สวัสดีครับ ผมสมาชิกใหม่หัดโพสท์
พอดีผมกำลังหาซื้อบ้านมือสองที่หมู่บ้านแถวบางใหญ่ นนทบุรี
ข้อดีหมู่บ้านนี้คือ อยู่ริมถนนใหญ่เลย เดินถึงตัวบ้านไม่เกิน 5 นาที ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า 1 ป้ายรถเมล์ สภาพแวดล้อมปานกลาง ประมาณ B- แต่ข้อเสียคือน้ำท่วมใหญ่ปี 54 ถึงระดับลูกบิดประตูทาวน์เฮ้าส์
ตอนนี้เหลือ 2 ตัวเลือก ซึ่งอยู่ในหมู่บ้านเดียวกัน อายุบ้านประมาณ 20 ปี คือ
1. บ้านแฝดแบบผนังร่วมกัน ขนาด 36 ตารางวา 3 นอน 2 น้ำ มีบริเวณด้านหน้าและด้านข้าง ขายราคา 1.7 ล้านบาท
แต่ภายในบ้านต้องทำใหม่หมดเพราะทิ้งร้างมาประมาณ 3 ปี ชั้นล่างโดนน้ำท่วมประมาณ 20 ซม. (หน้าบ้านลาดสูงขึ้นน้ำเลยเข้าบ้านไม่มาก) ยังมีคราบน้ำ พื้นกระเบื้องกับฝ้าเพดานฉาบเรียบขึ้นรา ห้องครัวที่ต่อเติมไว้เดิมด้านหลังต้องทุบทิ้งแล้วก่อสร้างใหม่เพราะพื้นทรุด กำแพงครัวร้าว (โครงสร้างแยก) ส่วนชั้นบนต้องรือปาร์เก้ออกเพราะปลวกกินหมด แล้วปูกระเบื้องใหม่ รวมถึงทำฝ้าใหม่ ห้องน้ำต้องปรับปรุงใหม่หมดทั้ง 2 ชั้น + ทาสีรอบบ้านทั้งภายนอกและภายใน
2. ทาวน์เฮ้าส์ 16 ตารางวา 2 นอน 2 น้ำ ขายราคา 990K
เป็นบ้านขายทอดตลาดแล้วคนที่ประมูลได้เอามาปรับปรุงใหม่แล้วขายต่อเป็นอาชีพ ปูกระเบื้องชั้นล่าง ชั้นบนใหม่ ทาสีใหม่ เปลี่ยนสุขภัณฑ์ห้องน้ำชั้นล่าง ฝ้าเพดานของเดิม(ที-บาร์) คือสามารถอยู่ได้เลย แค่ทำเพิ่มนิดหน่อย เช่น ยกพื้นครัวให้สูงขึ้น หรือเปลี่ยนฝ้าเป็นฉาบเรียบตามสมัยนิยม แต่สภาพก็อาจดูแคบนิดหน่อยเพราะแค่ 16 วา ปลูกติดกันเป็นแถวยาวประมาณ 15-16 หลัง ตามแบบทาวน์เฮ้าส์สมัยก่อน
ปัญหาคือผมอยากได้บ้านแฝด แต่ไม่แน่ใจว่าซื้อราคานี้แล้วมาปรับปรุงแล้วจะคุ้มหรือไม่ครับ ตอนแรกคิดว่าบวกงบปรับปรุงสัก 500K รวมราคาบ้านด้วยก็เป็น 2.2 ล้าน น่าจะเอาอยู่ แต่สุดท้ายก็ไม่แน่ใจว่าจะเพียงพอหรือไม่ งบจะบานปลายรึเปล่า
อีกมุมหนึ่ง ถ้าจะไปซื้อบ้านมือหนึ่ง ราคาก็ประมาณ 2.9 ล้าน แต่แถวนั้นส่วนใหญ่ก็เข้าซอยกันเป็นกิโลๆ (ผมไม่มีรถ เน้นระบบขนส่งมวลชน) ถ้าเอาหมู่บ้านมือหนึ่งริมถนนก็ปาไป 3.5 ล้านซึ่งการเงินผมไม่เพียงพอแน่ๆ
ถ้าไม่คุ้มผมว่าจะเลือกทาวน์เฮ้าส์ที่เจ้าของบ้านมีการปรับปรุงมาใหม่พอสมควรแล้ว ... ขอบคุณครับ
กำลังจะซื้อบ้านมือสอง แต่เลือกไม่ถูกจะเอาบ้านแฝดต้องซ่อมหรือทาวน์เฮ้าส์ปรับปรุงแล้วดีครับ
พอดีผมกำลังหาซื้อบ้านมือสองที่หมู่บ้านแถวบางใหญ่ นนทบุรี
ข้อดีหมู่บ้านนี้คือ อยู่ริมถนนใหญ่เลย เดินถึงตัวบ้านไม่เกิน 5 นาที ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า 1 ป้ายรถเมล์ สภาพแวดล้อมปานกลาง ประมาณ B- แต่ข้อเสียคือน้ำท่วมใหญ่ปี 54 ถึงระดับลูกบิดประตูทาวน์เฮ้าส์
ตอนนี้เหลือ 2 ตัวเลือก ซึ่งอยู่ในหมู่บ้านเดียวกัน อายุบ้านประมาณ 20 ปี คือ
1. บ้านแฝดแบบผนังร่วมกัน ขนาด 36 ตารางวา 3 นอน 2 น้ำ มีบริเวณด้านหน้าและด้านข้าง ขายราคา 1.7 ล้านบาท
แต่ภายในบ้านต้องทำใหม่หมดเพราะทิ้งร้างมาประมาณ 3 ปี ชั้นล่างโดนน้ำท่วมประมาณ 20 ซม. (หน้าบ้านลาดสูงขึ้นน้ำเลยเข้าบ้านไม่มาก) ยังมีคราบน้ำ พื้นกระเบื้องกับฝ้าเพดานฉาบเรียบขึ้นรา ห้องครัวที่ต่อเติมไว้เดิมด้านหลังต้องทุบทิ้งแล้วก่อสร้างใหม่เพราะพื้นทรุด กำแพงครัวร้าว (โครงสร้างแยก) ส่วนชั้นบนต้องรือปาร์เก้ออกเพราะปลวกกินหมด แล้วปูกระเบื้องใหม่ รวมถึงทำฝ้าใหม่ ห้องน้ำต้องปรับปรุงใหม่หมดทั้ง 2 ชั้น + ทาสีรอบบ้านทั้งภายนอกและภายใน
2. ทาวน์เฮ้าส์ 16 ตารางวา 2 นอน 2 น้ำ ขายราคา 990K
เป็นบ้านขายทอดตลาดแล้วคนที่ประมูลได้เอามาปรับปรุงใหม่แล้วขายต่อเป็นอาชีพ ปูกระเบื้องชั้นล่าง ชั้นบนใหม่ ทาสีใหม่ เปลี่ยนสุขภัณฑ์ห้องน้ำชั้นล่าง ฝ้าเพดานของเดิม(ที-บาร์) คือสามารถอยู่ได้เลย แค่ทำเพิ่มนิดหน่อย เช่น ยกพื้นครัวให้สูงขึ้น หรือเปลี่ยนฝ้าเป็นฉาบเรียบตามสมัยนิยม แต่สภาพก็อาจดูแคบนิดหน่อยเพราะแค่ 16 วา ปลูกติดกันเป็นแถวยาวประมาณ 15-16 หลัง ตามแบบทาวน์เฮ้าส์สมัยก่อน
ปัญหาคือผมอยากได้บ้านแฝด แต่ไม่แน่ใจว่าซื้อราคานี้แล้วมาปรับปรุงแล้วจะคุ้มหรือไม่ครับ ตอนแรกคิดว่าบวกงบปรับปรุงสัก 500K รวมราคาบ้านด้วยก็เป็น 2.2 ล้าน น่าจะเอาอยู่ แต่สุดท้ายก็ไม่แน่ใจว่าจะเพียงพอหรือไม่ งบจะบานปลายรึเปล่า
อีกมุมหนึ่ง ถ้าจะไปซื้อบ้านมือหนึ่ง ราคาก็ประมาณ 2.9 ล้าน แต่แถวนั้นส่วนใหญ่ก็เข้าซอยกันเป็นกิโลๆ (ผมไม่มีรถ เน้นระบบขนส่งมวลชน) ถ้าเอาหมู่บ้านมือหนึ่งริมถนนก็ปาไป 3.5 ล้านซึ่งการเงินผมไม่เพียงพอแน่ๆ
ถ้าไม่คุ้มผมว่าจะเลือกทาวน์เฮ้าส์ที่เจ้าของบ้านมีการปรับปรุงมาใหม่พอสมควรแล้ว ... ขอบคุณครับ