สอบถามเรื่องการซื้อ ขาย ที่ดินที่ค่อนข้างจะมีปัญหาครับ
คือเมื่อวันที่ 4 กพ. ญาติผู้ใหญ่ผม ชื่อ นาย ส. ( นามสมมุติ ) ได้ทำการซื้อที่ดินในจำนวน 33 ตรว. ผ่านนายหน้า
และก้ได้มีการไปโอน กันที่กรมที่ดิน เสร็จสรรพ
แต่แล้วพอผมมาดูที่ดิน สรุปว่า ที่ดินผืนนี้ เป็นที่ดินรูปสี่เหลี่ยมจตุรัส มีเนื้อที่ทั้งหมด 44 ตรว. แต่มี 3 ชื่อเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ คือ นาย A , นาย B , และ นาง C ( นามสมมุติ )
แปลกตรงที่ว่าบุคคลทั้ง 3 มีชื่ออยู่ในที่ดินผืนเดียวกันโดยไม่ได้แบ่งรังวัด
แต่ด้านหลังโฉนดในสารบัญจดทะเบียน เขียนว่า
--------------------------------------------------------------------------------------------------
วันที่ 15 ตุลาคม 2533 / บรรยายส่วน
'' ที่ดินแปลงนี้แบ่งออกเป็น 44 ส่วน เป็นของนาย A จำนวน 22 ส่วน , นาย B จำนวน 11 ส่วน และ นาง C จำนวน 11 ส่วน ตามบันทึกข้อตกลง ล.ว 15 ต.ค. 33 ''
--------------------------------------------------------------------------------------------------
วันที่ 4 กุมภาพันธ์ 2556 / ขายเฉพาะส่วน
'' ผู้ให้สัญญา '' นาย A นาย B และนาง C / '' ผู้รับสัญญา '' ญาติผม และนาง C
โดยมีเนื้อหาว่า .. นาย A และ นาย B ขายเฉพาะส่วนของตนแก่ นาย ส. เท่านั้น ส่วนของผู้อื่นคงเดิม ( นาง C ไม่ได้ทำการซื้อขาย)
--------------------------------------------------------------------------------------------------
โดย ทั้งหมด ทั้งสิ้น มีหนังสือสัญญาขายเฉพาะส่วน ของกรมที่ดิน ถูกต้องตามกฏหมาย
--------------------------------------------------------------------------------------------------
หลังจากนั้น เมื่อวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2556 ลูกของ นาย ส. ได้นำโฉนดที่ดินไปยื่นกับทางเขตเพื่อขอแปลนปลูกบ้าน ปรากฏว่า .. เขต ไม่อนุญาติครับ !!
เนื่องจากว่า เขตบอกว่า ต้องได้รับการเห็นชอบจาก นาง C เป็นลายลักษณ์อักษร ให้ทำการสร้างสิ่งปลูกสร้าง
นาย ส. จึงได้โทรไปถาม นาง C แต่นาง C ปฏิเสธ กลับมาว่า .. ไม่ !! ชั้นไม่เซ็น ! ชั้นจะขายที่ดิน 11 ตรว. นี้ เพราะถ้าไม่ขายชั้นจะเก็บไว้ทำไร ? แค่ 11 ตรว. แต่เนื่องจาก นาย ส. ก็หมดกำลังที่จะซื้อแล้ว เพราะต้องเก็บเงินไว้ปลูกบ้านอีก
จึงได้กลับไปถามนายหน้า ว่าจะทำไง นายหน้าบอกว่า ไม่มีปัญหา ! เดี๋ยวหาคนมาซื้อให้ พอมีคนมาซื้อเราค่อยแบ่งโฉนดกัน แต่จะเมื่อไหร่ ไม่รู้นะ อาจจะ หนึ่งปี สองปี สิบปี หรือ พรุ่งนี้ ก็ยังบอกไม่ได้ เพราะเป็นเรื่องของอนาคต
นาย ส. จึงมาปรึกษาผม ( ให้ผมเป็น ธุระในการเดินเรื่องให้ )
ผมก็ไม่ทราบจะทำไง .. นี่ละน๊าาา ตอนซื้อไม่ดูให้ดี -*-
อยากทราบว่า ผมต้องทำยังไง ครับ ( ในด้านกฏหมาย ) ถึงจะได้ที่ดินในส่วนที่ซื้อมา เอามาใช้ประโยชน์ได้อย่างเต็มที่
ซื้อที่ดินแล้วมีปัญหา รบกวนสอบถามครับ มึนไปหมดแล้ว
คือเมื่อวันที่ 4 กพ. ญาติผู้ใหญ่ผม ชื่อ นาย ส. ( นามสมมุติ ) ได้ทำการซื้อที่ดินในจำนวน 33 ตรว. ผ่านนายหน้า
และก้ได้มีการไปโอน กันที่กรมที่ดิน เสร็จสรรพ
แต่แล้วพอผมมาดูที่ดิน สรุปว่า ที่ดินผืนนี้ เป็นที่ดินรูปสี่เหลี่ยมจตุรัส มีเนื้อที่ทั้งหมด 44 ตรว. แต่มี 3 ชื่อเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ คือ นาย A , นาย B , และ นาง C ( นามสมมุติ )
แปลกตรงที่ว่าบุคคลทั้ง 3 มีชื่ออยู่ในที่ดินผืนเดียวกันโดยไม่ได้แบ่งรังวัด
แต่ด้านหลังโฉนดในสารบัญจดทะเบียน เขียนว่า
--------------------------------------------------------------------------------------------------
วันที่ 15 ตุลาคม 2533 / บรรยายส่วน
'' ที่ดินแปลงนี้แบ่งออกเป็น 44 ส่วน เป็นของนาย A จำนวน 22 ส่วน , นาย B จำนวน 11 ส่วน และ นาง C จำนวน 11 ส่วน ตามบันทึกข้อตกลง ล.ว 15 ต.ค. 33 ''
--------------------------------------------------------------------------------------------------
วันที่ 4 กุมภาพันธ์ 2556 / ขายเฉพาะส่วน
'' ผู้ให้สัญญา '' นาย A นาย B และนาง C / '' ผู้รับสัญญา '' ญาติผม และนาง C
โดยมีเนื้อหาว่า .. นาย A และ นาย B ขายเฉพาะส่วนของตนแก่ นาย ส. เท่านั้น ส่วนของผู้อื่นคงเดิม ( นาง C ไม่ได้ทำการซื้อขาย)
--------------------------------------------------------------------------------------------------
โดย ทั้งหมด ทั้งสิ้น มีหนังสือสัญญาขายเฉพาะส่วน ของกรมที่ดิน ถูกต้องตามกฏหมาย
--------------------------------------------------------------------------------------------------
หลังจากนั้น เมื่อวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2556 ลูกของ นาย ส. ได้นำโฉนดที่ดินไปยื่นกับทางเขตเพื่อขอแปลนปลูกบ้าน ปรากฏว่า .. เขต ไม่อนุญาติครับ !!
เนื่องจากว่า เขตบอกว่า ต้องได้รับการเห็นชอบจาก นาง C เป็นลายลักษณ์อักษร ให้ทำการสร้างสิ่งปลูกสร้าง
นาย ส. จึงได้โทรไปถาม นาง C แต่นาง C ปฏิเสธ กลับมาว่า .. ไม่ !! ชั้นไม่เซ็น ! ชั้นจะขายที่ดิน 11 ตรว. นี้ เพราะถ้าไม่ขายชั้นจะเก็บไว้ทำไร ? แค่ 11 ตรว. แต่เนื่องจาก นาย ส. ก็หมดกำลังที่จะซื้อแล้ว เพราะต้องเก็บเงินไว้ปลูกบ้านอีก
จึงได้กลับไปถามนายหน้า ว่าจะทำไง นายหน้าบอกว่า ไม่มีปัญหา ! เดี๋ยวหาคนมาซื้อให้ พอมีคนมาซื้อเราค่อยแบ่งโฉนดกัน แต่จะเมื่อไหร่ ไม่รู้นะ อาจจะ หนึ่งปี สองปี สิบปี หรือ พรุ่งนี้ ก็ยังบอกไม่ได้ เพราะเป็นเรื่องของอนาคต
นาย ส. จึงมาปรึกษาผม ( ให้ผมเป็น ธุระในการเดินเรื่องให้ )
ผมก็ไม่ทราบจะทำไง .. นี่ละน๊าาา ตอนซื้อไม่ดูให้ดี -*-
อยากทราบว่า ผมต้องทำยังไง ครับ ( ในด้านกฏหมาย ) ถึงจะได้ที่ดินในส่วนที่ซื้อมา เอามาใช้ประโยชน์ได้อย่างเต็มที่