เราอยู่ชลบุรี แล้วก็มีที่ดินของตัวเอง ตอนนี้กำลังอยากจะสร้างบ้าน หลังจากศึกษาอ่านโน่นอ่านนี่ ถามคนโน้นคนนี้มา เราก็ไม่แน่ใจว่าที่วางแผนอยู่มันถูกต้องไหม
รบกวนตรวจหน่อยว่าที่เราคิดมามีจุดไหนจะชี้แนะเพิ่มเติม รบกวนด้วยค่ะ
เราอยากสร้างบ้านเต็มที่แล้ว ^/\^ ขออภัยหากยาวไปนิด (ไม่นิดล่ะ) ขอบคุณจ้า
ข้อมูลตัวบ้าน (ที่อยากได้)
- ขนาดพื้นที่ดิน 11.5 x 18.5 m
- พื่นที่ตัวบ้านประมาณ 90 ตรม ( 9x10m)
- บ้านสองชั้นสไตล์ american country + vintage คล้ายๆ พวกร้านกาแฟ เบเกอรี่
- ชั้นล่าง ระเบียงหน้าบ้าน ห้องนั่งเล่น, ห้องเก็บของใต้บันใด, ห้องน้ำ, ห้องครัว ด้านหลังลานซักล้าง
- ชั้นบนนอนใหญ่, นอนเล็ก, ห้องน้ำ
ข้อมูลด้านการเงิน
- รายได้จากเงินเดือนของเรากับแฟนอยู่ที่ประมาณ 100k ไม่รวม OT ซึ่งไม่มี (กู้ร่วม)
- มีเงินสำรองสำหรับการนี้ 100k
- ต้องการกู้ธนาคาร 2 ล้านบาท
- งบประมาณในการสร้างตัวบ้าน 1.3 ล้านบาท (ไม่รวม เฟอร์นิเจอร์ มุ้งลวด เหล็กดัด เครื่องครัว)
กระบวนการที่ทำมาแล้ว
1. เมื่ออาทิตย์ที่แล้วไปดูแบบสำเร็จรูปของเทศบาลมา แต่ไม่ถูกใจ เลยถามช่าง (สถาปนิก หรือ วิศวกรไม่ทราบค่ะ) ที่อยู่ที่เทศบาลว่า รับเขียนแบบรึปล่าว เค้าบอกว่าไม่รับ แต่สามารถแนะนำคนให้ได้ แล้วก็เอาเบอร์เราไว้แบบไม่รู้จะ หาให้เราจริงๆ หรือปล่าว
2. จากเทศบาล เราก็ลองไปดูบริษัทรับสร้างบ้านมาสองที่ ราคาบ้านที่ต่ำสุดอยู่ที่ประมาณ 1.7 ล้าน ซึ่งต้องเป็นแบบบ้านที่เค้ามี อาจปรับได้นิดหน่อย ถ้าจะให้ออกแบบใหม่ต้องบ้านราคา 3-4 ล้านขึ้นไป
จากนั้นเราก็มาตรึกตรองว่า ถ้าตามข้อมูลที่เราได้มาจากบริษัทรับสร้าง น่าจะไม่ตอบโจทย์ เราก็เลยคิดว่าน่าจะต้อง...
** หาคนเขียนแบบบ้านให้ โดยเรามีลักษณะบ้านที่เราอยากได้ (ดูตาม magazine) เรารู้ว่าเราจะเอาห้องอะไรอยู่ตรงไหน รู้ว่าเวลาไหนลมพัดมาทางไหน พระอาทิตย์ขึ้นลงยังไงทิศไหน)
** หลังจากได้แบบแล้ว
=> ยื่นที่เทศบาลเพื่อให้เค้าอนุมัติ (เทศบาลบอกว่าใช้เวลาปกติ 45 วัน)
=> เทศบาลอนุมัติแล้วก็หาผู้รับเหมาเพื่อประเมิณราคา ทำ BOQ
=>ยื่นกู้กับ Bank
=> Bank ประเมิณแล้วก็จะแจ้งว่าจะให้กู้กี่ เปอร์เช็นต์
=> ผู้รับเหมาลงมือ
=> bank จะจ่ายในงวดแรกหลังจากทำเสร็จไปแล้วส่วนหนึ่ง
ปัญหาที่พบและข้อสงสัย
1. เราหาสถาปนิก หรือคนเขียนแบบไม่ได้ เราต้องไปหาที่ไหน ยังไงดี? นี่ประเด็นหลักเลย ตอนนี้ติดตรงจุดนี้
2. ถ้าเราสร้างบ้านไม่ถึงสองล้าน แต่ต้องการกู้ สองล้านจะได้ไหม?
3. เราต้องจ่ายเงินให้ผู้รับเหมาก่อนลงมือ หรือต้องให้เค้าจบงานงวดแรกก่อน เราถึงจ่ายเงิน
-
ที่เราวางแผนทำอยู่นี่ถูกต้องหรือปล่าว กับการสร้างบ้านสักหลัง?
รบกวนตรวจหน่อยว่าที่เราคิดมามีจุดไหนจะชี้แนะเพิ่มเติม รบกวนด้วยค่ะ
เราอยากสร้างบ้านเต็มที่แล้ว ^/\^ ขออภัยหากยาวไปนิด (ไม่นิดล่ะ) ขอบคุณจ้า
ข้อมูลตัวบ้าน (ที่อยากได้)
- ขนาดพื้นที่ดิน 11.5 x 18.5 m
- พื่นที่ตัวบ้านประมาณ 90 ตรม ( 9x10m)
- บ้านสองชั้นสไตล์ american country + vintage คล้ายๆ พวกร้านกาแฟ เบเกอรี่
- ชั้นล่าง ระเบียงหน้าบ้าน ห้องนั่งเล่น, ห้องเก็บของใต้บันใด, ห้องน้ำ, ห้องครัว ด้านหลังลานซักล้าง
- ชั้นบนนอนใหญ่, นอนเล็ก, ห้องน้ำ
ข้อมูลด้านการเงิน
- รายได้จากเงินเดือนของเรากับแฟนอยู่ที่ประมาณ 100k ไม่รวม OT ซึ่งไม่มี (กู้ร่วม)
- มีเงินสำรองสำหรับการนี้ 100k
- ต้องการกู้ธนาคาร 2 ล้านบาท
- งบประมาณในการสร้างตัวบ้าน 1.3 ล้านบาท (ไม่รวม เฟอร์นิเจอร์ มุ้งลวด เหล็กดัด เครื่องครัว)
กระบวนการที่ทำมาแล้ว
1. เมื่ออาทิตย์ที่แล้วไปดูแบบสำเร็จรูปของเทศบาลมา แต่ไม่ถูกใจ เลยถามช่าง (สถาปนิก หรือ วิศวกรไม่ทราบค่ะ) ที่อยู่ที่เทศบาลว่า รับเขียนแบบรึปล่าว เค้าบอกว่าไม่รับ แต่สามารถแนะนำคนให้ได้ แล้วก็เอาเบอร์เราไว้แบบไม่รู้จะ หาให้เราจริงๆ หรือปล่าว
2. จากเทศบาล เราก็ลองไปดูบริษัทรับสร้างบ้านมาสองที่ ราคาบ้านที่ต่ำสุดอยู่ที่ประมาณ 1.7 ล้าน ซึ่งต้องเป็นแบบบ้านที่เค้ามี อาจปรับได้นิดหน่อย ถ้าจะให้ออกแบบใหม่ต้องบ้านราคา 3-4 ล้านขึ้นไป
จากนั้นเราก็มาตรึกตรองว่า ถ้าตามข้อมูลที่เราได้มาจากบริษัทรับสร้าง น่าจะไม่ตอบโจทย์ เราก็เลยคิดว่าน่าจะต้อง...
** หาคนเขียนแบบบ้านให้ โดยเรามีลักษณะบ้านที่เราอยากได้ (ดูตาม magazine) เรารู้ว่าเราจะเอาห้องอะไรอยู่ตรงไหน รู้ว่าเวลาไหนลมพัดมาทางไหน พระอาทิตย์ขึ้นลงยังไงทิศไหน)
** หลังจากได้แบบแล้ว
=> ยื่นที่เทศบาลเพื่อให้เค้าอนุมัติ (เทศบาลบอกว่าใช้เวลาปกติ 45 วัน)
=> เทศบาลอนุมัติแล้วก็หาผู้รับเหมาเพื่อประเมิณราคา ทำ BOQ
=>ยื่นกู้กับ Bank
=> Bank ประเมิณแล้วก็จะแจ้งว่าจะให้กู้กี่ เปอร์เช็นต์
=> ผู้รับเหมาลงมือ
=> bank จะจ่ายในงวดแรกหลังจากทำเสร็จไปแล้วส่วนหนึ่ง
ปัญหาที่พบและข้อสงสัย
1. เราหาสถาปนิก หรือคนเขียนแบบไม่ได้ เราต้องไปหาที่ไหน ยังไงดี? นี่ประเด็นหลักเลย ตอนนี้ติดตรงจุดนี้
2. ถ้าเราสร้างบ้านไม่ถึงสองล้าน แต่ต้องการกู้ สองล้านจะได้ไหม?
3. เราต้องจ่ายเงินให้ผู้รับเหมาก่อนลงมือ หรือต้องให้เค้าจบงานงวดแรกก่อน เราถึงจ่ายเงิน
-