เช่าห้องทำร้านค้าค่ะ สัญญาเช่า 3 ปี มีกฎของห้องเช่าข้อนึงกล่าวไว้ว่า
"บรรดาสิ่งของที่ผู้เช่านำมาทำการตกแต่งทรัพย์สินที่เช่า ถ้าเป็นไปในลักษณะที่ตรึงแน่นถาวร ไม่สามารถแยกออกจากทรัพย์สินที่เช่าได้แล้ว เช่น เครื่องปรับอากาศ พัดลม โคมไฟ ฯลฯ ผู้เช่าตกลงให้สิ่งของดังกล่าวตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าทันทีที่สัญญาสิ้นสุดลง โดยไม่สามารถโต้แย้ง ทักท้วง หรือเรียกร้องค่าเสียหายใดๆได้ทั้งสิ้น"
อยากทราบว่าเราสามารถเอาเรื่องกฎหมายมาทักท้วงได้หรือเปล่าคะ เพราะเราติดแอร์สำหรับร้านค้า 2 ตัว ตัวละ 5 หมื่น ถ้าจะไม่ให้ถอดออกก็เกินไป (เรากะไว้ว่าจะถอดออกและปรับปรุงให้อยู่ในสภาพดีเหมือนเดิมค่ะ แต่เจ้าของตึกดูแล้วโหดมากอ่ะ คนเช่ารายก่อนๆก็อยู่ไม่ได้กัน ชอบขึ้นค่าห้อง ค่าน้ำค่าไฟแบบไม่แจ้งล่วงหน้า เพราะสัญญาเขาระบุไว้ว่าเขาสามารถขึ้นราคาได้โดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า และห้ามเราทักท้วง)
อีกเรื่องคือเรื่องเงินประกัน(อันนี้สำหรับเช่านอน) ส่วนใหญ่ให้จ่าย 2-3 เดือน แต่สุดท้ายเมื่อย้ายออกก็ไม่เคยได้คืน มีแต่จะเสียเงินเพิ่มทั้งๆที่ก็ไม่ได้มีอะไรเสียหายมาก อาจจะมีบ้างเช่นรอยดำบนกำแพงนิดหน่อย นอกนั้นอะไรเสียเราก็ซ่อมเองหมดแล้ว เพราะเรียกช่างที่ตึกก็ไม่เคยได้ความคืบหน้าใดๆ แบบนี้เราจะเอาอะไรมาวัดคะว่าเราควรได้เงินคืน หรือเสียเงินเพิ่มจำนวนเท่าไหร่ เพราะเจ้าของตึกคิดเงินเราเวอร์มากเลย เช่นที่นอนจะมีแผ่นกระดาษรองก่อนจะปูผ้า คือนอนนิ่งๆยังไงมันก็ยับค่ะ เขาปรับเงินค่ายับไปอีก 3 พันบาท (แค่กระดาษโง่ๆเนี่ยนะ - -")
ถ้าซื้อแอร์ติดในห้องพักเอง เมื่อหมดสัญญาเช่าจะถอดแอร์กลับด้วยผิดกฎหมายรึเปล่าคะ
"บรรดาสิ่งของที่ผู้เช่านำมาทำการตกแต่งทรัพย์สินที่เช่า ถ้าเป็นไปในลักษณะที่ตรึงแน่นถาวร ไม่สามารถแยกออกจากทรัพย์สินที่เช่าได้แล้ว เช่น เครื่องปรับอากาศ พัดลม โคมไฟ ฯลฯ ผู้เช่าตกลงให้สิ่งของดังกล่าวตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าทันทีที่สัญญาสิ้นสุดลง โดยไม่สามารถโต้แย้ง ทักท้วง หรือเรียกร้องค่าเสียหายใดๆได้ทั้งสิ้น"
อยากทราบว่าเราสามารถเอาเรื่องกฎหมายมาทักท้วงได้หรือเปล่าคะ เพราะเราติดแอร์สำหรับร้านค้า 2 ตัว ตัวละ 5 หมื่น ถ้าจะไม่ให้ถอดออกก็เกินไป (เรากะไว้ว่าจะถอดออกและปรับปรุงให้อยู่ในสภาพดีเหมือนเดิมค่ะ แต่เจ้าของตึกดูแล้วโหดมากอ่ะ คนเช่ารายก่อนๆก็อยู่ไม่ได้กัน ชอบขึ้นค่าห้อง ค่าน้ำค่าไฟแบบไม่แจ้งล่วงหน้า เพราะสัญญาเขาระบุไว้ว่าเขาสามารถขึ้นราคาได้โดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า และห้ามเราทักท้วง)
อีกเรื่องคือเรื่องเงินประกัน(อันนี้สำหรับเช่านอน) ส่วนใหญ่ให้จ่าย 2-3 เดือน แต่สุดท้ายเมื่อย้ายออกก็ไม่เคยได้คืน มีแต่จะเสียเงินเพิ่มทั้งๆที่ก็ไม่ได้มีอะไรเสียหายมาก อาจจะมีบ้างเช่นรอยดำบนกำแพงนิดหน่อย นอกนั้นอะไรเสียเราก็ซ่อมเองหมดแล้ว เพราะเรียกช่างที่ตึกก็ไม่เคยได้ความคืบหน้าใดๆ แบบนี้เราจะเอาอะไรมาวัดคะว่าเราควรได้เงินคืน หรือเสียเงินเพิ่มจำนวนเท่าไหร่ เพราะเจ้าของตึกคิดเงินเราเวอร์มากเลย เช่นที่นอนจะมีแผ่นกระดาษรองก่อนจะปูผ้า คือนอนนิ่งๆยังไงมันก็ยับค่ะ เขาปรับเงินค่ายับไปอีก 3 พันบาท (แค่กระดาษโง่ๆเนี่ยนะ - -")