รบกวนเพื่อนๆทุกท่านด้วยนะค่ะ

ขอคำปรึกษาหน่อยนะค่ะ  ดิฉันชื่อ พรทิพย์ ขอเล่าเรื่องก่อนนะค่ะ  คือ ดิฉันจะซื้ออาคารพาณิชย์ 1 ห้อง เป็นมือสอง ซื้อต่อจากพี่ชายแฟน
ตึกที่อยู่นี้อาศัยมา 2 ปี แล้ว ชื่อในทะเบียนบ้านที่เป็นเจ้าบ้าน เป็นชื่อแฟน  (ดิฉันและแฟนจดทะเบียนสมรสกันแล้ว) และขอกู้ร่วมกับแฟน
ทำสินเชื่อกับ ธ.ออมสิน และธนาคารออมสินอนุมัติแล้ว

ตึกแถวที่จะซื้อนี้เป็นตึกแถว 3 ห้องติดกัน อยู่ อ.เมืองสมุทรปราการ ถนนท้ายบ้าน มีเจ้าของ 2 คน คือ พี่ชายแฟน กับ อาแฟน ผ่อนมาแล้ว 2 ปี กับ ธ.กรุงศรีฯ

พี่ชายจะขายในราคา 3,300,000 บาท
ดิฉันขอสินเชื่อไป 3,500,000 บาท
ธนาคารออมสินปล่อยสินเชื่อให้ 3,230,000 บาท

คำถามค่ะ
1.  ตึกแถวที่พี่ชายกับอา ผ่อนกับแบงค์กรุงศรี มีอยู่ 3 ห้อง ดิฉันจะแบ่งซื้อมา 1 ห้องได้หรือเปล่า
2.  ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ-ขาย ทั้งหมด ต้องเสียเท่าไรค่ะ
3. มีวิธีให้เสียภาษีน้อยที่สุดอย่างไรบ้างค่ะ
4. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ที่ผู้ขาย ขายก่อน 5 ปี จะต้องเสียเท่าไรค่ะ และ มีข้อยกเว้นที่ไม่ต้องเสียได้หรือเปล่า

พรทิพย์ aun_thip@msn.com