22 มี.ค. 2556 เวลา 00:01:42 น.

ประชาชาติธุรกิจออนไลน์

                          

อานิสงส์ เศรษฐกิจ-กำลังซื้อวิ่งฉิว ศูนย์การค้า-ห้างค้าปลีก-โมเดิร์นเทรดวัสดุได้อานิสงส์ถ้วนหน้า พลิกกลยุทธ์ขยายพื้นที่รองรับจำนวนทราฟฟิก ปั้นรายได้เพิ่ม "เซ็นทรัล-เดอะมอลล์-บิ๊กซี-โลตัส" แห่ยื่นผังเมืองขอเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินขยายพื้นที่ขายในสาขาเดิมที่ฮอตฮิต

"อิน เด็กซ์-โฮมโปร" ชี้ยอดจับจ่ายใช้สอยผู้บริโภคโตเร็วเกินคาด "เสี่ยเจริญ-ซีพี-พฤกษา" ไม่น้อยหน้า ด้านการรถไฟฯ-สนง.ทรัพย์สิน-จุฬาฯ เล็งบูมทำเลทองกลางเมือง

ปัจจัยพื้นฐานทางด้านเศรษฐกิจของไทยที่มี แนวโน้มขยายตัวต่อเนื่อง บวกกับนโยบายประชานิยมเพิ่มรายได้และกระตุ้นการบริโภคภายในประเทศ ทำให้ภาคธุรกิจและอุตสาหกรรมทั้งระบบได้อานิสงส์ จากกำลังซื้อและการจับจ่ายใช้สอยที่เพิ่มขึ้นของผู้บริโภค รูปธรรมที่เห็นชัดเจนคือการขยายธุรกิจและการลงทุนรับกำลังซื้อที่เพิ่มขึ้น

เช่น เดียวกับปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นในตลาดห้างสรรพสินค้า ห้างค้าปลีก คอมมิวนิตี้มอลล์ รวมทั้งห้างโมเดิร์นเทรดวัสดุก่อสร้าง ฯลฯ เพราะนอกจาก

ผู้ ประกอบการรายใหญ่หลายค่ายต่างขยายการลงทุนด้วยการเปิดสาขาใหม่เพิ่มทั้งใน กรุงเทพมหานคร (กทม.) และต่างจังหวัดแล้ว ในส่วนของสาขาเดิมที่เปิดให้บริการช่วงก่อนหน้านี้ก็มีการพัฒนาโดยปรับ เปลี่ยนหรือขยายพื้นที่เพื่อให้สามารถใช้ประโยชน์ที่ดินได้เพิ่มขึ้น เพื่อรองรับความต้องการเช่าพื้นที่ของผู้ค้าและกำลังซื้อของผู้บริโภค หวังสร้างยอดขายและรายได้เพิ่ม

แหล่งข่าวจากสำนักผังเมือง กทม.เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ตั้งแต่กลางปีที่ผ่านมาถึงต้นปีนี้ห้างสรรพสินค้า คอมมิวนิตี้มอล์ และโมเดิร์นเทรดวัสดุก่อสร้าง วัสดุตกแต่งแบรนด์ดังหลากหลายแบรนด์ แห่ยื่นคำขอปรับเปลี่ยนข้อกำหนดใช้ประโยชน์ที่ดินในผังเมืองรวม กทม.ฉบับปรับปรุง ครั้งที่ 3 ซึ่งจะประกาศบังคับใช้ต้นเดือน พ.ค. 2556 นี้ ต่อสำนักผังเมือง กทม. ขอใช้ประโยชน์ที่ดินในพื้นที่ซึ่งเป็นที่ตั้งสาขาที่เปิดให้บริการอยู่ใน ปัจจุบัน ซึ่งบางแห่งมีข้อจำกัดในการพัฒนาให้สามารถใช้ประโยชน์ที่ดินได้เต็มที่และ คุ้มค่ามากขึ้น

ส่วนใหญ่เป็นการขอเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดิน ที่ผังเมือง กทม.ฉบับปรับปรุง ครั้งที่ 3 จากที่กำหนดให้ใช้ประโยชน์ประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย (สีเหลือง) เป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง (สีส้ม) หรือหนาแน่นมาก

(สีน้ำตาล) จากที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง (สีส้ม) หรือหนาแน่นมาก (สีน้ำตาล) เป็นพาณิชยกรรม (สีแดง) หรือจากพาณิชยกรรม (สีแดง) อยู่แล้ว ให้สามารถก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมขนาดใหญ่หรือขนาดใหญ่พิเศษได้ เป็นต้น

บิ๊กแบรนด์แห่ขอพัฒนาพท.เพิ่ม

โดย ผู้ยื่นขอมีทั้งห้างสรรพสินค้า ห้างค้าปลีก คอมมิวนิตี้มอลล์ โมเดิร์นเทรดวัสดุก่อสร้างและวัสดุตกแต่ง และเจ้าของที่ดินที่ต้องการใช้ประโยชน์ที่ดินเต็มศักยภาพมากขึ้น อาทิ กลุ่มเซ็นทรัล, เดอะมอลล์, โลตัส, บิ๊กซี, โฮมโปร, อินเด็กซ์ ลิฟวิ่งมอลล์, สวนสยาม, The Avaenue, บริษัทในกลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี, พร็อพเพอร์ตี้

เพอร์เฟค, น.ส.เพียงใจ หาญพาณิชย์ มารดานายอนันต์ อัศวโภคิน ประธานกรรมการและกรรมการผู้จัดการ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ฯลฯ รวมทั้งการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.), สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ และสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

เซ็นทรัล-เดอะมอลล์ นำขบวน

โดย ในส่วนของเซ็นทรัลได้ยื่นขอเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดิน เนื่องจากต้องการปรับปรุงขยายพื้นที่ อาทิ เซ็นทรัลพลาซา รามอินทรา, พระราม 2, ปิ่นเกล้า ขณะที่ บจ.สรรพสินค้าเซ็นทรัลขอเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินบิ๊กซี วงศ์สว่าง ซึ่งอยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง บางซื่อ-บางใหญ่ และใกล้แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ-ตลิ่งชัน ส่วนเดอะมอลล์กรุ๊ปขอเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินสาขารามคำแหง จากสีส้ม ย.5 เป็นพื้นที่พาณิชยกรรม

จุฬ่าฯ-ทรัพย์สิน-รถไฟ แจม

สำนัก งานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยขอเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดิน ถนนพญาไท แขวงวังใหม่ เขตปทุมวัน ให้ก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่พิเศษได้

สำนัก งานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ขอเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดิน 554 ไร่ บริเวณถนนหลังสวน ถนนวิทยุ ถนนพระรามที่ 4 โรงเรียนเตรียมทหาร ชุมชนบ่อนไก่ ชุมชนโรงงานยาสูบ ชุมชนไผ่สิงโต ชุมชนซอยโปโล เขตปทุมวัน และคลองเตย เพื่อให้สามารถพัฒนาได้มากขึ้น ด้าน ร.ฟ.ท.ขอเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินสีส้มสองข้างทางรถไฟ ตั้งแต่ถนนประดิษฐ์มนูธรรม-ทางพิเศษฉลองรัช เขตห้วยขวางและสวนหลวง เพื่อจัดโครงการบริเวณแนวรถไฟฟ้าในอนาคต

เสี่ยเจริญ-ซีพี บูมนอร์ธปาร์ค

บจ.วัฒน พัฒน์เทรดดิ้งและ บจ.ที ซี ซี เอ็มไพร์ทาวเวอร์ของกลุ่มนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ขอเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินในโครงการนอร์ธปาร์ค เขตหลักสี่ จากสีส้ม ย.5 เป็นสีแดง รองรับรถไฟฟ้าสายสีแดงช่วงบางซื่อ-รังสิต และศูนย์รวมสำนักงานปฏิบัติการภูมิภาค รับประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน ขณะที่ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท, บจ.พนาลีเอสเตท และ บจ.ซีพีแลนด์ก็ขอเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินในมือในโครงการนอร์ธปาร์ค นอกจากนี้ บจ.วัฒนพัฒน์เทรดดิ้ง, บจ.ทีซีซี เวิลด์, บจ.สยามประชาคาร และ บจ.โกลเด้นเวลธ์ ยังขอเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ถนนประเสริฐมนูกิจ เขตลาดพร้าว เนื่องจากมีแผนจะพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ด้วย

สวนสยาม-เพอร์เฟค ขยับลงทุน

ส่วน บจ.สยามฟิวเจอร์ดีเวลลอปเมนท์ขอเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินบริเวณติด โครงการ The Avaenue ถนนแจ้งวัฒนะ ให้ประกอบกิจการพาณิชยกรรมอาคารขนาดใหญ่พิเศษได้ เช่นเดียวกับ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ที่ขอเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินติดถนนรามอินทรา เขตคันนายาว ก่อสร้างศูนย์การค้าขนาดพื้นที่มากกว่า 1 หมื่น ตร.ม. นอกนั้นมี บจ.สยามพาร์คซิตี้ (สวนสยาม) จะขยายลงทุนโครงการสวนสยาม เป็นสถานบริการ ศูนย์การประชุม อาคารแสดงสินค้า, น.ส.เพียงใจ หาญพาณิชย์ ขอเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินในทำเลถนนพัฒนาการ เขตสวนหลวง ก่อสร้างอาคารพาณิชยกรรมพื้นที่เกินกว่า 1 หมื่น ตร.ม.

ค้าปลีก-โมเดิร์นเทรดวัสดุ

เช่น เดียวกับความเคลื่อนไหวของห้างค้าปลีก โดย บจ.เจ.ซี.เซ็นหลุยส์ขอเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินห้างโลตัส สาขาลาดพร้าว-วังหิน เขตลาดพร้าว, บจ.เค.อี.แลนด์ขอเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินศูนย์การค้าเดอะคริสตัลพา ร์ค ถนนประดิษฐ์มนูธรรม, บมจ.โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ ขอเปลี่ยนแปลงเพิ่มการใช้ประโยชน์ที่ดินห้างโฮมโปรสาขาประดิษฐ์มนูธรรมและ ห้างโฮมโปร พระราม 2 เช่นเดียวกับ บจ.อินเด็กซ์ ลิฟวิ่งมอลล์ เจ้าของโมเดิร์นเทรดวัสดุก่อสร้างและวัสดุตกแต่ง ที่ขอเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินถนนประเสริฐมนูกิจ เขตลาดพร้าว เพื่อให้สามารถพัฒนาได้เพิ่มขึ้น

ค้าปลีกตุนที่ดินรอผังเมืองใหม่

ผู้ สื่อข่าวรายงานว่า ที่ผ่านมากลุ่มทุนค้าปลีกต่างเตรียมพื้นที่สำหรับขยายสาขาในอนาคต ทั้งสาขาใหม่และพื้นที่ส่วนต่อขยายในโครงการเดิม โดยเฉพาะสาขาหลักที่มีการเติบโตที่ดีทั้งรายได้และจำนวนทราฟฟิก ในส่วนของเซ็นทรัล ตามแผนงานมีที่ดินหลายแปลงอยู่ในแผนการขยายสาขา อาทิ การขยายพื้นที่เพิ่มของเซ็นทรัล บางนา รับมือค้าปลีกกรุงเทพฯฝั่งตะวันออก ซึ่งเป็นการแข่งขันของสาขาที่เป็น "บิ๊กไซซ์" ไม่ว่าจะเป็นซีคอนศรีนครินทร์, พาราไดซ์พาร์ค, เมกา บางนา ไม่รวมที่ดินไทยเมล่อนที่อยู่ในโรดแมปการลงทุนครั้งสำคัญ

ขณะที่เด อะมอลล์เตรียมพื้นที่แปลงใหญ่เปิดสาขาใหม่บางนา และแต่ละสาขาที่เปิดมีที่ดินแปลงสำรองขยายรับกำลังซื้อ อาทิ เดอะมอลล์ บางแค ท่าพระ งามวงศ์วาน รวมถึงการต่อสัญญาเช่าที่ดินรอบใหม่สาขารามคำแหง ซึ่งการพัฒนาต่อเนื่องกำลังรอความชัดเจนของผังเมือง และโครงการถนนราชพฤกษ์ที่ร่วมกับกลุ่มทุนเค.อี แลนด์และเอสเอฟซีเนม่า

นาย จรัญ ผู้พัฒน์ รองกรรมการผู้จัดการ สำนักสื่อสารการตลาดและลูกค้าสัมพันธ์ บจ.ซีคอน ดีเวลลอปเมนท์ กล่าวว่า อยู่ระหว่างรอดูผังเมืองฉบับใหม่ที่จะประกาศใช้ในปี 2556 ว่าจะออกมาในรูปแบบใด หากเอื้อต่อการทำธุรกิจ ก็พร้อมพัฒนาส่วนต่อขยายบริเวณด้านหลังซึ่งมีพื้นที่ 120 ไร่ เป็นคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ ประกอบด้วยศูนย์การค้า อพาร์ตเมนต์ อาคารสำนักงาน และเรสซิเดนซ์ ซึ่งก่อนหน้านี้จะใช้งบลงทุนราว 1 หมื่นล้านบาท แต่เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงในเรื่องผังเมืองส่งผลให้ต้องมีการออกแบบโครง สร้างและกำหนดเม็ดเงินลงทุนใหม่

ผู้สื่อข่าวรายงานอีกว่า ระยะ 1-2 ปีที่ผ่านมาความต้องการพื้นที่เช่าในค้าปลีกต่าง ๆ เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะสาขาหลัก ๆ มี waiting list รอพื้นที่ว่างจำนวนมาก ส่วนหนึ่งมาจากไลฟ์สไตล์คนที่ต้องการความสะดวกสบาย สังเกตได้จากร้านอาหาร ธนาคารพาณิชย์ ฯลฯ มักยึดทำเลในศูนย์การค้าทั้งสิ้น

โฮมโปร ขยาย 3 สาขา ตจว.

นาย คุณวุฒิ ธรรมพรหมกุล กรรมการผู้จัดการ บมจ. โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ ผู้บริหารโมเดิร์นเทรดค้าวัสดุโฮมโปร กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า แผนธุรกิจปีนี้โฮมโปรอยู่ระหว่างลงทุนปรับพื้นที่ขายเพิ่ม 3 สาขา ทั้งหมดอยู่ต่างจังหวัดคือ สาขาอุดรฯ ขอนแก่น พิษณุโลก ลงทุนสาขาละ 150 ล้านบาท จะมีพื้นที่ขายเพิ่มแห่งละ 20% ทั้งนี้ การปรับพื้นที่ขายเพิ่มสามารถทำได้โดยไม่กระทบผังเมือง เนื่องจากทำเลที่ตั้งอยู่นอกเมือง จึงมีความยืดหยุ่นในการก่อสร้างอาคารมากกว่าพื้นที่ในเมือง สถิติล่าสุดโฮมโปรมีสาขาทั่วประเทศรวม 55 สาขา ปีนี้จะเปิดใหม่อีก 10 สาขา ลงทุนเฉลี่ยแห่งละ 400 ล้านบาท

"ปีนี้ 3 สาขาที่ขยายพื้นที่เพิ่มเป็นเพราะดีมานด์ในตลาดต่างจังหวัดโตเร็วกว่าที่เรา คิดไว้ ที่ผ่านมาทยอยปรับพื้นที่ขายเพิ่มมาตลอด ในส่วนสาขาอุดรฯ ขอนแก่น พิษณุโลกเปิดมาได้ 7-8 ปีแล้ว เป็นจังหวะที่ไลฟ์สไตล์คนท้องถิ่นปรับพฤติกรรมเป็นสังคมเมืองมากขึ้น นิยมซื้อของในห้างเพราะได้ของครบ ที่จอดรถสะดวก สำคัญที่สุดคือมีความปลอดภัย" นายคุณวุฒิกล่าว