คืออย่างนี้ครับ ผมไม่มีประสบการณ์ในการลงทุนด้านนี้เลย

เรื่องของเรื่องคือ ตอนนี้กำลังยื่นกู้ซื้อบ้านแถวรังสิตคลองสี่ครับ (มีแนวโนมว่าจะผ่าน)
เป็นทาวเฮ้าส์ 2 ชั้น ที่ดิน 22 ตร.วา, 2 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 1 ห้องรับแขก,  1 ห้องครัว (ต่อเติมใหม่)
เฟอร์นิเจอร์ มีเครื่องปรับอากาศ 1 ตัวครับ

วัตถุประสงค์หลักในการซื้อบ้านคือ จะปล่อยให้เช่าครับ
ทางธนาคารประเมินว่า ผ่อนเดือนละประมาณ 6-7 พันครับ

ทีนี้ ราคาบ้านเช่า ถ้าสิ่งอำนวยความสะดวกมีเท่าที่ผมกล่าวด้านบน ค่าเช่าจะอยู่ที่เดือนละประมาณ 4-5 พันบาท
(คือให้เช่าบ้านเปล่า มีแอร์ 1 ตัว)

มันก็ให้ผมควักน้อยลง แทนที่จะผ่อนแบงค์เดือนละ 6-7 พัน ถ้าหักค่าเช่าไปมันทำให้ผมควักเพียงเดือนละ 1-2 พัน

ทีนี้ ผมก็มานั่งคิดว่า หากเป็นการลงทุน ทำไมเราต้องควักเนื้อตัวเองด้วย เพราะว่าหากเราเป็นเจ้าของบ้าน เราก็ยังต้องเสียภาษีโรงเรือนด้วย บลาๆๆ จึงคิดหาทางเพิ่มมูลค่า

เท่าที่ผมสืบราคามา บ้านเปล่าก็เดือนละประมาณ 5-6 พัน
ถ้าบ้าน/ทาวน์เฮ้าส์ ที่มีเฟอร์นิเจอร์แทบจะครบครัน ค่าเช่าอยู่ที่เดือนละ 9000-15000 แล้วแต่ทำเล

เลยมาคิดว่า ถ้าเพิ่มมูลค่าโดยการตกแต่งบ้านเพิ่ม สำหรับกลุ่มลูกค้าที่หิ้วกระเป๋า พร้อมเข้าอยู่
โดยการแต่งเฟอร์นิเจอร์ให้ครบทุกห้อง มีตู้ มีเตียง มีโต๊ะเครื่องแป้ง โต๊ะอ่านหนังสือ

*ทำเล... เป็นหมู่บ้านอยู่ใกล้เทสโก้ โลตัสคลองสี่, สถานที่ใกล้เคียงมี ราชมงคลคลองหก, ม.อีสเทิร์นเอเชีย, ม.นอร์ท บางกอก
*ถ้าทำแบบที่ผมคิด ผมคิดว่ากลุ่มลูกค้าที่เป็นลักษณะครอบครัว คงไม่ใช่กลุ่มลูกค้าหลัก  กลุ่มลูกค้าหลักน่าจะเป็นกลุ่มลูกค้าที่ต้องการอยู่ด้วยกันหลายๆ คน และหิ้วกระเป๋าพร้อมอยู่ ไม่ต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์เข้าบ้านเพิ่มเติม  อาจจะเป็นกลุ่มนักศึกษา หรือคนทำงานที่หารค่าเช่ากับเพื่อน


กูรูทั้งหลายว่าจะเวิร์คไหมครับ