สวัสดีค่ะ...พอดีอยากสอบถามพี่ๆ เรื่องกฏหมายและวิธีแก้ปัญหาหน่อยค่ะ
เรื่องมีอยู่ว่า
บ้านที่อาศัยอยู่ในปัจจุบันมีปัญหาเรื่องการระบายน้ำเสีย (บ้านเป็นตึกแถวอยู่หลังที่ 10 ด้านขวาอยู่ท้ายซอย) โดยมีสาเหตุมาจาก
นาง ก มีทรัพย์สินคือตึกแถว 2 ฝั่ง ซ้ายและขวาอยู่ตรงข้ามกันประมาณ 12 ห้อง โดยแบ่งเป็นตึกแถวด้านซ้าย 8 ห้อง ด้าน ขวา 4 ห้อง ต่อมานาง ก ได้ทำการปรับปรุงซ่อมแซมตึกแถวด้านขวา 2 ห้อง (ต้นซอย) และได้มีการวางท่อระบายน้ำเสียใหม่ซึ่งผิดรูปแบบจากเดิมที่เคยมีมาทำให้ตึกแถวห้องที่อยู่ถัดจากนาง ก มีปัญหาเรื่องการระบายน้ำตลอดมา ทำให้ไม่สามารถระบายน้ำเสียที่เกิดจากการใช้ชีวิตประจำวัน รวมทั้งไม่สามารถระบายน้ำฝนได้ทำให้เกิดน้ำท่วมขังภายในตัวบ้าน (ต้องลอกท่อปีละ 4 ครั้ง ก็ยังไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้) หลังจากนั้นเจ้าของบ้านที่อยู่ถัดจาก นาง ก ได้ แจ้งให้นาง ก รับทราบว่าปัญหาเกิดจากการว่างท่อระบายน้ำใหม่ของ นาง ก แต่นาง ก ก็ไม่ได้แก้ไขปัญหาแต่อย่างใด
ต่อมา นาง ข อาศัยอยู่ฝั่งขวาได้รับผลกระทบจากการระบายน้ำ โดยได้ไปแจ้งปัญหาให้กับกรมโยธาของเขตมาดูให้ ทางเจ้าหน้าที่ของเขตก็มาตรวจสอบและแจ้งว่าปัญหาได้เกิดมาจาก นาง ก จริง จะดำเนินการแก้ไขให้โดยต้องเข้าไปปรับพื้นที่ (รื้อกระเบื้อง และต้องต่อท่อระบายน้ำใหม่) ของ นาง ก เมื่อได้มีการเจรจากัน นาง ก อนุญาติให้ทำการปรับพื้นที่ได้ โดยที่ นาง ข และบ้านอื่นๆ ที่อยู่ถัดจากนาง ก จะร่วมกันออกค่าใช้จ่ายให้ (ทุกคนได้รับความเดือนร้อนกันหมดประมาณ 6 หลัง) วันถัดมา นาง ก เกิดเปลี่ยนใจไม่ให้ปรับพื้นที่ ทางเจ้าหน้าที่ของกรมโยธาแนะนำว่าให้ทำท่อตัดผ่านทางหน้าบ้าน โดยที่ นาง ก ไม่ได้ทำการทักท้วงแต่ประการใด เมื่อทำท่อระบายน้ำตัดออกหน้าบ้าน นาง ข โดยฝังลงไปใต้ดิน (ในโฉนดหน้าบ้านของ นาง ข เขียนว่าทางสาธารณะประโยชน์) โดยต้องผ่านหน้าบ้านของ นาง ก ก่อนลงสู่คลองและปูพื้นทางเดินให้ดีดังเดิม เมื่อการทำท่อระบายน้ำใหม่เสร็จสิ้น นาง ก มา บอกว่า นาง ข ว่าทำท่อผ่านหน้าบ้านถือว่าลุกล้ำพื้นที่ นาง ก จะฟ้องร้อง นาง ข
1.อยากทราบว่าพื้นที่ที่อยู่หน้าบ้านของนาง ก และ นาง ข เป็นพื้นที่สาธารณะประโยชน์จริงหรือไม่ มีข้อมูลเพียงว่าโฉนดพื้นที่หน้าบ้านของนาง ข เขียนไว้ว่าพื้นที่สาธารณะประโยชน์ สามารถจะตรวจสอบพื้นที่หน้าบ้านหลังอื่นๆ ว่าเป็นพื้นที่สาธารณะประโยชน์ด้วยหรือไม่ได้จากที่ใด
2.พื้นที่หน้าบ้านดังกล่าวเป็นพื้นที่ ที่มีผู้คน+รถจักรยานยนต์สัญจรไปมาไม่ต่ำว่า 25 ปี
3.นาง ก อ้างถึงกรรมสิทธิ์พื้นที่หน้าบ้านดังกล่าวว่าเป็นของตนเอง เพราะตนเองเป็นเจ้าของทรัพย์สินตึกแถว 2 ฝั่ง ซ้ายและขวา ไม่ต่ำว่า 5 ปี
3.การที่ นาง ข ได้ให้เจ้าหน้าที่ของกรมโยธามาทำท่อให้ผ่านพื้นที่ดังกล่าวมีความผิดหรือไม่
4.ท่อระบายน้ำที่ทำจากหน้าบ้าน นาง ข ผ่าน หน้าบ้าน นาง ก ก่อนลงสู่ลำคลองจะมีปัญหาการลุกล้ำในภายหลังหรือไม่
5.การที่นาง ก ไม่ทักท้วง นาง ข เรื่องกาววางท่อว่าเป็นการลุกล้ำตั้งแต่แรกก่อสร้างถือว่านาง ก ยินยอมใช่หรือไม่
6.เมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้นแล้ว นาง ก ถึงมาแจ้ง นาง ข ว่าการวางท่อน้ำลุกล้ำพื้นที่ของตน สามารถเอาผิดกับนาง ข ได้หรือไม่
7.นาง ก ทำท่อระบายน้ำผิดแบบจากเดิมสามารถเอาผิดได้หรือไม่
8.ถ้านาง ข ทำเอกสารขออนุญาติผ่านทางให้ นาง ก เซ็นต์รับทราบ แต่ นาง ก ไม่เซ็นต์ให้สามารถทำได้หรือไม่
9.ถ้านาง ก แจ้งว่าจะฟ้อง นาง ข และให้รื้อท่อน้ำทิ้งสามารถทำได้หรือไม่
ปล.1.คลองที่กล่าวถึง เป็นคลองที่เรียบกับทางรถไฟมีถนนเล็กๆ ให้เดินได้ออกไปสู่ถนนใหญ่
2.บ้านของนาง ก อยู่ติดกับคลอดดังกล่าวไม่ได้รับผลกระทบจากการระบายน้ำ
รบกวนท่านผู้รู้ทุกท่านช่วยแก้ปัญหาและหาทางออกให้ด้วยค่ะ ตอนนี้เป็นปัญหามากจริงๆ
ขอบคุณไว้ล่วงหน้านะคะสำหรับคำตอบ
>>> สอบถามเรื่องพื้นที่ทางสาธารณะประโยชน์ กับ การระบายน้ำค่ะ <<< มหากาพย์ เกิดขึ้นจริงและเป็นปัญหาอย่
เรื่องมีอยู่ว่า
บ้านที่อาศัยอยู่ในปัจจุบันมีปัญหาเรื่องการระบายน้ำเสีย (บ้านเป็นตึกแถวอยู่หลังที่ 10 ด้านขวาอยู่ท้ายซอย) โดยมีสาเหตุมาจาก
นาง ก มีทรัพย์สินคือตึกแถว 2 ฝั่ง ซ้ายและขวาอยู่ตรงข้ามกันประมาณ 12 ห้อง โดยแบ่งเป็นตึกแถวด้านซ้าย 8 ห้อง ด้าน ขวา 4 ห้อง ต่อมานาง ก ได้ทำการปรับปรุงซ่อมแซมตึกแถวด้านขวา 2 ห้อง (ต้นซอย) และได้มีการวางท่อระบายน้ำเสียใหม่ซึ่งผิดรูปแบบจากเดิมที่เคยมีมาทำให้ตึกแถวห้องที่อยู่ถัดจากนาง ก มีปัญหาเรื่องการระบายน้ำตลอดมา ทำให้ไม่สามารถระบายน้ำเสียที่เกิดจากการใช้ชีวิตประจำวัน รวมทั้งไม่สามารถระบายน้ำฝนได้ทำให้เกิดน้ำท่วมขังภายในตัวบ้าน (ต้องลอกท่อปีละ 4 ครั้ง ก็ยังไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้) หลังจากนั้นเจ้าของบ้านที่อยู่ถัดจาก นาง ก ได้ แจ้งให้นาง ก รับทราบว่าปัญหาเกิดจากการว่างท่อระบายน้ำใหม่ของ นาง ก แต่นาง ก ก็ไม่ได้แก้ไขปัญหาแต่อย่างใด
ต่อมา นาง ข อาศัยอยู่ฝั่งขวาได้รับผลกระทบจากการระบายน้ำ โดยได้ไปแจ้งปัญหาให้กับกรมโยธาของเขตมาดูให้ ทางเจ้าหน้าที่ของเขตก็มาตรวจสอบและแจ้งว่าปัญหาได้เกิดมาจาก นาง ก จริง จะดำเนินการแก้ไขให้โดยต้องเข้าไปปรับพื้นที่ (รื้อกระเบื้อง และต้องต่อท่อระบายน้ำใหม่) ของ นาง ก เมื่อได้มีการเจรจากัน นาง ก อนุญาติให้ทำการปรับพื้นที่ได้ โดยที่ นาง ข และบ้านอื่นๆ ที่อยู่ถัดจากนาง ก จะร่วมกันออกค่าใช้จ่ายให้ (ทุกคนได้รับความเดือนร้อนกันหมดประมาณ 6 หลัง) วันถัดมา นาง ก เกิดเปลี่ยนใจไม่ให้ปรับพื้นที่ ทางเจ้าหน้าที่ของกรมโยธาแนะนำว่าให้ทำท่อตัดผ่านทางหน้าบ้าน โดยที่ นาง ก ไม่ได้ทำการทักท้วงแต่ประการใด เมื่อทำท่อระบายน้ำตัดออกหน้าบ้าน นาง ข โดยฝังลงไปใต้ดิน (ในโฉนดหน้าบ้านของ นาง ข เขียนว่าทางสาธารณะประโยชน์) โดยต้องผ่านหน้าบ้านของ นาง ก ก่อนลงสู่คลองและปูพื้นทางเดินให้ดีดังเดิม เมื่อการทำท่อระบายน้ำใหม่เสร็จสิ้น นาง ก มา บอกว่า นาง ข ว่าทำท่อผ่านหน้าบ้านถือว่าลุกล้ำพื้นที่ นาง ก จะฟ้องร้อง นาง ข
1.อยากทราบว่าพื้นที่ที่อยู่หน้าบ้านของนาง ก และ นาง ข เป็นพื้นที่สาธารณะประโยชน์จริงหรือไม่ มีข้อมูลเพียงว่าโฉนดพื้นที่หน้าบ้านของนาง ข เขียนไว้ว่าพื้นที่สาธารณะประโยชน์ สามารถจะตรวจสอบพื้นที่หน้าบ้านหลังอื่นๆ ว่าเป็นพื้นที่สาธารณะประโยชน์ด้วยหรือไม่ได้จากที่ใด
2.พื้นที่หน้าบ้านดังกล่าวเป็นพื้นที่ ที่มีผู้คน+รถจักรยานยนต์สัญจรไปมาไม่ต่ำว่า 25 ปี
3.นาง ก อ้างถึงกรรมสิทธิ์พื้นที่หน้าบ้านดังกล่าวว่าเป็นของตนเอง เพราะตนเองเป็นเจ้าของทรัพย์สินตึกแถว 2 ฝั่ง ซ้ายและขวา ไม่ต่ำว่า 5 ปี
3.การที่ นาง ข ได้ให้เจ้าหน้าที่ของกรมโยธามาทำท่อให้ผ่านพื้นที่ดังกล่าวมีความผิดหรือไม่
4.ท่อระบายน้ำที่ทำจากหน้าบ้าน นาง ข ผ่าน หน้าบ้าน นาง ก ก่อนลงสู่ลำคลองจะมีปัญหาการลุกล้ำในภายหลังหรือไม่
5.การที่นาง ก ไม่ทักท้วง นาง ข เรื่องกาววางท่อว่าเป็นการลุกล้ำตั้งแต่แรกก่อสร้างถือว่านาง ก ยินยอมใช่หรือไม่
6.เมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้นแล้ว นาง ก ถึงมาแจ้ง นาง ข ว่าการวางท่อน้ำลุกล้ำพื้นที่ของตน สามารถเอาผิดกับนาง ข ได้หรือไม่
7.นาง ก ทำท่อระบายน้ำผิดแบบจากเดิมสามารถเอาผิดได้หรือไม่
8.ถ้านาง ข ทำเอกสารขออนุญาติผ่านทางให้ นาง ก เซ็นต์รับทราบ แต่ นาง ก ไม่เซ็นต์ให้สามารถทำได้หรือไม่
9.ถ้านาง ก แจ้งว่าจะฟ้อง นาง ข และให้รื้อท่อน้ำทิ้งสามารถทำได้หรือไม่
ปล.1.คลองที่กล่าวถึง เป็นคลองที่เรียบกับทางรถไฟมีถนนเล็กๆ ให้เดินได้ออกไปสู่ถนนใหญ่
2.บ้านของนาง ก อยู่ติดกับคลอดดังกล่าวไม่ได้รับผลกระทบจากการระบายน้ำ
รบกวนท่านผู้รู้ทุกท่านช่วยแก้ปัญหาและหาทางออกให้ด้วยค่ะ ตอนนี้เป็นปัญหามากจริงๆ
ขอบคุณไว้ล่วงหน้านะคะสำหรับคำตอบ