เมื่อวันที่ 1 กค. 56 ผมได้เซ็นใบเสนอราคากับเจ้าของที่ดินรายหนึ่งโดยใบเสนอราคากำหนดเงื่อนไขดังนี้
- ที่ดินขนาด 150 ตรว.
- ค่าเช่าตรวละ 1,000 บาท
- ใบเสนอราคานี้มีผล 60 วัน
- จะต้องทำสัญญาเช่าภายใน 60 วัน
- จะต้องก่อสร้างให้เสร็จภายใน 60 วัน
ผมตกลงและจ่ายเงินมัดจำไป 300,000 บาท โดยแจ้งทางเจ้าของที่ดินว่าจะนำไปทำตลาดให้เช่าต่อผู้ให้เช่าก็ไม่ติดขัดอะไร
และได้ให้แบบแปลนลักษณะที่ดินไว้ว่ากว้าง 15 เมตร ยาว 10 เมตร
วันที่ 3 กค. ผมได้ตกลงทำสัญญาออกแบบกับผู้รับเหมารายหนึ่งไว้ 50,000 บาท ค่าก่อสร้างยังมิได้ตกลง
วันที่ 15 กค. ผู้รับเหมาแจ้งผมว่าขนาดพื้นที่ไม่ใช่ 150 ตรว. ขนาดที่แท้จริงคือ 140 ตรว. (เจ้าของที่ดินแจ้งมา)
ผมจึงได้ติดต่อไปยังเจ้าของที่ดินเพื่อพูดคุย เจ้าของที่ดินตกลงลดค่าเช่าให้พร้อมกับให้ผมเซ็นใบเสนอราคาใบใหม่
ผมได้แจ้งเจ้าของที่ดินไปว่าขอเวลาสร้างเพิ่มนะเพราะต้องออกแบบใหม่ทั้งหมด อีกทั้งยังต้องคุยว่าคนที่ติดต่อเช่าล็อคจะ
ยอมหรือไม่เพราะขนาดพื้นที่เปลี่ยนส่งผลให้ขนาดล็อคเปลี่ยน ถ้าผมทำล็อคขนาดเท่าเดิม ผมจะได้ล็อคน้อยลง ทำให้ต้องเพิ่มค่าเช่าต่อล็อค
แต่ทั้งหมดนี้เป็นวาจาทางโทรศัพท์
วันที่ 30 สค. เจ้าของที่ดินโทรมาแจ้งผมว่าจะขอเริ่มเก็บค่าเช่าในวันที่ 1 กย. ซึ่งครบ 60 วันตามใบเสนอราคา
ผมถามเจ้าของที่ดินว่าใบเสนอราคาใบใหม่ขนาดพื้นที่ 140 ตรว. ใบใหม่ลงวันที่ไม่ตรงกับความเป็นจริงได้อย่างไร
ผมเซ็นวันที่ 15 กค. ผมก็ต้องเริ่มจ่ายค่าเช่าวันที่ 15 กย. ซิ เจ้าของที่ดินจึง Fax ใบเสนอราคาใบ 140 ตรว ให้ดูก็เป็นวันที่ 1 กค. จริง
แต่ผมมีหลักฐานผู้รับเหมาเป็นพยานว่าผมเซ็นวันที่ 15 กค. จริง แต่เอกสารดันลงวันที่ 1 กค. ซึ่งผมมาทราบภายหลังว่าลงวันที่เดิม
ผมโทรไปขอความเห็นใจอยู่หลายชั่วโมงแต่เจ้าของที่ดินยืนยันจะยึดตามเอกสารโดยไม่สนข้อเท็จจริง
ผมมีคำถามดังนี้ครับ
1. ถ้าผมจะบอกเลิกสัญญาผมจะได้เงินมัดจำคืนหรือไม่ (ที่จริงผมยังไม่ได้เซ็นสัญญาเช่า เซ็นแต่ใบเสนอราคา)
2. ใจจริงผมต้องการจะเช่าที่ตรงนั้นอยู่แต่ผมคิดว่าการเก็บค่าเช่าก่อนผมสร้างเสร็จนั้นไม่เป็นธรรม
3. กรณีนี้ผมสามารถเรียกร้องค่าเสียหายจากการแจ้งพื้นที่ผิดได้หรือไม่เพราะผู้รับเหมาขอคิดค่าออกแบบเพิ่ม
เพราะเขาได้ออกแบบพื้นที่ 150 ตรว ไว้ส่วนหนึ่ง ภายหลังเปลี่ยนเป็น 140 ตรว
มีคำแนะนำอื่นก็ได้ครับ เครียดมาก ขอบคุณครับ
ผู้ให้เช่าจะริบเงินมัดจำ ทำอย่างไรดีครับ รบกวนด้วยครับ
- ที่ดินขนาด 150 ตรว.
- ค่าเช่าตรวละ 1,000 บาท
- ใบเสนอราคานี้มีผล 60 วัน
- จะต้องทำสัญญาเช่าภายใน 60 วัน
- จะต้องก่อสร้างให้เสร็จภายใน 60 วัน
ผมตกลงและจ่ายเงินมัดจำไป 300,000 บาท โดยแจ้งทางเจ้าของที่ดินว่าจะนำไปทำตลาดให้เช่าต่อผู้ให้เช่าก็ไม่ติดขัดอะไร
และได้ให้แบบแปลนลักษณะที่ดินไว้ว่ากว้าง 15 เมตร ยาว 10 เมตร
วันที่ 3 กค. ผมได้ตกลงทำสัญญาออกแบบกับผู้รับเหมารายหนึ่งไว้ 50,000 บาท ค่าก่อสร้างยังมิได้ตกลง
วันที่ 15 กค. ผู้รับเหมาแจ้งผมว่าขนาดพื้นที่ไม่ใช่ 150 ตรว. ขนาดที่แท้จริงคือ 140 ตรว. (เจ้าของที่ดินแจ้งมา)
ผมจึงได้ติดต่อไปยังเจ้าของที่ดินเพื่อพูดคุย เจ้าของที่ดินตกลงลดค่าเช่าให้พร้อมกับให้ผมเซ็นใบเสนอราคาใบใหม่
ผมได้แจ้งเจ้าของที่ดินไปว่าขอเวลาสร้างเพิ่มนะเพราะต้องออกแบบใหม่ทั้งหมด อีกทั้งยังต้องคุยว่าคนที่ติดต่อเช่าล็อคจะ
ยอมหรือไม่เพราะขนาดพื้นที่เปลี่ยนส่งผลให้ขนาดล็อคเปลี่ยน ถ้าผมทำล็อคขนาดเท่าเดิม ผมจะได้ล็อคน้อยลง ทำให้ต้องเพิ่มค่าเช่าต่อล็อค
แต่ทั้งหมดนี้เป็นวาจาทางโทรศัพท์
วันที่ 30 สค. เจ้าของที่ดินโทรมาแจ้งผมว่าจะขอเริ่มเก็บค่าเช่าในวันที่ 1 กย. ซึ่งครบ 60 วันตามใบเสนอราคา
ผมถามเจ้าของที่ดินว่าใบเสนอราคาใบใหม่ขนาดพื้นที่ 140 ตรว. ใบใหม่ลงวันที่ไม่ตรงกับความเป็นจริงได้อย่างไร
ผมเซ็นวันที่ 15 กค. ผมก็ต้องเริ่มจ่ายค่าเช่าวันที่ 15 กย. ซิ เจ้าของที่ดินจึง Fax ใบเสนอราคาใบ 140 ตรว ให้ดูก็เป็นวันที่ 1 กค. จริง
แต่ผมมีหลักฐานผู้รับเหมาเป็นพยานว่าผมเซ็นวันที่ 15 กค. จริง แต่เอกสารดันลงวันที่ 1 กค. ซึ่งผมมาทราบภายหลังว่าลงวันที่เดิม
ผมโทรไปขอความเห็นใจอยู่หลายชั่วโมงแต่เจ้าของที่ดินยืนยันจะยึดตามเอกสารโดยไม่สนข้อเท็จจริง
ผมมีคำถามดังนี้ครับ
1. ถ้าผมจะบอกเลิกสัญญาผมจะได้เงินมัดจำคืนหรือไม่ (ที่จริงผมยังไม่ได้เซ็นสัญญาเช่า เซ็นแต่ใบเสนอราคา)
2. ใจจริงผมต้องการจะเช่าที่ตรงนั้นอยู่แต่ผมคิดว่าการเก็บค่าเช่าก่อนผมสร้างเสร็จนั้นไม่เป็นธรรม
3. กรณีนี้ผมสามารถเรียกร้องค่าเสียหายจากการแจ้งพื้นที่ผิดได้หรือไม่เพราะผู้รับเหมาขอคิดค่าออกแบบเพิ่ม
เพราะเขาได้ออกแบบพื้นที่ 150 ตรว ไว้ส่วนหนึ่ง ภายหลังเปลี่ยนเป็น 140 ตรว
มีคำแนะนำอื่นก็ได้ครับ เครียดมาก ขอบคุณครับ