ผนัง precast ถือว่าเป็นเทคโนโลยีการก่อสร้างที่มาใช้แทนผนังก่ออิฐแบบเดิม โดยทั่วไปจะมีข้อดีมากกว่าผนังแบบเดิมอยู่แล้วครับ อย่างไรก็ตาม การตรวจรับบ้านที่เป็น precast ก็ควรจะดูสิ่งต่างๆสำคัญต่อไปนี้ก็พอครับ
1. โครงสร้างผนัง ปกติแล้วผนัง precast ทำมาจากคอนกรีตที่มีกำลังสูง (300ksc) สูงกว่าผนังก่ออิฐมากอยู่แล้ว (ผนังก่ออิฐประมาณ 30ksc) แต่จะสรุปว่าผนัง precast มีความแข็งแรงเลยก็ไม่ใช่ เพราะถ้ารอยต่อมีการวางไม่ดี เช่นผนังชั้นบนกับชั้นล่างเหลื่อมกันจนสังเกตุด้วยตาเปล่าได้ อาจจะมีปัญหาอย่างมาก
วิธีสังเกตุก็คือให้ดูแนวรอยต่อของผนังที่ระดับพื้นชั่นล่างกับชั้น 2 ว่ามีการเหลื่อมกันมากจนสังเกตุได้ไหม และดูว่าผนังมีการล้มดิ่งจนสังเกตุได้หรือไม่ ถ้าถึงขั้นสังเกตุได้ด้วยตาเปล่าก็อย่าไปซื้อเลยครับ อันตราย
2. โครงสร้างพื้น ให้ดูรอยต่อของพื้นชั้น 2กับผนังชั้นล่าง ว่ามีช่องว่างจนสังเกตุเห็นได้เลยหรือไม่ ถ้ามีช่องว่างควรจะให้โครงการช่วยแก้ให้ก่อนจึงตรวจรับ โดยปกติจะใช้ปูนชนิด non shrink grout เทแทรกเข้าไปในรอยต่อครับ
และควรดูการแอ่นตัวของพื้นว่ามีการแอ่นตัวมากจนสังเกตุได้ไหม และควรทดสอบโดยการกระโดดลงบนพื้นบริเวณกลางห้องของชั้น 2 ว่าพื้นมีการสั่นมากไหม ถ้าสั่นมากหรือแอ่นตัวมาก ไปซื้อโครงการอื่นเถอะครับ เพราะการแก้ไขทำได้ลำบาก เจ้าของโครงการก็ไม่อยากแก้ด้วย
3. ความเรียบของผนังกับพื้น หรือการแตกร้าวของผนังกับพื้น ซื่งโดยปกติจะมีปัญหาน้อยมาก เพราะเป็นการหล่อจากโรงงาน คุณภาพของความเรียบและการแตกร้าวจะดีกว่าผนังก่ออิฐหรือพื้นหล่อในที่มาก แต่อย่างไรก็ตาม ถ้าสามารถสังเกตุเห็นรอยแตกร้าวในผนังและพื้น ก็ควรจะให้ทางโครงการซ่อมให้ก่อน โดยวิธี epoxy injection ส่วนการซ่อมแบบอื่นๆ เช่น skim coat ไม่แนะนำครับ เพราะเป็นการซ่อมแค่ผิวผนัง/พื้น การแตกร้าวในพื้น precast น่าเป็นห่วงมากกว่าผนังเพราะสื่อให้เห็นว่าพื้นแผ่นดังกล่าวอาจจะมีปัญหาเรื่องการรับแรง
4. รอยต่อของผนังและรอยต่อของพื้น   ต้องดูเรียบร้อบไม่ขรุขระ เนื่องจากบริเวณรอยต่อนี้เป็นส่วนที่มาเทปิดเอาที่หน้างาน ความเรียบร้อยและสีอาจจะไม่กลมกลืนกับแผ่น precast  โดยเฉพาะผนังภายนอกที่ถูกต้องควรมีการขูดเป็นร่องไว้เพื่อนำ PU หรือ silicone มาฉีดเพื่อป้องกันน้ารั่ว ส่วนรอยต่อที่อยู่ภายนอกทั้งหมดไม่ว่าเป็นรอยต่อผนังกับผนัง หรือ ผนังกับพื้นควรปิดด้วย PU ตามที่กล่าวมา แล้วจึงควรทดสอบน้ำรั่วโดยไปหาเครื่องฉีดน้ำแรงดันสูง (ที่เค้าไว้ใช้ล้างรถ) มาฉีดตามแนวรอยต่อทั้งหมดเพื่อดูว่ามีน่้ำรั่วเข้าหรือไม่ครับ