เร่ืองมีอยู่ว่า  ต้องการซื้อบ้านหลังใหม่ของ land&house  หลังจากอด soft loan ของ ธอส มา เพราะอยู่ ตจว กลับมาเซ้นสัญญาไม่ทัน 1 วัน เพราะ ธอส เล่นไม่บอกล่วงหน้ากันเลย บอกวันนี้ให้ไปพรุ่งนี้ ก็เสนอ ดอกเบี้ยปลอบใจ 3.8    3 ปีมาให้  ซึ่งต่างกันเยอะมากอยู่  เลยตัดสินใจยกเลิกไม๋ซื้อละ .... ความหวังครั้งใหม่เกิดขึ้น เมื่อโครงการแจ้งว่า scb มีเหลืออยู่ ก็เลยให้ธนาคารรีบติดต่อมาด่วน ปรากฏว่า 3%    5ปี จริง แต่พ่วงด้วยบังคับทำประกัน ผมจึงสอบถามไปยัง call center ไทยพาณิชย์ ได้คำตอบว่า soft loan หมดไปแล้ว ทาง call center ไม่ทราบเรื่องดังกล่าว และผมก็โทรกลับไปถามที่โครงการ โครงการบอกว่า เป็น contact กับ land and house งง ครับทีนี้ ......  มันคืออะไรกัน ขนาด call center ยังตอบคำถามผมไม่ได้ .... มาดูเรื่องค่าใช้จ่ายครับ
โดยยอดทั้งหมดเป็นดังนี้ครับ
เรื่องสินเชื่อธนาคารไทยพาณิชย์
ตารางที่ 1 soft loan
ตารางที่ 2 ยอดสินเชื่อบ้านส่วนที่เหลือ
ตารางที่ 3 ประกันคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ

อัตราดอกเบี้ยพิเศษ
วงเงินกู้รวม       3,349,221.-  บาทแบ่งเป็น  ระยะเวลา 30  ปี
1.ยอดสินเชื่อบ้าน(soft loan)   3,000,000.- บาท
2.ยอดสินเชื่อบ้านส่วนที่เลือ 90,000.-บาท
3.ค่าเบี้ยประกัน  259,221.-  บาท
ยอดสินเชื่อบ้านที่ 1(soft loan) ยอด 3,000,000 บาท
อัตราดอกเบี้ย     ปีที่ 1-5    = 3.00%
                           ปีที่ 6       = MRR -0.80 %
                           ปีที่ 7 เป็นต้นไป   = MRR - 1.35%
อัตราการผ่อนชำระ   5  ปี  แรก  อัตราการผ่อนชำระขั้นต่ำ  13,500  บาท/เดือน   ปีที่ 6  เป็นต้นไปตลอด อัตราการผ่อนชำระขั้นต่ำ  20,600   บาท/เดือน  

ยอดสินเชื่อบ้านส่วนที่เหลือ ยอด 90,000 บาท
อัตราดอกเบี้ย MRR - 0.25 %  ต่อปี   อัตราการผ่อนชำระขั้นต่ำ 700.- บาท/เดือน  

ยอดสินเชื่อประกัน ค่าเบี้ย 259,221 บาท
อัตราดอกเบี้ย   ปีที่ 1-2 = 3.75%
                        ปีที่ 3 เป็นต้นไป MRR-1.50%  อัตราการผ่อนชำระขั้นต่ำ 1,800.- บาท/เดือน  
หมายเหตุ          บริการประกันคุ้มครองสินเชื่อ ทุนประกัน 3,090,000.- บาท ระยะเวลาคุ้มครอง  /21   ปี ค่าเบี้ย     คุ้มครองกรณีเสียชีวิตและทุพพลภาพถาวร ( หากปิดบัญชีก่อน ลูกค้าสามารถให้ประกันคุ้มครองต่อ โดยสามารถเปลี่ยนผู้รับผลประโยชน์ จากธนาคารเป็นทายาทได้ค่ะ หรือ สามารถเวรคืนค่าเบี้ยประกัน  โดยคำนวณจากระยะเวลาที่เหลืออยู่ได้ค่ะ )
หมายเหตุ    ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัยประมาณ  8,500 บาท  (จะมีใบแจ้งยอดส่งไปให้) ชำระครั้งเดียว คุ้มครอง 3 ปี  ด้วยทุนประกัน 1,710,000.-บาท คุ้มครองไฟไหม้ ,น้ำท่วม  ชำระเงินพร้อมค่าบ้านงวดแรก

รายละเอียดค่าใช้จ่ายวันเซ็นสัญญา
                ค่าอากร  1,720  บาท
                ค่าบริการจดจำนอง  1793   บาท

สรุปแล้ว ภาพรวมคือ มียอดเพิ่มจากการผ่อนค่าประกันพร้อมดอกเบี้ย กว่าจะครบกำหนดนั้น หลายแสนอยู่ครับ
คำถามคือ 1.  soft loan ตัวนี้ มีจริงหรือไม่
              2.  ประกันนี้บังคับทำ และมีผลต่อการพิจารณาด้วยหรือ
              3.  ยอดที่ปรากฏ เหมาะสมหรือไม่

เพิ่มเติข้อมูล ของ ธอส ที่ผมได้มาครับ
เรียน   คุณรัฐชัย บุญสาธร
                 ธอส.ขอแจ้งผลอนุมัติสินเชื่อ ดังนี้                
                 บัญชี(1) 3,000,000/30 ปี -ปีที่1-3(คงที่3.8%) เงินงวด 15,800 บาท
                                                           -ปีที่4เป็นต้นไป(MRR*-1%) เงินงวด 20,200 บาท
                 บัญชี(2) 162,000/30 ปี     -ปีที่1-2(0%=9เดือน และMRR*-2%=15เดือน) เงินงวด 1,000 บาท
                                                           -ปีที่3เป็นต้นไป(MRR*-1%) เงินงวด 1,100 บาท
                                                                               ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เพื่อบ้านเพื่อคุณ
                                                                                                                              สาขาลำลูกกา
*ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ย MRR = 7.125%
                  -วงเงินอนุมัติรวม                                                                    3,162,000       บาท
                    ธนาคารฯหัก                (1)ค่าเบี้ยประกันคุ้มนิรันดร์ฯ                   72,780       บาท
                                                        (2)เงินงวดล่วงหน้า 1 เดือนบัญชี2           1,000       บาท
                                                        (3)ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย ประมาณ            6,000       บาท(ค่าเบี้ยอัคคีภัยจ่ายทุก 3 ปี และทราบยอดที่แน่นอนเมื่อนัดวันทำนิติกรรม)
                    สุทธิ                เหลือเงินจ่ายโครงการหมู่บ้าน  ประมาณ        3,082,220       บาท  
                  -เอกสารเพิ่มเติม            (1) สำเนาทะเบียนบ้านถ่ายเอกสารทุกหน้าที่มีบุคคลในเล่ม
                                                        (2) หนังสือรับรองเงินเดือน(ใบผ่านสิทธิ์ต้นฉบับ)
                  -ค่าใช้จ่ายในส่วนธอส.  (1) ค่าธรรมเนียมการกู้(0.1%*วงเงินอนุมัติ) 3,162    บาท
                                                        (2) ค่าธรรมเนียมเปลี่ยนหลักประกัน             2,000    บาท
                                                        (3) ค่าดำเนินการสำนักงานที่ดินฯ                    800    บาท
                                                                                                     รวม                  5,962    บาท        



ขอบคุณครับ       ผมมีความรู้น้อยครับ   อยากขอความคิดเห็น และข้อเท็จจริงครับ