บ้านทาวเฮ้าส์ 3 ชั้น อยู่มา 5 ปีแล้ว ตอนย้ายมาใหม่ ๆ ก็เคยเจอปัญหาน้ำรั่วทั้งชั้น 3 และห้องนอนชั้น 2 จ้างช่างขึ้นไปเอาซิลิโคนไปยาตามรอยต่อและหัวน็อต ปีที่แล้วฤดูฝน อาการรั่วมันกลับมา น้ำหยดจนฝ้าร่อนเลยค่ะ ชั้น 3 นี่หลายจุดเลย ทั้งห้องหน้า ตรงกลาง ห้องหลัง ก็จ้างช่าง (ไม่ใช่รายเดิม) มาดูให้ เค้าขึ้นไปบนฝ้าชั้น 3 แล้วบอกว่า ไม่มีรอยหลังคาแตกหรือร้าว แต่มีแสงระหว่างรอยที่แผ่นกระเบื้องซ้อนเกยกัน และน้ำที่รั่วตั้งแต่ห้องหน้ายันห้องหลังนั้น มาจากสันที่อยู่บนห้องด้านหน้า ที่กระเบื้องซีแพคด้านหน้าบ้าน กับกระเบื้องลอนคู่ด้านหลังมาต่อประกบกันเป็นสัน แล้วมีตัวครอบด้านบน คือ เค้าเห็นรอยน้ำมาจากตรงนี้ แล้วมันไหลไปตามโครงเหล็กหลังคา กระจายทั่วบ้าน (คือ บ้านโครงการนี้เค้าเซฟต้นทุนค่ะ กระเบื้องด้านหน้าที่โชว์ให้เห็นเป็นซีแพค แต่ด้านหลังที่มองไม่เห็นเค้าใช้ลอนคู่ค่ะ)
แล้วเค้าก็ปีนขึ้นไปดูหลังคาด้านบนให้ เค้าบอกว่าตรงตัวครอบที่เป็นสัน ปูนที่พอกไว้มันแตก อาจเป็นเพราะโดนแดดโดนฝนมานาน เลยกรอบ แตก ส่วนซิลิโคนที่เคยยาไว้หลายปีก่อน ก็หมดสภาพเรียบร้อยแล้ว
ช่างแนะนำว่า ถ้าใช้ซิลิโคน หรือ ฟลิ้นโคท ทำง่าย แต่อายุการใช้งานก็สั้นด้วย วิธีที่จะแก้ได้ถาวร คือ รื้อปูใหม่ หรือ ใช้เมทัลชีท ดัดเป็นลอนตามลอนของตัวครอบ แล้วเอามาครอบทับอีกที เอาน็อตยึดไว้ วิธีนี้หายแน่นอน แต่ข้อเสียคือ ไม่สวยอย่างแรง หลังคาบ้านจะกลายเป็นของแปลก ฝนตกเสียงดัง ค่าใช้จ่ายก็อาจจะค่อนข้างสูง
เราก็เลยขอเวลาตัดสินใจ แล้วก็มาหาข้อมูลในห้องชายคานี้ เจอหลายกระทู้และคำแนะนำหลายรูปแบบมาก ๆ จึงอยากปรึกษาพี่ ๆ เพื่อน ๆ ในห้องชายคา ช่วยให้คำแนะนำด้วยค่ะ ว่าในบรรดาวิธีการที่เราเจอมาต่อไปนี้ แบบไหนประสิทธิภาพดีสุดคะ (ช่วยเรียงให้ก็ได้ค่ะ เพื่อให้ง่ายต่อการตัดสินใจ)
1. ซิลิโคนแบบใช้ภายนอก ทนแดด ทนฝนมากหน่อย (มีแนะนำมั้ยคะ)
2. ฟลิ้นโคททา เอาผ้าดิบแปะ ทาฟลิ้นโคททับ แนะนำยี่ห้อให้ด้วยนะคะ
3. ใช้แผ่นกาวบิทูเมน แบบด้านนึงเป็นฟอยด์ ด้านนึงเป็นกาว คล้าย ๆ ยางมะตอย เห็นจากในเว็บ แปะแล้วทาสีทับ
4. ใช้แผ่นปิดรอยแตก รอยต่อ ของ CPAC คล้าย ๆ ข้อ 3 ด้านนึงเป็นกาวบิทูเมน เห็นเค้าโฆษณาว่ายืดหยุ่นดี ติดทนนาน ดัดให้เข้ารูปกับหลังคาได้
5. ใช้ปูนกาว + น้ำยา roof seal ของ TOA หรือ SITTA, SIKA
6. ใช้ข้อ 2+น้ำยา roof seal
7. ใช้ข้อ 3 หรือ ข้อ 4 + น้ำยา roof seal
8. ใช้เมทัลชีท แบบที่ช่างแนะนำ
ขอบคุณทุก ๆ คำแนะนำล่วงหน้านะคะ
หลังคาบ้านทาวเฮ้าส์รั่ว น้ำซึมลงฝ้า ขอคำแนะนำค่ะ
แล้วเค้าก็ปีนขึ้นไปดูหลังคาด้านบนให้ เค้าบอกว่าตรงตัวครอบที่เป็นสัน ปูนที่พอกไว้มันแตก อาจเป็นเพราะโดนแดดโดนฝนมานาน เลยกรอบ แตก ส่วนซิลิโคนที่เคยยาไว้หลายปีก่อน ก็หมดสภาพเรียบร้อยแล้ว
ช่างแนะนำว่า ถ้าใช้ซิลิโคน หรือ ฟลิ้นโคท ทำง่าย แต่อายุการใช้งานก็สั้นด้วย วิธีที่จะแก้ได้ถาวร คือ รื้อปูใหม่ หรือ ใช้เมทัลชีท ดัดเป็นลอนตามลอนของตัวครอบ แล้วเอามาครอบทับอีกที เอาน็อตยึดไว้ วิธีนี้หายแน่นอน แต่ข้อเสียคือ ไม่สวยอย่างแรง หลังคาบ้านจะกลายเป็นของแปลก ฝนตกเสียงดัง ค่าใช้จ่ายก็อาจจะค่อนข้างสูง
เราก็เลยขอเวลาตัดสินใจ แล้วก็มาหาข้อมูลในห้องชายคานี้ เจอหลายกระทู้และคำแนะนำหลายรูปแบบมาก ๆ จึงอยากปรึกษาพี่ ๆ เพื่อน ๆ ในห้องชายคา ช่วยให้คำแนะนำด้วยค่ะ ว่าในบรรดาวิธีการที่เราเจอมาต่อไปนี้ แบบไหนประสิทธิภาพดีสุดคะ (ช่วยเรียงให้ก็ได้ค่ะ เพื่อให้ง่ายต่อการตัดสินใจ)
1. ซิลิโคนแบบใช้ภายนอก ทนแดด ทนฝนมากหน่อย (มีแนะนำมั้ยคะ)
2. ฟลิ้นโคททา เอาผ้าดิบแปะ ทาฟลิ้นโคททับ แนะนำยี่ห้อให้ด้วยนะคะ
3. ใช้แผ่นกาวบิทูเมน แบบด้านนึงเป็นฟอยด์ ด้านนึงเป็นกาว คล้าย ๆ ยางมะตอย เห็นจากในเว็บ แปะแล้วทาสีทับ
4. ใช้แผ่นปิดรอยแตก รอยต่อ ของ CPAC คล้าย ๆ ข้อ 3 ด้านนึงเป็นกาวบิทูเมน เห็นเค้าโฆษณาว่ายืดหยุ่นดี ติดทนนาน ดัดให้เข้ารูปกับหลังคาได้
5. ใช้ปูนกาว + น้ำยา roof seal ของ TOA หรือ SITTA, SIKA
6. ใช้ข้อ 2+น้ำยา roof seal
7. ใช้ข้อ 3 หรือ ข้อ 4 + น้ำยา roof seal
8. ใช้เมทัลชีท แบบที่ช่างแนะนำ
ขอบคุณทุก ๆ คำแนะนำล่วงหน้านะคะ