อยากทำผนังบ้านใหม่คัรบ เพราะอยู่ townhouse ที่อายุเกือบ 20 ปีแล้วอ่ะครับ

เคยทาสีใหม่รอบนึง เมื่อ 3 ปีที่เเล้ว ตอนนั้นยังไม่ค่อยมีความรู้เกี่ยวกับบ้านมากมาย
จ้างช่างมาทาสี โดยไม่เคยรู้ว่าช่างทารองพื้นปูนเก่า หรือขูดสีเก่าออกรึป่าว
เพราะไม่ได้อยู่คุมงาน และไม่มีความรู้ด้วย

มาวันนี้ สีผนังเริ่มลอก ออกมาเป็นแผ่นเลยครับ และเผยให้เห็นถึงความชื้นที่เกิดเป็นคราบดำ ๆ ของเชื้อรา
เนื่องมาจากห้องน้ำ ด้านบน เเต่ตอนนี้ทำห้องน้ำด้านบนใหม่แล้ว ปัญหาเรื่องความชื้น จบไป
แต่มันมีคราบรอยดำจากของเก่า ปรากฏออกมาอ่ะคัรบ

จึงอยากรบกวน ปรึกษาแนวทาง ดังนี้ครับ

1. กระเทาะปูนฉาบออก แล้วฉาบผนังใหม่
2. ขูดสีเก่าออก  แล้วทาสีใหม่ โดนคราวนี้ จะทำแบบมืออาชีพ อิอิ (ลงรองพื้นปูนเก่า น้ำยากันรา กันชื้น แล้วทาสีทับใหม่)
3. ฉาบปูนใหม่เลย โดยฉาบทับลงไปเลย

ทั้ง 3 แนวทาง ผมชอบแบบที่ 3 เพราะไม่มีขั้นตอนยุ่งยาก แต่กลัวว่า ฉาบลงไปแล้ว ผนังมันจะไม่ยืดเกาะ และอาจเกิดรอยร้าวทีหลัง

ไม่ทราบว่า มีข้อเสนอแนะ อื่น ๆ ป่ะคัรบ
ขอบคุณครับ