ผมเห็นกระทู้ที่ตั้งคำถามว่า มีที่ดินขนาด xxx จะสร้างบ้านขนาดเท่าไรดีถึงจะใช้งบน้อย หรือไม่ก็ มีเงินเท่านี้จะสร้างบ้านได้ขนาดเท่าใด  

ผมเลยอยากจะแชร์วิธีการคิดง่ายๆจะประสบการณ์การทำงานของผมให้เพื่อนๆได้นำไปใช้ประโยชน์บ้างนะครับ

จะสร้างบ้านใช้เงินเท่าไรดี??

การเริ่มต้นการสร้างบ้าน อันดับแรกเลยนะครับที่จะต้องพิจารณาเลยคือ งบประมาณที่จะต้องก่อสร้างอันนี้สำคัญที่สุดเพราะต่อให้เราออกแบบบ้านได้สวยหรูสักเพียงไหนมันก็สร้างไม่ได้ถ้าไม่มีเงิน


มีเงินเท่าไรถึงจะสร้างบ้านในฝันได้ละ

ถ้าอยากรู้ว่าเงินที่เรามีอยู่สามารถสร้างบ้านไหม ได้ขนาดเท่าไร มีวิธีง่ายๆดังนี้ครับ

ตั้งงบประมาณ สมมุติ 1,000,000 บาท
ต้องรู้ราคาต่อตรางเมตรของบ้านที่เราอยากจะได้ ยกตัวอย่าง 12,000 บาท/ตรม
หารกันจะได้ (1,000,000/12,000) = 83 ตรม
แล้วจะได้กี่ชั้นละ

ลองตั้งใจเอาไว้ก่อนนะครับว่าอยากได้ตัวบ้านกว้างสักกี่เมตร ลองดูจากขนาดที่ดินก็ได้
เช่นที่ดิน กว้าง 15 เมตร ลึก 20 เมตร  หักระยะตามกฎหมาย ข้างละ 2 เมตร เหลือหน้ากว้าง 13 เมตร  หักพื้นที่ใช้สอยข้างบ้านอีกข้างละ 1.5 เมตร จะได้ตัวบ้านหน้ากว้าง10 เมตร
จะหาความยาวจากตัวบ้าน ได้คือ (83/10)= 8.3 เมตร   จะได้บ้าน 1 ชั้น
ถ้าอยากได้ 2 ชั้น ก็ต้องลดหน้ากว้างของบ้านลงเหลือ 5 เมตร จะได้ 2 ชั้น แต่บ้านหลังจะเล็กมาก แล้ว ไม่มีพื้นที่ใช้สอยเพียงพอ
สรุปก็คือ เราสามารถประมาณจำนวนชั้นจากที่ดินของเรานะครับ เราก็จะได้ จำนวนพื้นที่ใช้สอยมา ในนี้ถ้าอยากได้ 2 ชั้น ก็ ต้อง 83×2 = 166 ตรม  x12000 = 1.99 ล้านบาท
ในปัจุบันราคาต่อตรางเมตรถูกที่สุดเท่าไรละ

ราคาต่อตรางเมตรจะขึ้นอยู๋กับชนิดของวัสดุว่าใช้วัสดุประเภทไหนที่จะมาสร้างบ้าน โดยจะแบ่งหมวดของวัสดุที่มีผลต่อราคาบ้านดังนี้
งานโครงสร้าง
งาน เสาเข็ม ใช้เข็มเจาะหรือเข็มตอก
งานคอนกรีต ใช้ปูนสำเร็จรูปหรือปูนผสมจากโม่
งานคานหลังคาจะเป็นเหล็กหรือคานคอนกรีตเสริมเหล็ก
งานหลังคา
ซ๊แพค
neustile
excella
ไอยรา
กระเบื้องลอนคู่
กระเบื้อง Metel sheet
งานก่ออิฐ
อิฐมอญหรืออิฐมวลเบา
งานฝ้าภายใน
ใช้ฝ้า T-BAR หรือ ฝ้าฉาบเรียบ หรือ ฝ้ากระเบื้องแผ่นเรียบ
งานฝ้าภายนอก
ใช้กระเบื้องแผ่นเรียบหรือฝ้าระแนงหรือฝ้าฉาบเรียบกันชื้น
งานพื้นผิว
ใช้พื้นกระเบื้อง พื้นลามิเนต พื้นไม้จริง พื้นขัดมัน พื้นขัดหยาบ พื้นกระเบื้องยาง
งานระบบ
ไฟฟ้า ใช้ฝังท่อหรือตีกิ๊บติดผนัง
ระบบน้ำปะปาใช้ท่อ pvc หรือท่อ ppr
ระบบกันขโมย
ระบบปลวก ใช้แบบเดินท่อ หรือแบบลาดพื้น
ระบบกล้องวงจรปิด
งานระบายน้ำ งานน้ำดี งานปั๊มน้ำ
งานประตูหน้าต่าง
ประตูไม้จริง
บานอะลูมิเนียม
บาน UPVC
บานเหล็ก
มุ้งลวด
เหล็กดัด
งานภูมิสถาปัตย์
งานรั้ว
งานถมที่
งานเหล็กแหลมกันขโมย
งานจัดสวน


ราคาบ้านก็มาจากวัสดุที่เจ้าของบ้านต้องการ  ถ้าจะเอาแบบพออยู่ได้ ไม่หน้าเกลียดมาก ก็ ประมาณ 12000 – 15000 บาท ต่อ ตรางเมตร แต่ขอบอกนะครับว่าเป็นราคาเฉพาะตัวบ้านเท่านั้น งานอื่นๆต้องเพิ่มมากกว่านี้

ส่วนราคาต่ำกว่านี้ถามว่าทำได้ไหม ต่ำกว่า 10000 บาทต่อตรางเมตร ทำได้นะครับ ถ้า ท่านเจ้าของบ้านซื้อของมาเอง คุมงานเองทุกวันตั้งแต่เช้ายันเย็น และใช้วัสดุไม่แพงมาก รับรองว่าได้บ้านสวยและราคาถูกสมใจแน่นอน ^_^

ที่มา http://www.nucifer.com/2012/09/10/howto-home/