รบกวนสอบถามหน่อยนะครับ
เมื่อทำการซื้อบ้านกับโครงการของพวกบริษัทใหญ่ อย่างเช่น แลนแอนเฮ้า พฤกษา ศุภาลัย พรอพเพอตี้เพอเฟค สามารถทำการขอแบบบ้านทั้งแบบโครงสร้าง(งานโยธา) สถาปัตฯ EMP (ไฟฟ้า น้ำ) ได้หรือเปล่าครับ
พอดีจะซื้อบ้านแล้วไปขอแบบบ้านดังกล่าวแล้วทาง ผู้คุมโครงการแจ้งว่าให้ได้แค่ แบบบ้านที่โฆษณาไว้และแบบที่ระบุสายไฟและท่อน้ำ ส่วนแบบโครงบ้านและสถาปัตฯให้ไม่ได้เพราะจะโดนนำไปใช้ก่อสร้างได้
ในความคิดผม ในเมื่อผมเป็นเจ้าของบ้านทำไมผมถึงไม่สามารถมีแบบโครงสร้างและสถาปัตได้ครับ โดยประโยชน์ที่จะได้รับจากแบบ น่าจะมีดังนี้
1. ใช้ในการเป็นแบบในการคำนวณสำหรับการต่อเติมหรือปรับโครงสร้างบ้านได้ ในอนาคต(ตามกฎหมายถ้าจะต่อเติมต้องมีการขออนุญาติ)
2. ถ้าอยากรู้ว่าบ้านเราแข็งแรงแค่ไหนก็ส่งให้วิศวกรคำนวณความแข็งแรง (ถ้าจะให้ดี ผู้ขายบ้านให้รายการคำนวณและผลทดสอบวัสดุต่างๆมาด้วยจะดีมาก)
3. ใช้ในการตรวจรับบ้าน จะได้รู้ว่าจริงๆเค้าใส่มาครบตามแบบหรือไม่
การที่ผู้ขายอ้างว่า เดียวมีคนเอาไปก่อสร้างต่อได้เลย ผมมองว่า การก่อสร้างบ้านหลังนึง ตามกฏหมายจะต้องมีวิศวกรเซ็นแบบพร้อมแนบใบกว.ท้ายแบบซึ่งใบนี้ทางผู้ขายคงไม่ให้ และต้องนำแบบไปขออนุญาติก่อสร้างอีก แต่ถ้าพูดกันถึงเรื่องกอปไม่กอป ต่อให้ไม่ให้แบบโครงสร้างออกมาเค้าก็กอปกันได้อยู่ดี และถ้าพูดกันจริงๆ พื้นคานเสาของบ้านมันออกแบบง่ายมากและรายละเอียดค่อนข้างคล้ายกันอยู่แล้ว ผู้รับเหมาปกติแทบจะออกแบบให้ได้เลยเหลือแค่ลายเซ็นวิศวกร (ถามแบบนี้ จะมีคนตอกกลับมาว่าแล้วผมจะเอาแบบไปทำไม ผมก็ขอตอบว่า ผมจะได้รู้ว่าบ้านผมจริงๆใส่อะไรลงไปในคอนกรีตบ้าง และรู้ว่าบ้านผมแข็งแรงแค่ไหน)
และถ้าพูดกันจริงๆ ค่าออกแบบบ้านทางเจ้าของบ้านก็ต้องเป็นคนออกส่วนหนึ่งแต่ทำไมถึงเวลากลับไม่ได้ถือกรรมสิทธิ์ส่วนนี้ด้วย
รบกวนผู้รู้ ผู้มีประสบการณ์ นักกฎหมาย และอื่นๆช่วยไขข้อข้องใจหน่อยครับ
ปล. ผมอาจเอาข้อมูลที่ได้ในกระทู้นี้ไปขอความเห็นจาก สคบ. อีกทีเพื่อความแน่ชัด
ซื้อบ้าน แล้วขอแบบบ้าน(โครงสร้าง สถาปัตฯ EMP) ได้หรือเปล่า
เมื่อทำการซื้อบ้านกับโครงการของพวกบริษัทใหญ่ อย่างเช่น แลนแอนเฮ้า พฤกษา ศุภาลัย พรอพเพอตี้เพอเฟค สามารถทำการขอแบบบ้านทั้งแบบโครงสร้าง(งานโยธา) สถาปัตฯ EMP (ไฟฟ้า น้ำ) ได้หรือเปล่าครับ
พอดีจะซื้อบ้านแล้วไปขอแบบบ้านดังกล่าวแล้วทาง ผู้คุมโครงการแจ้งว่าให้ได้แค่ แบบบ้านที่โฆษณาไว้และแบบที่ระบุสายไฟและท่อน้ำ ส่วนแบบโครงบ้านและสถาปัตฯให้ไม่ได้เพราะจะโดนนำไปใช้ก่อสร้างได้
ในความคิดผม ในเมื่อผมเป็นเจ้าของบ้านทำไมผมถึงไม่สามารถมีแบบโครงสร้างและสถาปัตได้ครับ โดยประโยชน์ที่จะได้รับจากแบบ น่าจะมีดังนี้
1. ใช้ในการเป็นแบบในการคำนวณสำหรับการต่อเติมหรือปรับโครงสร้างบ้านได้ ในอนาคต(ตามกฎหมายถ้าจะต่อเติมต้องมีการขออนุญาติ)
2. ถ้าอยากรู้ว่าบ้านเราแข็งแรงแค่ไหนก็ส่งให้วิศวกรคำนวณความแข็งแรง (ถ้าจะให้ดี ผู้ขายบ้านให้รายการคำนวณและผลทดสอบวัสดุต่างๆมาด้วยจะดีมาก)
3. ใช้ในการตรวจรับบ้าน จะได้รู้ว่าจริงๆเค้าใส่มาครบตามแบบหรือไม่
การที่ผู้ขายอ้างว่า เดียวมีคนเอาไปก่อสร้างต่อได้เลย ผมมองว่า การก่อสร้างบ้านหลังนึง ตามกฏหมายจะต้องมีวิศวกรเซ็นแบบพร้อมแนบใบกว.ท้ายแบบซึ่งใบนี้ทางผู้ขายคงไม่ให้ และต้องนำแบบไปขออนุญาติก่อสร้างอีก แต่ถ้าพูดกันถึงเรื่องกอปไม่กอป ต่อให้ไม่ให้แบบโครงสร้างออกมาเค้าก็กอปกันได้อยู่ดี และถ้าพูดกันจริงๆ พื้นคานเสาของบ้านมันออกแบบง่ายมากและรายละเอียดค่อนข้างคล้ายกันอยู่แล้ว ผู้รับเหมาปกติแทบจะออกแบบให้ได้เลยเหลือแค่ลายเซ็นวิศวกร (ถามแบบนี้ จะมีคนตอกกลับมาว่าแล้วผมจะเอาแบบไปทำไม ผมก็ขอตอบว่า ผมจะได้รู้ว่าบ้านผมจริงๆใส่อะไรลงไปในคอนกรีตบ้าง และรู้ว่าบ้านผมแข็งแรงแค่ไหน)
และถ้าพูดกันจริงๆ ค่าออกแบบบ้านทางเจ้าของบ้านก็ต้องเป็นคนออกส่วนหนึ่งแต่ทำไมถึงเวลากลับไม่ได้ถือกรรมสิทธิ์ส่วนนี้ด้วย
รบกวนผู้รู้ ผู้มีประสบการณ์ นักกฎหมาย และอื่นๆช่วยไขข้อข้องใจหน่อยครับ
ปล. ผมอาจเอาข้อมูลที่ได้ในกระทู้นี้ไปขอความเห็นจาก สคบ. อีกทีเพื่อความแน่ชัด