืนของกฎหมาย
จึงไม่อาจเรียกเงินคืนได้ เพราะการชำระหนี้นั้น มันขัดต่อกฎหมายนั่นเอง
พูดให้เข้าใจง่ายๆว่า คุณต้องคืนที่ดินเค้า เพราะซื้อขายไม่ได้
แต่เงินที่คุณจ่ายไปแล้ว เค้าไม่จำเป็นต้องคืนคุณ
เพราะมันเป็นการยอมจ่ายเงินทั้งๆที่รู้ว่า มันขัดต่อกฎหมาย
ดังนั้นคุณจึงเรียกเงินคืนไม่ได้ ฐานลาภมิควรได้นั่นเองครับ (ลองไปศึกษาดู)


สรุปว่า... อย่าได้เข้าไปยุ่งเด็ดขาด อย่าได้โลภ เพราะคุณจะไม่ได้อะไรเลย
และแถมต้องเสียเงินฟรีๆ
ถ้าผมอธิบายหลักกฎหมายมาซะขนาดนี้แล้ว คุณยังจะซื้ออีก มันก็เรื่องของคุณ
เงินของคุณ ความโลภของคุณ ไม่มีใครห้ามได้