ซื้อที่ดินแล้วมีปัญหา รบกวนสอบถามครับ มึนไปหมดแล้ว

สอบถามเรื่องการซื้อ ขาย ที่ดินที่ค่อนข้างจะมีปัญหาครับ

คือเมื่อวันที่ 4 กพ. ญาติผู้ใหญ่ผม ชื่อ นาย ส. ( นามสมมุติ ) ได้ทำการซื้อที่ดินในจำนวน 33 ตรว. ผ่านนายหน้า

และก้ได้มีการไปโอน กันที่กรมที่ดิน เสร็จสรรพ


แต่แล้วพอผมมาดูที่ดิน สรุปว่า ที่ดินผืนนี้ เป็นที่ดินรูปสี่เหลี่ยมจตุรัส มีเนื้อที่ทั้งหมด 44 ตรว.  แต่มี 3 ชื่อเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ คือ นาย A , นาย B , และ นาง C ( นามสมมุติ )

แปลกตรงที่ว่าบุคคลทั้ง 3 มีชื่ออยู่ในที่ดินผืนเดียวกันโดยไม่ได้แบ่งรังวัด

แต่ด้านหลังโฉนดในสารบัญจดทะเบียน เขียนว่า

--------------------------------------------------------------------------------------------------

วันที่ 15 ตุลาคม 2533 / บรรยายส่วน

'' ที่ดินแปลงนี้แบ่งออกเป็น 44 ส่วน เป็นของนาย A จำนวน 22 ส่วน , นาย B จำนวน 11 ส่วน และ นาง C จำนวน 11 ส่วน ตามบันทึกข้อตกลง ล.ว 15 ต.ค. 33 ''

--------------------------------------------------------------------------------------------------

วันที่ 4 กุมภาพันธ์ 2556 / ขายเฉพาะส่วน

'' ผู้ให้สัญญา ''  นาย A นาย B และนาง C  /  '' ผู้รับสัญญา ''  ญาติผม และนาง C

โดยมีเนื้อหาว่า ..  นาย A และ นาย B ขายเฉพาะส่วนของตนแก่  นาย ส. เท่านั้น ส่วนของผู้อื่นคงเดิม ( นาง C ไม่ได้ทำการซื้อขาย)

--------------------------------------------------------------------------------------------------

โดย ทั้งหมด ทั้งสิ้น มีหนังสือสัญญาขายเฉพาะส่วน ของกรมที่ดิน ถูกต้องตามกฏหมาย

--------------------------------------------------------------------------------------------------


หลังจากนั้น เมื่อวันที่ 11 กุมภาพันธ์ 2556 ลูกของ นาย ส. ได้นำโฉนดที่ดินไปยื่นกับทางเขตเพื่อขอแปลนปลูกบ้าน ปรากฏว่า ..  เขต ไม่อนุญาติครับ !!  

เนื่องจากว่า เขตบอกว่า ต้องได้รับการเห็นชอบจาก นาง C เป็นลายลักษณ์อักษร ให้ทำการสร้างสิ่งปลูกสร้าง


นาย ส. จึงได้โทรไปถาม นาง C แต่นาง C ปฏิเสธ กลับมาว่า ..  ไม่ !!  ชั้นไม่เซ็น !  ชั้นจะขายที่ดิน 11 ตรว. นี้ เพราะถ้าไม่ขายชั้นจะเก็บไว้ทำไร ? แค่ 11 ตรว.  แต่เนื่องจาก นาย ส. ก็หมดกำลังที่จะซื้อแล้ว เพราะต้องเก็บเงินไว้ปลูกบ้านอีก

จึงได้กลับไปถามนายหน้า ว่าจะทำไง นายหน้าบอกว่า ไม่มีปัญหา ! เดี๋ยวหาคนมาซื้อให้  พอมีคนมาซื้อเราค่อยแบ่งโฉนดกัน แต่จะเมื่อไหร่ ไม่รู้นะ อาจจะ หนึ่งปี สองปี สิบปี หรือ พรุ่งนี้ ก็ยังบอกไม่ได้ เพราะเป็นเรื่องของอนาคต


นาย ส. จึงมาปรึกษาผม ( ให้ผมเป็น ธุระในการเดินเรื่องให้ )


ผมก็ไม่ทราบจะทำไง ..  นี่ละน๊าาา  ตอนซื้อไม่ดูให้ดี  -*-


อยากทราบว่า ผมต้องทำยังไง ครับ ( ในด้านกฏหมาย )  ถึงจะได้ที่ดินในส่วนที่ซื้อมา เอามาใช้ประโยชน์ได้อย่างเต็มที่
แก้ไขข้อความเมื่อ
แสดงความคิดเห็น
โปรดศึกษาและยอมรับนโยบายข้อมูลส่วนบุคคลก่อนเริ่มใช้งาน อ่านเพิ่มเติมได้ที่นี่