ที่ข้างเคียง สร้างรั้วเกินเข้ามา แต่เจ้าของที่เสียชีวิตไปนานแล้ว จะต้องทำอย่างไรคะ

กระทู้คำถาม
รบกวนสอบถามนะคะ

คุณแม่ได้ซื้อที่ไว้ 1 แปลง เมื่อ 30 ปีก่อน ก็นานๆ ไปดูทีค่ะ เนื้อที่ 100 ตรว. ติดถนน
แบ่งให้ชาวบ้านทำถนนผ่านเข้าออก ยาว 20เมตร กว้าง2 เมตร (ที่ข้างๆยกให้เท่ากัน รวมถนนกว้าง4เมตร)
หลังจากน้ำท่วมปีก่อน ก็ไปดู พบว่าชาวบ้านได้ขยายถนนเข้ามามากกว่าที่ตั้งใจจะยกให้
ก็เลยปรับที่ แล้วเอารั้วลวดหนามมากันไม่ให้ทำถนนเลยเข้ามาอีก แล้วก็ขอรังวัดที่ด้วย

หลังจากเจ้าพนักงานที่ดิน รังวัดที่แล้วพบว่าบ้านข้างเคียงด้านหลัง
ทำกำแพงรั้วเกินมาในที่เรา 30 ซม. ตลอดแนว 20 เมตร (สร้างนานแล้ว เกิน10ปี)
ขณะรังวัด ได้แจ้งให้ที่ข้างเคียงทราบ แต่เจ้าของที่เสียชีวิตไปแล้ว ภรรยาเซ็นต์รับแทน
ทางภรรยาได้บอกให้คุณแม่เราทุบเอง แล้วทำกำแพงเหมือนเดิมให้เขาด้วย เขาไม่มีเงิน (ที่ดิน+บ้านหลังใหญ่กว่าเราอีก)
คุณแม่โกรธมาก ที่ของเราปล่อยว่างไว้ ตั้งใจจะทำร้านค้าขายตอนเกษียณ ทางออกเราก็ยกให้ 10 ตรว.แล้ว
ที่เราเหลือแค่ 90 ตรว. ยังจะมารุกล้ำที่เราอีก  คุยตกลงกันดีๆ จะไม่ว่าเลย
อยากเอาเรื่องจนถึงที่สุด ให้เขาทุบกำแพงที่เกินมาในที่เราออกไป (รั้วอิฐปล๊อก สูง2เมตร)
  
ต้องทำอย่างไรคะ  ต้องทำเรื่องฟ้องที่ใคร เพราะเจ้าของที่เสียชีวิตไปแล้ว ไม่รู้ว่าใครเป็นผู้จัดการมรดกค่ะ
ถ้าไปติดต่อทนายความ ค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไหร่คะ
ใครทราบ รบกวนช่วยแนะนำด้วยนะคะ
ขอบคุณมากค่ะ
คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 11
ผมเป็นห่วงกรณีนี้จัง ในทางกฎหมายที่ดินส่วนนั้นมันไม่ใช่ของคุณแล้วล่ะ กรรมสิทธิ์มันตกเป็นของเจ้าของที่ดินข้างเคียงไปแล้ว เพียงแต่อีกฝ่ายไม่สามารถโอนขายได้จนกว่าจะจดทะเบียน จึงเหลือเพียงขั้นตอนสุดท้ายคือนำเรื่องขึ้นสู่ศาล เพื่อให้ศาลออกคำสั่งและนำไปขอเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน สิทธิของคุณสู้สิทธิของเค้าไม่ได้แล้ว แม้ว่าอีกฝ่ายจะรื้อถอนกำแพงรั้วออกไป แต่ต่อมาถ้าอีกฝ่ายนำคดีขึ้นสู่ศาลเพื่อให้ศาลสั่งแสดงกรรมสิทธิ์ คุณก็ลำบากอีกเพราะเค้าได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์ไปแล้ว ถ้าอีกฝ่ายนำสืบระยะเวลาเริ่มการครอบครองจนครอบครองครบ 10 ปี (อาจจะนำสืบโดยเอาพยานชาวบ้าน เพื่อนบ้านแถวนั้น) คุณก็ต้องเสียที่ดินตรงนี้ไปอยู่ดี ทางที่ดีนะถ้าคิดแล้วคุ้มก็ทุบแล้วสร้างใหม่ แล้วขายที่ดินแปลงนั้นไป หรือถ้าคุณคิดว่าไม่เป็นไรอนาคตถ้าจะเสียก็เสีย ก็ไม่ต้องขาย สร้างมิตรภาพเอาไว้ นึกในทางที่ดีว่าที่ดินแค่ 30 เซนติเมตร อีกฝ่ายคงไม่อยากได้ให้ผิดใจเป็นเวรเป็นกรรมกันหรอก
แสดงความคิดเห็น
โปรดศึกษาและยอมรับนโยบายข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเริ่มใช้งาน อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่