ขอเรียนปรึกษาเพื่อนสมาชิกดังนี้ครับ
1.ตึกอาคารพาณิชย์ถูกสร้างเมื่อ 17 ปีก่อน โดยเจ้าของคนแรก ซื้อจากเจ้าของที่ (ที่อยู่ใกล้กัน) และได้ทำธุระกิจค้าขายมาตลอด 10 กว่าปี
ทั้งนี้ ทั้งคนซื้อและคนขายก็รับทราบ และเห็นกันอยู่ตลอด เพราะอยู่ใกล้กัน และไม่เคยมีเรื่องฟ้องร้องเรื่องการสร้างตึกรุกล้ำแต่อย่างใด
2.ต่อมาเจ้าของคนแรกโดนธนาคารยึดและประกาศขายทอดตลาด มีการประมูลกันหลายครั้ง จนในที่สุดผมประมูลได้และซื้อจาก ธนาคารเมื่อ 4 ปีก่อน ทำการปรับปรุงภายใน(ไม่ได้แตะต้องเนื้อที่ขอบเขตภายนอกใดๆ)และเปิดทำธุระกิจ
3.เมื่อ 1 เดือนก่อนนี้ เจ้าของที่่ๆมีที่ดินอยู่ติดกัน ได้มาแจ้งว่า ตึกหลังนี้สร้างโดยรุกล้ำที่ของเขา เป็นเนื้อที่ประมาณ 4 ตรว. ต้องการที่จะให้ผมซื้อที่่ๆล้ำเข้าไปโดยจะตัดแบ่งโฉนดผืนนี้ให้ โดยกรณีที่ตัวตึกที่สร้างล้ำเข้าไปนี้ ผมไม่เคยทราบเรื่องมาก่อนเลย ตอนที่ซื้อก็ไปประมูลซื้อตึกจากธนาคารในการประกาศขายทอดตลาด (เจ้าของที่่ๆติดกันต้องการขายให้ในราคาที่แพงมาก 100,000 บ./ตรว.)
ผมควรทำอย่างไรครับ
1.เป็นความรับผิดชอบของผมหรือไม่ครับ ที่จะต้องจ่ายเงินเพื่อซื้อสิ่งที่เกินมานี้ โดยสัตย์จริงก็ไม่ได้ต้องการทรัพย์ของผู้อื่น แต่เงินจำนวนนี้สำหรับผม มันมากไปครับ เราไม่มีเงินพอ
2.การทุบตึก คงเป็นไปได้ยาก มีผลกระทบหลายด้าน ทั้งธุระกิจที่กระทำอยู่ และใครจะออกค่าใช้จ่าย ถ้าต้องทุบ
3.ลักษณะเช่นนี้ ตามกฏหมายเรียกว่าเข้าข่ายการครอบครองโดยปรปักษ์ได้หรือไม่ครับ
3.1ผมไม่ได้มีเจตนาและมีส่วนเกี่ยวข้องใดๆกับการสร้างตึกแห่งนี้
3.2การเข้าอยู่ของเจ้าของคนแรก(ที่สร้าง)ก็ทำโดยเปิดเผย สุจริต และเจ้าของที่ข้างๆก็รับทราบมาโดยตลอด(เพราะอาศัยอยู่ติดกัน)ระยะเวลาของการสร้างตึก(17 ปี) โดยที่ไม่ปรากฏมีข้อโต้แย้งหรือฟ้องร้องใดๆ
3.3มีการทำสภาพยอมรับ ขอบเขตโดยเจ้าของที่(ติดกัน) ได้ทำแนวกำแพงติดขอบตึกกั้นไว้แล้ว
ขอขอบคุณทุกความคิดเห็นครับ
ความในใจ อยากทำมาหากิน อย่างสงบ มีความสุข ไม่อยากมีเรื่อง
พอยอมรับได้ถ้าหากต้องซื้อ วริเวณนี้ในราคาประเมิณ
ซื้ออาคารพาณิชย์ แล้วถูกแจ้งว่าล้ำที่
1.ตึกอาคารพาณิชย์ถูกสร้างเมื่อ 17 ปีก่อน โดยเจ้าของคนแรก ซื้อจากเจ้าของที่ (ที่อยู่ใกล้กัน) และได้ทำธุระกิจค้าขายมาตลอด 10 กว่าปี
ทั้งนี้ ทั้งคนซื้อและคนขายก็รับทราบ และเห็นกันอยู่ตลอด เพราะอยู่ใกล้กัน และไม่เคยมีเรื่องฟ้องร้องเรื่องการสร้างตึกรุกล้ำแต่อย่างใด
2.ต่อมาเจ้าของคนแรกโดนธนาคารยึดและประกาศขายทอดตลาด มีการประมูลกันหลายครั้ง จนในที่สุดผมประมูลได้และซื้อจาก ธนาคารเมื่อ 4 ปีก่อน ทำการปรับปรุงภายใน(ไม่ได้แตะต้องเนื้อที่ขอบเขตภายนอกใดๆ)และเปิดทำธุระกิจ
3.เมื่อ 1 เดือนก่อนนี้ เจ้าของที่่ๆมีที่ดินอยู่ติดกัน ได้มาแจ้งว่า ตึกหลังนี้สร้างโดยรุกล้ำที่ของเขา เป็นเนื้อที่ประมาณ 4 ตรว. ต้องการที่จะให้ผมซื้อที่่ๆล้ำเข้าไปโดยจะตัดแบ่งโฉนดผืนนี้ให้ โดยกรณีที่ตัวตึกที่สร้างล้ำเข้าไปนี้ ผมไม่เคยทราบเรื่องมาก่อนเลย ตอนที่ซื้อก็ไปประมูลซื้อตึกจากธนาคารในการประกาศขายทอดตลาด (เจ้าของที่่ๆติดกันต้องการขายให้ในราคาที่แพงมาก 100,000 บ./ตรว.)
ผมควรทำอย่างไรครับ
1.เป็นความรับผิดชอบของผมหรือไม่ครับ ที่จะต้องจ่ายเงินเพื่อซื้อสิ่งที่เกินมานี้ โดยสัตย์จริงก็ไม่ได้ต้องการทรัพย์ของผู้อื่น แต่เงินจำนวนนี้สำหรับผม มันมากไปครับ เราไม่มีเงินพอ
2.การทุบตึก คงเป็นไปได้ยาก มีผลกระทบหลายด้าน ทั้งธุระกิจที่กระทำอยู่ และใครจะออกค่าใช้จ่าย ถ้าต้องทุบ
3.ลักษณะเช่นนี้ ตามกฏหมายเรียกว่าเข้าข่ายการครอบครองโดยปรปักษ์ได้หรือไม่ครับ
3.1ผมไม่ได้มีเจตนาและมีส่วนเกี่ยวข้องใดๆกับการสร้างตึกแห่งนี้
3.2การเข้าอยู่ของเจ้าของคนแรก(ที่สร้าง)ก็ทำโดยเปิดเผย สุจริต และเจ้าของที่ข้างๆก็รับทราบมาโดยตลอด(เพราะอาศัยอยู่ติดกัน)ระยะเวลาของการสร้างตึก(17 ปี) โดยที่ไม่ปรากฏมีข้อโต้แย้งหรือฟ้องร้องใดๆ
3.3มีการทำสภาพยอมรับ ขอบเขตโดยเจ้าของที่(ติดกัน) ได้ทำแนวกำแพงติดขอบตึกกั้นไว้แล้ว
ขอขอบคุณทุกความคิดเห็นครับ
ความในใจ อยากทำมาหากิน อย่างสงบ มีความสุข ไม่อยากมีเรื่อง
พอยอมรับได้ถ้าหากต้องซื้อ วริเวณนี้ในราคาประเมิณ