มันคิดบนฐานที่ว่า พื้นที่มากกว่า มีโอกาสที่จะมีคนอยู่อาศัยมากกว่า
มีรถมากกว่า มีขยะมากกว่า ปล่อยน้ำเสียมากกว่าฯ ย่อมใช้บริการส่วนกลางมากกว่า เช่น
บ้าน 50 ตร.วา 2 ห้องนอน จอดรถได้ 1 คัน อาจจะมีคนอาศัยอยู่ได้ 3-4 คน
ส่วนบ้าน 80 ตร.วา 3 ห้องนอน จอดรถได้ 2 คัน อาจจะมีคนอาศัยอยู่ได้ 4-5 คน
จึงต้องมีวิธีเรียกเก็บค่าส่วนกลางที่คาดว่ายุติธรรมที่สุด ตามที่เป็นอยู่นี้คือตามพื้นที่ครอบครอง
แต่คนที่บ้านมีพื้นที่มากกว่านั้น จะใช้สิทธิ์ที่ตนเองพึ่งมีนั้น หรือไม่ ก็แล้วแต่เจ้าของบ้านนั้นๆ

ตราบใดที่คุณยังไม่สามารถมีเครื่องวัดได้ว่า วันนี้คุณได้ใช้ไฟฟ้าส่วนกลางไปเท่าไร?
หรือแจ้งให้คนเก็ยขยะทราบได้ว่าอาทิตย์นี้คุณทิ้งขยะไปแค่ 10 กิโลเท่านั้นนะ
หรือน้ำเสียที่ออกจากบ้านคุณแค่ 5 ยูนิตเท่านั้น(อนาคตอาจจะมีมิเตอร์วัดน้ำเสียที่ออกเพื่อเรียกเก็บค่าบำบัดน้ำ)
หรืออื่นๆอีกมากมาย การคิดค่าส่วนกลางโดยคิดตามพื้นที่ยังคงเป็นฐานการคิดที่คาดว่ายุติธรรมที่สุด