จากกระทู้เดิมจดหมายเปิดผนึกถึงเสี่ยช้าง
http://ppantip.com/topic/30162534
นอกจากคุยกันถึงประวัติ และความเป็นมา ของบีแลนด์ ตลอดจน การเคลียร์หนี้ ต่างๆ แล้ว ก็ได้ มีการพูดถึงประเด็น Story ต่างๆของ Bland ที่ผลเกี่ยวกับ การขยับราคา ในช่วงที่ผ่านมา และ ที่จะเป็นไปในอนาคต
ประเด็นหลักๆ ก็คือ เรื่อง การซื้อคืนอิมแพ็ค ซึ่ง ณ วันนี้ ชัดเจนไปแล้ว ว่าซื้อคืนมาเรียบร้อย กำไร จากการซื้อคืน และ ประเมินราคาใหม่ ทำให้ บุ้ค เพิ่มขึ้นไป 70 กว่าสตางค์ต่อหุ้นตามข่าวเก่าๆ และ กระทู้ที่คุยกันไปแล้ว ยังเหลือแค่ การตั้งกองทรัสต์อสังหาฯ(REITs) ที่ประกาศออกมาวันก่อน ว่า จะทำเมืื่อไร ราคาเท่าไร และ บีแลนด์จะถือไว้กี่เปอร์เซนต์ เพื่อคำนวนรายได้ กันอีกที
ประเด็นที่สอง คือ เรื่อง การแปลง W2 หรือไม่ อันนี้ วิเคราะห์กันไปเยอะแล้ว คงจับตาดูกัน อีก 2 เดือนครั้งหน้าทุกอย่างก็จะเฉลยตัวมันเองว่าเสี่ยจะใช้กลยุทธ ประครองแม่ ให้แปลงลูก รับเิงิน 13300 ล้าน ค่าแปลงมาเป็นเงินสดหมุนเวียน
ประเด็นที่3 ที่เป็น ปัจจัยสำคัญอันนึง ก็คือ เรื่่องที่แปลงใหญ่สุดของ บีแลนด์ ที่ อยู่แถว ย่านกรุงเทพกรีฑา - ศรีนครินทร์ ที่มีขนาด 1300 กว่าไร่ ลงบัญชีไว้ สิบกว่าปีก่อน ประมาณมูลค่า 13200
ที่มีข่าวมาห้าหกปี แล้วว่า จะมีถนน 8 เลนตัดผ่าน และมูลค่าที่แท้จริงในปัจจุบัน น่าจะเพิ่มขึ้นอีกเป็นเท่าตัว จากราคาทุนเดิม รวมทั้ง อาจจะมีการเตรียมขาย หรือ นำมาพัฒนาเนื่่องจากในงบการเงิน มีการขยับทรัพย์สินไม่หมุนเวียน ย้ายมาเป็นทรัพย์สินหมุนเวียน มูลค่าหมื่นสามพันกว่า ล้าน ซึ่งตัวเลขมันเข้าได้กับที่แปลงนี้ ทุกคนเลยจับตากันว่า เสี่ยช้างกำลังจะทำอะไรกับที่แปลงนี้
จริงๆ ยังเหลือ ประเด็นที่ มีผลต่อราคาหุ้นอีกสองเรื่อง ก็คือ
1 การนำเงินสำรองที่ตั้งไว้ สำหรับหนี้เงินกู้ระยะยาวที่หมดอายุความ สีพันกว่าล้าน กลับมารับรู้เป็นรายได้และกำไร ซึ่งคงทะยอยกลับมาเป็นระยะ
กับ 2 การเพิ่มมูลค่า ของโครงการต่างๆ ในเมืองทองแจ้งวัฒนะปัจจุบันซึ่งเป็นศูนย์กลางใหญ่ของ บีแลนด์ ในส่วนที่ นอกเหนือไปจากอิมแพ็ค ไม่ว่าจะเ็ป็นการ ปรับมูลค่าที่ดินใหม่ การนำคอนโดเก่าออกมาขาย การสร้างคอนโดใหม่ อย่างเ่ช่น Db Lake ออกมาขาย หรือ อาคารย่านการค้าใหม่ อย่าง The Hive รวมไปถึง โครงการสร้าง โรงแรมสามดาว Ibis Hotel ในเมืองทองเพิ่ม จาก Novotel รร.ระดับ 4-5 ดาวที่เปิดดำเนินการมาแล้ว ปีกว่าๆ ด้วย รวมไปถึง โครงการรถไฟฟ้า มาหาฺBland (สายสีชมพู) ที่จะสร้าง หรือไม่ จะแวะเมืองทองหรือไม่ และถ้าสร้างแต่ไม่แวะ เสี่ยช้าง จะสร้าง Monorail ไปเชืือมกับสถานีใกล้เคียงหรือไม่ อันนั้น ถ้าว่างๆ จะลองค้น และ บุกไป ดูเมืองทองแจ้งวัฒนะ กันละเอียดกันอีกที
=== สำรวจขุมทรัพย์ บีแลนด์ และ Update ข่าว ที่แปลง ศรีนครินทร์ 1350 ไร่ ===
http://ppantip.com/topic/30162534
นอกจากคุยกันถึงประวัติ และความเป็นมา ของบีแลนด์ ตลอดจน การเคลียร์หนี้ ต่างๆ แล้ว ก็ได้ มีการพูดถึงประเด็น Story ต่างๆของ Bland ที่ผลเกี่ยวกับ การขยับราคา ในช่วงที่ผ่านมา และ ที่จะเป็นไปในอนาคต
ประเด็นหลักๆ ก็คือ เรื่อง การซื้อคืนอิมแพ็ค ซึ่ง ณ วันนี้ ชัดเจนไปแล้ว ว่าซื้อคืนมาเรียบร้อย กำไร จากการซื้อคืน และ ประเมินราคาใหม่ ทำให้ บุ้ค เพิ่มขึ้นไป 70 กว่าสตางค์ต่อหุ้นตามข่าวเก่าๆ และ กระทู้ที่คุยกันไปแล้ว ยังเหลือแค่ การตั้งกองทรัสต์อสังหาฯ(REITs) ที่ประกาศออกมาวันก่อน ว่า จะทำเมืื่อไร ราคาเท่าไร และ บีแลนด์จะถือไว้กี่เปอร์เซนต์ เพื่อคำนวนรายได้ กันอีกที
ประเด็นที่สอง คือ เรื่อง การแปลง W2 หรือไม่ อันนี้ วิเคราะห์กันไปเยอะแล้ว คงจับตาดูกัน อีก 2 เดือนครั้งหน้าทุกอย่างก็จะเฉลยตัวมันเองว่าเสี่ยจะใช้กลยุทธ ประครองแม่ ให้แปลงลูก รับเิงิน 13300 ล้าน ค่าแปลงมาเป็นเงินสดหมุนเวียน
ประเด็นที่3 ที่เป็น ปัจจัยสำคัญอันนึง ก็คือ เรื่่องที่แปลงใหญ่สุดของ บีแลนด์ ที่ อยู่แถว ย่านกรุงเทพกรีฑา - ศรีนครินทร์ ที่มีขนาด 1300 กว่าไร่ ลงบัญชีไว้ สิบกว่าปีก่อน ประมาณมูลค่า 13200
ที่มีข่าวมาห้าหกปี แล้วว่า จะมีถนน 8 เลนตัดผ่าน และมูลค่าที่แท้จริงในปัจจุบัน น่าจะเพิ่มขึ้นอีกเป็นเท่าตัว จากราคาทุนเดิม รวมทั้ง อาจจะมีการเตรียมขาย หรือ นำมาพัฒนาเนื่่องจากในงบการเงิน มีการขยับทรัพย์สินไม่หมุนเวียน ย้ายมาเป็นทรัพย์สินหมุนเวียน มูลค่าหมื่นสามพันกว่า ล้าน ซึ่งตัวเลขมันเข้าได้กับที่แปลงนี้ ทุกคนเลยจับตากันว่า เสี่ยช้างกำลังจะทำอะไรกับที่แปลงนี้
จริงๆ ยังเหลือ ประเด็นที่ มีผลต่อราคาหุ้นอีกสองเรื่อง ก็คือ
1 การนำเงินสำรองที่ตั้งไว้ สำหรับหนี้เงินกู้ระยะยาวที่หมดอายุความ สีพันกว่าล้าน กลับมารับรู้เป็นรายได้และกำไร ซึ่งคงทะยอยกลับมาเป็นระยะ
กับ 2 การเพิ่มมูลค่า ของโครงการต่างๆ ในเมืองทองแจ้งวัฒนะปัจจุบันซึ่งเป็นศูนย์กลางใหญ่ของ บีแลนด์ ในส่วนที่ นอกเหนือไปจากอิมแพ็ค ไม่ว่าจะเ็ป็นการ ปรับมูลค่าที่ดินใหม่ การนำคอนโดเก่าออกมาขาย การสร้างคอนโดใหม่ อย่างเ่ช่น Db Lake ออกมาขาย หรือ อาคารย่านการค้าใหม่ อย่าง The Hive รวมไปถึง โครงการสร้าง โรงแรมสามดาว Ibis Hotel ในเมืองทองเพิ่ม จาก Novotel รร.ระดับ 4-5 ดาวที่เปิดดำเนินการมาแล้ว ปีกว่าๆ ด้วย รวมไปถึง โครงการรถไฟฟ้า มาหาฺBland (สายสีชมพู) ที่จะสร้าง หรือไม่ จะแวะเมืองทองหรือไม่ และถ้าสร้างแต่ไม่แวะ เสี่ยช้าง จะสร้าง Monorail ไปเชืือมกับสถานีใกล้เคียงหรือไม่ อันนั้น ถ้าว่างๆ จะลองค้น และ บุกไป ดูเมืองทองแจ้งวัฒนะ กันละเอียดกันอีกที