สอบถามผู้รู้ค่ะ

พอดีสนใจที่ดินแปลงนึงที่ในตัวอำเภอ ราคาผู้ขาย 3.75 ล้าน ที่ดิน 150 ตร.วา. พร้อมบ้านไม้สองชั้นเล็กๆ 1 หลัง เก่าๆหน่อยค่ะ
อยากทราบว่า
1. กู้ได้ 80% ของราคาประเมินนี่คือราคาบ้านและที่ดินใช่ไหมค่ะ
2. ในกรณีนี้เราสามารถกู้ซื้อเพื่อปลูกบ้านหลังใหม่เพิ่มเลยได้ไหมค่ะ รื้อบ้านไม้ออก แล้วปลูกหลังใหม่ แล้วจะได้กี่% โดยประมาณค่ะ
3. บ้านที่ปลูกใหม่จะขอปลูกเป็นห้องแถว เพื่ออยู่เอง 1 ห้องและให้เช่าอีก 4 ห้องได้ไหมค่ะ ดูที่คร่าวๆปลูกได้ 5 ห้องค่ะ

ขอคุณทุกๆความเห็นนะค่ะ