ขออนุญาติ ถามความเห็นท่านๆที่เป็นนายหน้าอสังหาฯและคนที่เคยขายที่ดินครับ

กระทู้คำถาม

สืบเนื่องจากคำถามในกระทู้นี้ครับ http://ppantip.com/topic/30980533

ผมอยากทราบว่า ราคาที่เขาซื้อขายกันจริงๆส่วนใหญ่ มักจะ ต่ำกว่าราคาประเมิณหรือสูงกว่าราคาประเมิน และคำนวนอยู่ในราคาสูงสุดของราคาประเมินหรือต่ำสุดครับ
แล้วถ้าผมตั้งราคาสูงเพราะ พื้นที่มีความพิเศษ เช่นติดถนนทางหลวง ลาดยาง ที่ดินมีแหล่งน้ำธรรมชาติใช้ได้ตลอดปี แบบนี้สมเหตุสมผลมั้ยครับ
ยกตัวอย่างเช่น ราคาประเมิณ 320 ผมตั้งขายสูงกว่าเพราะคิดว่าที่ดินพิเศษในเรื่องของ
ทางติดถนนลาดยาง และมีแหล่งน้ำธรรมชาติ ที่ระแวกนั้นในหลายกิโลเมตรไม่มีเลย
สูงขึ้น 25% จาก 320 เป็น 400 จะดูแพงไปมั้ยครับ ( 320 ผมหมายถึง 3 แสน 2 กับ 400 คือ 4 แสน ครับ)

เหตุผลที่ผมสงสัยและถามคือ ผมโดนนายหน้าท่านนึงกดราคาเป็นราคาต่ำสุดของราคาประเมิน หลังจากนั้นผมลองโทรไปสอบถาม น้าที่ดูแลไร่ และวานให้เค้าไปถามเจ้าของที่ตรงข้าม ว่าขายเท่าไหร่ เค้าบอกมาว่า ถ้าตรงนี้แถวนี้ติดถนนขายไร่ละ 350,000 นะ แต่ผมโดนนายหน้าท่านนึงบอกมาว่า แถวนั้นขาย 2 แสนนะ โดยผมมีรูปประกอบรวมถึงภาพตัดมาจากไฟล์ .pdf ของกรมธนารักษ์ เพื่อความเข้าใจครับ

รายละเอียดปลีกย่อยเรื่องระยะห่างแบบละเอียดมี
ห่างจากสถานีอนามัยบ้านห้วยไฟ 280 เมตรโดยประมาณ (วัดจากหน้าไร่ถึงตัวสถานีอนามัยรวมระยะทางเข้าอนามัยไปแล้ว)
มินิมาร์ทที่ใกล้ที่สุด 1.2 กิโลเมตร
สาธารณะสุข 230 เมตร
โรงเรียน 650 เมตร
หน่วยบริการประชาชน 550 เมตร
วิทยาลัยการอาชีพป่าซาง 10 กิโลเมตร
ตัวเมืองนครเจดีย์ (ชุมชนใหญ่หลักของตำบลมีโรงพบาบาลป่าซางอยู่) 15 กิโลเมตร
และห่างจากตัวเมืองลำพูน (ในตัวเมืองลำพูนตรงวัดประธาตุหริภุญชัย) 40 กิโลเมตร
(ระยะทางทั้งหมดวัดจากกูเกิ้ลแมพ โดยใช้หน้าที่ดินเป็นจุดเริ่มต้น)

ยังไงก็ขอรบกวนสอบถาม และ ขอขอบคุณไว้ ณ ที่นี้ด้วยนะครับ ขอบคุณครับ

ปล.พอผมบอกน้าที่ดูแลที่ดิน เค้าบอกว่า ราคา 2 แสนคือ ที่ไม่มีทางออก เป็นที่ตัด ถนนดินดอนลูกลัง อยู่ไกลจากถนนสายหลัก กับคนที่มีไร่เป็นหลายร้อยเป็นพันไร่แล้วต้องการขายด่วน โดยคิดว่ายังไงก็กำไรเพราะมันหลายร้อยไร่

รูปราคาประเมินเปรียบเทียบ เพราะผมคิดว่าบางทีเค้าอาจจะเข้าใจผิด เพราะว่าเป็นถนนเส้นเดียวกัน แต่จริงๆ มันคนละอำเภอ